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小阿飞的蝴蝶
 

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发表于:2018-06-13 14:20

直达 只看楼主 楼主
时间回到2016年,恐怕没有人能想象,短短2年的时间之后,常州的房价会出现如此巨大的涨幅,全款变首付、首付变车库一点都不夸张。

房价、购房、摇号......只要与房子有关的消息或政策,总能引起购房者的关注。今天(6月13日)华润国际社区中吴府要求全款购房的消息网上流出,引起一片哗然,更是刺痛了购房者敏感的神经。

今日重点:

1、昨日华润国际社区有销售发朋友圈称,请50%首付以上、70%首付以上、全款的客户今明两天至售楼处签首付比例确认函,50%首付以下的客户被迫出局,今日收到消息称,只接受全款客户。

2、华润本次开盘4栋楼,4#、5#、12#、13#楼,户型面积89-160㎡,预计均价12500元/㎡

3、华润中吴府1#、2#、3#楼备案价格及销售情况曝光,成交均价11000元/㎡,以售罄告终

一、从5成首付限制到全款购房,认筹火爆

华润国际社区,毗邻地铁1号线,局小分校华润小学,实验初中天宁分校,红黄蓝幼儿园、宋庆龄幼儿园。正因为这些配套,在天宁区的新盘中一直占据重要的位置,二手房均价已超1万3。所以中吴府一经推出便受到了大部分购房者的关注。



(华润中吴府首次公开开盘)

据曾去华润抢房的购房者透露:在第一次开盘中,她没能买到,下了决心要在下次一开盘时买到。但是,第二次开盘的前一天,客户经理通知了她的这个户型全款客户优先选房,而她和男朋友的钱再加上从双方父母处赞助的,最多也只够支付5成首付,连参与选房的机会都没有了,直接被淘汰出局。她表示,要么你愿意多花钱,要么你有特别硬的关系,比如地方政府领导、房地产企业高管等,否则想买到这里的房子基本没可能。

此次华润一共推出了4栋楼的房源,如之前一样抢手,昨日,朋友圈消息称,5成首付以下的已经不用签首付确认书了。
今日又收到相关消息,全款才有资格去售楼处签确认书,其他比例首付直接出局!
也就是说现在首付不够的人,连售楼处的门都摸不到,就是这么拽!
(今天上午华润中吴府售楼处实拍)

二、本次华润开盘推4栋楼,89-160㎡户型曝光,均价12500元/㎡

据悉,华润中吴府本次将加推的是4#、5#、12#、13#楼,户型面积分别是89㎡、115㎡、130㎡、130㎡、140㎡和160㎡(130㎡有两种户型),预计均价12500元/㎡价格相比之前的限价略有提升,但目前物价局还没有查到这几栋楼的备案价格。

从沙盘位置可以看出,12#和13#楼为本期最北边,南边的9#楼和8#楼会遮掉一部分采光,所以4#楼和5#楼本次应该价格略贵,抢房人数多。
之前很多购房者看了户型图,反馈是所有户型都比较方正,空间利用率较高,而且至少三开间朝南。我简单放几张户型图给大家看看。

89㎡2+1室2厅1卫↓↓↓
115㎡2+1室2厅2卫↓↓↓
130㎡3+1室2厅2卫↓↓↓
130㎡3+1室2厅2卫↓↓↓
140㎡3+1室2厅2卫↓↓↓
160㎡3+1室2厅2卫↓↓↓
三、华润中吴府1-3#楼,备案价格和销售情况曝光

很多人都会说,那么多人抢房,售楼处每次都说已售罄,但房子究竟卖的如何?为此笔者特意查了一下华润中吴府前几次开盘的销售情况。华润中吴府首次开盘推出1#楼和2#楼,目前已经售罄,第二次为网络抢房,3#楼目前已基本备案完毕。几栋楼的备案情况如下:
关于华润的价格,很多人都说“抢到就是赚到”,先看看华润国际社区目前二手房的售价情况,如图所示:
点开安居客随手一截图,单价基本都在13500元/㎡以上。

那么华润中吴府1#-3#楼的新房备案价格如何,看看我在物价局截下来的图:

这是3#楼的价格,选取了最贵的楼层21楼,143平米的单价为12239元/㎡,不算开盘优惠,总价是175万。
中吴府1幢的备案价格,3楼以下跟顶楼还有9500元/㎡以下的价格,10楼左右都有维持在1万元以下的价格。
2#楼的本案价格,选取了88㎡的20楼,价格在11000元/㎡,总价不到100万。
可见,此前的新房跟二手房倒挂了有2500元/㎡,目前也有1000元/㎡的差价,利润空间非常大。怪不得购房者挤破头也要在华润抢下一套房子。高架环内,这样的配套,这样的价格,不抢才怪。

四、新房二手房倒挂情况严重,常州公开摇号势在必行

对于常州楼市目前的境况,笔者认为,主要原因是楼市供小于求,特别是被限价的预售房源,供需关系十分紧张。其次,在去杠杆的背景下,房地产开发企业现金流告急,所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。

目前,武汉、南京、杭州等城市都已出台公开摇号政策,成都、长沙、武汉等城市还出台刚需优先摇号购房政策,以确保刚需买房需求。

上图是今日南京摇号选房的细节,截图来自于河西楼市

南京的公开摇号在官方的网址可以查看具体情况,对于常州来说,这样的政策并没有执行,想必公开摇号的政策应该是内心最深的呼吁,所以笔者认为,出台公开摇号的政策才能稳定常州楼市,确保刚需的购房权益,同时,建议对摇号者身份进行分类,按照首套刚需购房、改善型需求购房、投资性购房的先后顺序参与摇号。



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晴天霹雳!心疼常州刚需,发小压上全部希望后得知华润只认全款,哭了!http://www.hualongxiang.com/maifang/14178837/pe/#tpc
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大锤白白 昨天 14:48 威望 +1
雨の印记 昨天 14:19 威望 +1
十个九个是房产商炒房客正在买的就一个
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老百姓越关注、中介炒房客越开心。忽略华润吧,不要再炒它,给它盖一 ..
lilyfei 06-16 威望 +1
没有07年帅了 06-15 威望 +1
多买点,恭喜炒房兴邦
风鸟月 06-15 威望 +1
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总有人会当接盘侠的
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全是名校。。。。。。分校,哈哈哈
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这么好的楼盘才12500元?应该卖18万一平才对嘛!售楼处再挂个牌子,上 ..
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局小分校,可人家都挤破头去路桥那的局前街小学哦!实验初中天宁分校 ..
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政策不是不允许拒绝公积金贷款吗?这个算顶风作案!
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妈的,每次一开楼盘,我做兼职的兄弟就出来露脸了,80块加盒饭都算好的了 ..
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这么牛、还有房子没?
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妈的,说房价会跌的出来走两步!
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教育,医疗,房产,水电煤油,跟老百姓息息相关的价格往死里高.
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是的,销售通知,是全款去签字先买
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价格比预计涨了一些了,有朋友关注的,确实通知是全款先抢,完了才轮 ..
常州面店 06-13 威望 -2
一帮葱头!
会哼哼的小白兔

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二品巡抚

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发表于 2018-06-13 14:30

快来看啊!公积金不让贷款买房啦! 来自化龙巷APP
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浅岸微凉 06-15 威望 +1
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@江苏省公积金住房中心
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葱哥

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六品通判

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发表于 2018-06-13 14:33

130户型不错 来自化龙巷APP
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myzhangweifeng

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发表于 2018-06-13 14:35

还有没有王法啊
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thxiaodu

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-13 14:36

户型666。。。
thxiaodu

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-13 14:37

这样还不如摇号呢给点贷款客户一点机会公平点
有医德没医术  

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庶民

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发表于 2018-06-13 14:37

走中吴大道看华润,密密麻麻的房子。。。 来自化龙巷APP
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名字好难起的

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发表于 2018-06-13 14:41

过几天就有销售天天打电话告诉你还有房了 来自化龙巷APP
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binbin0915

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六品通判

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发表于 2018-06-13 14:42

买到就是赚到,白赚一辆宝马。。
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susu8025 06-14 威望 +1
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发表于 2018-06-13 14:44

1户5个人抢的节奏,毒地顾不上管了。。。
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rxy110  

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-13 14:46

还有人说托吗??前面那些热销的房产 都被人说托!!现在好了,全款购买,请问这是托干的事?
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发现你的美 06-15 威望 +1
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庶民

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发表于 2018-06-13 14:46

感觉发帖者有备而来,不像普通购房老百姓 来自化龙巷APP
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舟舟舟舟 06-14 威望 +1
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狂野男孩_90

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发表于 2018-06-13 14:55

穷人往边上靠一靠 来自化龙巷APP
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养乐多多多 06-14 威望 +1
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八品县丞

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发表于 2018-06-13 14:57

任性玩吧,迟早把自己玩死 来自化龙巷APP
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为你守候1973 06-15 威望 +1
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莱恩an  

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秀才

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发表于 2018-06-13 14:57

弱弱的问一句,这个价格买了,如果贷款,每月要还多少,要还多少个月啊!天啊,一睁眼都是欠款,巨额欠款! 来自化龙巷APP
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流星之翼 06-14 威望 +1
安妮丝袜奶茶 06-14 威望 +1
尘殇 06-14 威望 +1
人家说了,贷款的不让进门
骑着马儿看星 06-13 威望 +1
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千分卡尺

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五品知州

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发表于 2018-06-13 14:58

全款买房意义不大,除非自住。投资就算了。
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无奈的老百姓 06-14 威望 +1
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发表于 2018-06-13 14:59

是不是现在12000一平的房子大家都觉得是非常便宜了
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古风犹存a 06-15 威望 +1
杯中夜色 06-14 威望 +1
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疯的叹息 06-14 威望 +1
还真是
薛大大。 06-13 威望 +1
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龙城wqq

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四品知府

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发表于 2018-06-13 15:02

115只能做到两房,这户型也太差了吧? 来自化龙巷APP
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小甜甜妈妈 06-15 威望 +1
薛大大。 06-13 威望 +1
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流动的风  

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发表于 2018-06-13 15:05

智商啊,是个好东西。 来自化龙巷APP
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你真牛 06-14 威望 +1
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九品芝麻官

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发表于 2018-06-13 15:05

暴跌前的疯狂。。。 来自化龙巷APP
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青枫王  

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发表于 2018-06-13 15:12

  

引用楼主千分卡尺于06-13 14:58发表的  :
全款买房意义不大,除非自住。投资就算了。


全款买立马转手,还能赚二十万,你有钱你干嘛。 来自化龙巷APP
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小唐盛世 06-14 威望 +1
拿到房产证满2年 才能卖
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jack00777

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发表于 2018-06-13 15:16

如果这是广告贴  那么多人抢广告个屁   如果这是炫富贴  人家抢房跟楼主没半毛钱关系   那么发帖的你是几个意思啊? 来自化龙巷APP
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发表于 2018-06-13 15:17

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-13 15:21

今天上午还说50以上首付去签意向合同,我直接说剩个顶底楼给我啊,不要!哈哈,都不给他表演的机会。你们赶紧去抢!!! 来自化龙巷APP
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js0417

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-13 15:22

中国的房产彻底疯了
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