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无人像你一样
 

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举人

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发表于:2018-06-12 15:53

直达 只看楼主 楼主


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16年下半年开始,常州房价开始不停上涨。随着楼市的持续升温,作为刚需者的你是否也慌了呢?买还是不买,到底买哪里的小区比较好?


经常能发现一些绝佳地段价格非常低的房源,除了冷盘外可能就是房龄较大的二手房了,卖点就是地段和低价,但是缺点也明显,比如小区破、环境一般,物管差、房屋质量堪忧,居住人群也多样,除非是有潜在旧改苗头或者学位比较给力,不然对于追求居住品质的年轻人来说,不是很建议买入。


在大城市买房,部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择,要么购买地段好但房龄大的二手房,要么购买郊区新房。那么,问题来了,地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?


1.此类二手房优点

1、地理位置好,配套成熟,教育资源丰富

其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

 

这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。更有看点的是,通常核心城区,文化底蕴都比较丰富,围绕的名校教育资源也是相对很好的。

 

2、价格较低、公摊少、实用率高

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

 

2.此类二手房缺点

1、比较破旧,环境一般

这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。甚至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。

 

2、车位不足,物业管理差

小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

 

3、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

 

4、贷款的年限有限

这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

 

5、房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。

 

6、邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

 

3.买房建议

对于第一次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。

 

如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

 

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,这类房屋至少将来拆迁的时候,能赚上一笔,有好的学位也可以利用。

 

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

 

如果有小孩的,还要考虑一下将来孩子入学的问题,了解一下你购房的房子有没有学位被占用的情况。最后,还要核查一下前业主户口有没有成功迁出了,方便日后自己家庭户口的迁入。

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天目风云 06-14 威望 +1
欣宝娘 06-14 威望 +1
沿着时光游走 06-14 威望 +1
学区房都好卖,不管是25年还是30年的老房
开心~ 06-13 威望 +1
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蔡先生丶

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六品通判

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发表于 2018-06-12 16:01

羊月薪5千,打算用20万建一个窝,狼不允许,说私自建就是违章建筑,只允许向王八买。王八是搞工程的,先用20万贿赂狼取得开发权,再用50万元向狼买这块地,花10万元把羊圈盖好,向羊要价200万元。鼠借200万元给羊,连本带利300万,20年还清,羊全家二十年给鼠打工。狼、鼠、王八都挣了钱,只有羊亏,连崽子也不敢生了。羊越来越少,狼觉得这样下去大家没肉吃,于是宣布羊可以再生一个!
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zhufeng636 06-16 威望 +1
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千里之行1647 06-12 威望 +1
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@夏天碎花@

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举人

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发表于 2018-06-12 16:04

房子只要不是太破旧,还是可以考虑下
huangliangdong  

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秀才

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发表于 2018-06-12 18:01

李嘉诚说过要地段,地段,还是地段 来自化龙巷APP
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独角戏很累@

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七品知县

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发表于 2018-06-12 22:12

独角戏很累@

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七品知县

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发表于 2018-06-12 22:13

.future

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庶民

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发表于 2018-06-12 22:23

红梅新村值得购买不? 来自化龙巷APP
蜻蜓点水我喝水

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七品知县

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发表于 2018-06-12 23:56

反正我买了 来自化龙巷APP
ruany

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八品县丞

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发表于 2018-06-13 09:54

没用值得不值得,只有需要不需要还有买得起买不起。 来自化龙巷APP
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番茄你个白薯@

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举人

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发表于 2018-06-13 10:01

  

引用第6楼.future于2018-06-12 22:23发表的  :
红梅新村值得购买不?


看你自己啊,有钱就买,需要住就买
手捧软猫猫

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举人

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发表于 2018-06-13 16:24

有钱肯定买新小区啊
命中zhu定

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发表于 2018-06-13 20:12

买房就是买地段。地方太偏不买 来自化龙巷APP
xhzhengfei

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-14 07:45

学区好,就值得买 来自化龙巷APP
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yy611

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七品知县

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发表于 2018-06-14 09:23

地段好当然可以买,以后还可以等拆迁
沿着时光游走  

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五品知州

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发表于 2018-06-14 09:29

学区房都好卖,不管是25年还是30年的老房
红星闪闪小屁孩

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发表于 2018-06-14 11:20

  

引用第14楼沿着时光游走于2018-06-14 09:29发表的  :
学区房都好卖,不管是25年还是30年的老房


谁还去买这么老的房子
systemos  

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团长小组

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发表于 2018-06-14 12:23

  

引用楼主命中zhu定于06-13 20:12发表的  :
买房就是买地段。地方太偏不买


现在眼中的偏不代表以后 城市在扩大 来自化龙巷APP
蜻蜓点水我喝水

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七品知县

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发表于 2018-06-14 13:07

  

引用第16楼systemos于2018-06-14 12:23发表的  :

现在眼中的偏不代表以后 城市在扩大


关键偏的也没房龄老的啊,他问的肯定是市中心的老破小但没啥知名学区的
@_@地主

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-16 08:22

可以看出最近全款卖房动力下降,开始鼓吹旧房种种不好,敢问什么样的房子能永远是新房,对刚需来说,地段、配套、交通、当然还有价格才是首选,对小编这种整天办公室里喝喝咖啡,挖空心思地YY确实有种眼前一亮的清新感觉…… 来自化龙巷APP
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