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chinanavy
 

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九品芝麻官

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发表于:2018-06-05 15:54

直达 只看楼主 楼主
本人吃瓜群众,非销售,非托,非中介,非水军。友好客观地对比两块位于对角线位置的楼盘。如有误伤,提前说声抱歉。

项目一:新城招商·璞樾和山:
该项目是去年常州土拍开闸后的第一波出让地块,经过摇号最终被新城拿下,楼面价7432元/平,虽然说地块出让最早,但直到今年3月项目一期规划公示才揭开神秘面纱,5月31日项目二期规划公示,整个项目共建21栋住宅。
5月4日项目案名及新产品在人民公园闪耀公开,预计6月项目营销中心即新城25号艺术会馆也将震撼来袭,首开预计在7月,是新城联合招商,打造的全球第五座璞樾系高端住宅项目,以平墅和跃墅为主,首开推出的平墅户型107-128㎡,跃墅户型143-168㎡。(本段系引用香油文章复制而来)

项目二:中海铂悦公馆:
这个项目是去年10月19日中海拿下的泰和之春北侧地块,楼面价5091元/平。今年3月末,项目建设工程规划总平面图公示,随后案名公开,按照规划,项目将建设15栋17层高小高层住宅。
最新,项目新售楼处将在6月开放,预计首开将在7月,主力户型面积142-165平米带装修大平层,以及190平米毛坯复式住宅,将是凤凰新城又一成品房高端住宅。(本段系引用香油文章复制而来)

讨论楼盘,第一要点就是区位,从大方向上来看,这两个项目均位于青洋高架西侧,分布在劳动东路南北两侧对角线位置。几乎没太大区别。。然而,,正是细小的对角线问题,决定了两个楼盘永久性的舒适度差别。首先,璞樾和山紧贴着青洋路和青洋高架,下面大货车横行,鸣笛声刺耳,等红灯刹车扬尘飞舞,上面小汽车川流不息。铂悦公馆东侧距离高架大约330米的距离,避免了吵闹,南门光华路又很方便到中吴大道。

其次,楼盘周围:
璞樾和山,东邻高架,西毗厂区及安置房,背靠运河,南门正对塑料厂,并且劳动路往西还有大货车行驶。
铂悦公馆,东侧是一百多亩处女地待开发,南门正对泰和之春以及凤凰新城实验小学,西邻菱溪名居小区,北边劳动路。这边没有大货车,也不可能有大货车,道路崭新,干净,住宅区学区,比较安静,舒适宜居。

最后谈一谈楼盘的户型,定位,以及价格,上面已经引用过香油发的内容了,本人目前并不确切知晓开发商的一手资料,只能根据香油的素材来谈。无疑是中海铂悦公馆,更具有高端改善盘的实力。

总结一下:这篇文章不存在黑璞樾和山的意思,仅仅是现在消费者的角度看待的。璞樾和山独立看待楼盘本身,不考虑区位因素,还是相当不错的改善盘,只是很可惜,这一段高架和下面青洋路,太吵了,我站在目前施工的西门售楼处那边都能听到大货车呼啦啦的声音以及高架车流声。。这个客观事实。
(配上6幅图,前三图璞樾和山,后三图铂悦公馆,对比一下周围环境吧,明显铂悦公馆周边更加干净,崭新,宁静,舒适)

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hao1122 06-07 威望 +1
中海马甲来黑新城了,呵呵
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小小汉子  

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庶民

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发表于 2018-06-05 17:03

再讲讲其他楼盘呢 来自化龙巷APP
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hao1122 06-07 威望 +1
1万8买这里多是傻逼,有这价格还不买湖塘核心区花园街,地铁、商业、 ..
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chinanavy
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-05 19:01

  

引用楼主小小汉子于06-05 17:03发表的  :
再讲讲其他楼盘呢


不熟悉的楼盘也不好随意讲的 来自化龙巷APP
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hao1122 06-07 威望 +1
1万8买这里真傻逼,这价格还不买湖塘核心区花园街,地铁、商业、学区 ..
古风犹存a 06-06 威望 +1
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isisis

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-05 20:38

地段都不行 来自化龙巷APP
歲月無聲  

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秀才

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发表于 2018-06-05 22:21

中海了解过,1.7-1.8左右,250w起售。定位就是改善,个人觉得投资潜力差一点,改善用户可以考虑。 来自化龙巷APP
chinanavy
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-05 22:28

  

引用楼主歲月無聲于06-05 22:21发表的  :
中海了解过,1.7-1.8左右,250w起售。定位就是改善,个人觉得投资潜力差一点,改善用户可以考虑。


现在已经过了投资的时期了。期房两年,禁售两年,等于被套四年,风险太大。。。的确适合改善,那边周围挺安静的,门口学校,也有朝气,路面干净,没有货车,我看着也觉得不错。。去年土拍价五千多,不知道会不会被限价?其他楼盘大多7500土拍价。 来自化龙巷APP
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歲月無聲  

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秀才

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发表于 2018-06-05 22:37

投资房产远没有到头,我觉得常州市场才刚刚开始,现在才是置换的开始,将来会有更多的大房企和高端项目面世,核心区域的新楼盘售价可能会有有3-4w,对应楼面价1.5-2w。 来自化龙巷APP
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小圣725

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发表于 2018-06-05 22:52

  

引用楼主歲月無聲于06-05 22:37发表的  :
投资房产远没有到头,我觉得常州市场才刚刚开始,现在才是置换的开始,将来会有更多的大房企和高端项目面世,核心区域的新楼盘售价可能会有有3-4w,对应楼面价1.5-2w。


中海拿地价也是七千多啊 来自化龙巷APP
woaisifu

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举人

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发表于 2018-06-05 23:11

中海旁边有化工厂吗? 来自化龙巷APP
chinanavy
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-05 23:22

  

引用楼主小圣725于06-05 22:52发表的  :

中海拿地价也是七千多啊


抱歉,的确是我弄错了,中海拿地7557元楼面价。 来自化龙巷APP
小白菜88

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秀才

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发表于 2018-06-06 08:48

中海以前没做过精装修,购房需谨慎啊 来自化龙巷APP
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hjfcoshin  

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八品县丞

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发表于 2018-06-06 09:22

分析的比较到位!不过这两楼盘周边的商业、生活设施配套几乎还没有,估计至少5-8年才能形成生活圈。
阿尔梅达

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五品知州

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发表于 2018-06-06 10:07

青洋路是常州东部南北交通大动脉,每天开车排出的柴油机尾气可是一类致癌物,青洋路三百米范围内是不适合居住的! 来自化龙巷APP
chinanavy
 

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发表于 2018-06-06 10:49

  

引用楼主hjfcoshin于06-06 09:22发表的  :
分析的比较到位!不过这两楼盘周边的商业、生活设施配套几乎还没有,估计至少5-8年才能形成生活圈。


改善不需要特别强调商业。。 来自化龙巷APP
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chinanavy
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-06 10:50

  

引用楼主阿尔梅达于06-06 10:07发表的  :
青洋路是常州东部南北交通大动脉,每天开车排出的柴油机尾气可是一类致癌物,青洋路三百米范围内是不适合居住的!


所以中海铂悦公馆,更宜居 来自化龙巷APP
牛xxf

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三品按察使

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发表于 2018-06-06 12:05

雨后天晴8

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发表于 2018-06-06 12:21

woaisifu

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发表于 2018-06-06 13:11

新城的员工呢?怎不说话? 来自化龙巷APP
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发表于 2018-06-06 13:18

最近看到好多朋友圈刷推荐中海铂锐公馆,我想问高层什么价位? 来自化龙巷APP
跳动

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六品通判

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发表于 2018-06-06 13:22

现在109都叫平墅了,开发商还要点脸不。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-06-06 14:48

18000据说 来自化龙巷APP
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chinanavy
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-06 14:53

  

引用楼主zgx幸福起点于06-06 13:18发表的  :
最近看到好多朋友圈刷推荐中海铂锐公馆,我想问高层什么价位?


这个你就要去问销售人员了,我不清楚,反正我也买不起。 来自化龙巷APP
chinanavy
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-06 14:58

  

引用楼主跳动于06-06 13:22发表的  :
现在109都叫平墅了,开发商还要点脸不。


开发商9-10层的小高层都开始叫洋房了。。就是个噱头,别当真。但是得房率高了 来自化龙巷APP
卡扎飞  

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三品按察使

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发表于 2018-06-06 15:00

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发表于 2018-06-06 15:09

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