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smording
 

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九品芝麻官

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发表于:2018-06-14 21:23

直达 只看楼主 楼主
                                                                                                    
首先给出厦门的住宅成交面积数据:


注意,今年1-5月份,厦门一手住宅成交总面积29万平米,相对于去年同期的60万平米,直接腰斩。二手房更惨,今年1-5月成交52万平米,相对于去年同期的184万平米,直接斩到了脚踝,降幅高达72%。在价格上,从今年开始厦门的房价就一直处于下跌之中,现在已经普遍下跌了10%以上。考虑到这已经是5月份的数据,今年厦门楼市量价齐跌,已经是板上钉钉的事了。


在这里必须强调的是,2017年,厦门楼市的成交量就处于萎缩状态了,2017年全年124万平米的成交量,较2016年的309万平米,减少了60%;2017年的二手房成交面积297万平米,较2016年的558万平米,下降了47%。今年以来的厦门楼市的成交量继续剧烈萎缩,乃是这个市场达到坍塌边际的表现,这已经根本就撑不下去了。


宏观经济层面的数据,当然也好看不到哪里去。截至今年3月底,厦门居民的存款余额2431亿,而贷款余额高达4342亿,这些贷款的绝大部分当然是用于买房,再加上公积金贷款余额277亿,厦门居民的贷款负担高达4619亿。如此算来,厦门居民的资金杠杆率高达190%(4619/2431),全国最高。高到这种程度的居民杠杆,已经加到极致了,根本就没有继续加下去的可能性。


消费数据方面,厦门2018年1-4月的限上消费规模330亿,对比去年同期的311亿,绝对值增幅只剩下6.4%,创厦门自改革开放以来的最低消费增幅。限上消费数据乃是网络直报的数据,可信度最高。对这个数据,我这里必须给出对比:2017年厦门限上消费规模1047亿,对比2016年的891亿,增幅高到17.5%。单看1-4月,厦门2016年1-4月的限上消费规模为270亿,这样算起来,2017年1-4月厦门的限上消费增幅为15.2%。在地产市场剧烈萎缩的同时,厦门的消费市场也丧失了增长性。毕竟老百姓已经负债累累,被房价坑得全身无力,无力扩大消费了。在这里必须注意的是,厦门目前这种可怜的消费增幅,还是建立在前往厦门圆一下文青的梦的游客还在持续增长的情况下完成的,如果剔除游客因素,厦门本地人的消费,必定已经是持续萎缩的状态了。


厦门经济,完整的体现了地产暴涨引发居民负债率暴涨,并压制消费的全过程。到现在这一刻,厦门的地产市场已经萎缩到了若有若无的程度,全年一手房成交量,按现在的趋势来看,已经不可能超过100万平米。 这种惨淡的成交规模只相当于一个西部9线城市了。无论从哪个角度来看,这个城市的地产泡沫,都已经事实破灭了。
                
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幕秋的枫

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-14 21:38

前几天任大炮刚说厦门是最具潜力城市,楼主你来这一出,你觉得你对,还是任大炮说的对 来自化龙巷APP
0游戏茶苑0  

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八品县丞

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发表于 2018-06-14 21:46

看了加息,我的口袋一紧,要不要卖套房平衡下 来自化龙巷APP
abcdwangxiaoqi

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秀才

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发表于 2018-06-14 21:53

貌似厦门平均房价4W+了吧!平均工资7千多,也不知道哪来的自信
smording
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-14 21:59

常州5千,消费着1万3的房价,还是有潜力的!
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myzhangweifeng

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六品通判

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发表于 2018-06-14 22:04

  

引用楼主0游戏茶苑0于06-14 21:46发表的  :
看了加息,我的口袋一紧,要不要卖套房平衡下


中国央行加个息,倒也是中规中距,不要不但不跟加息,反而降个准之类,某些人就打脸了
楼主留言:
估计不会加息了
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smording
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-14 22:06

老蛮的另外一篇文章,我转过来了,可以看看
http://www.hualongxiang.com/chazuo/14181586
iloveyuefen

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七品知县

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发表于 2018-06-14 22:07

  

引用楼主abcdwangxiaoqi于06-14 21:53发表的  :
貌似厦门平均房价4W+了吧!平均工资7千多,也不知道哪来的自信


因为你不了厦门。。。所以你这么认为!实在不行就百度一下你就明白了。 来自化龙巷APP
iloveyuefen

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七品知县

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发表于 2018-06-14 22:10

厦门这座城市:美丽和魅力,其他我就不用多说了,所以不要担心厦门了。 来自化龙巷APP
myzhangweifeng

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六品通判

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发表于 2018-06-14 22:12

看多这类人写的文章,你会档下忧郁的 来自化龙巷APP
苦咖啡14572

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八品县丞

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发表于 2018-06-14 22:50

厦门租售比全球最高了,91年才能回本,来搞笑的,大炮去了也没用 来自化龙巷APP
天朝骄子

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七品知县

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发表于 2018-06-14 23:13

龙城wqq

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四品知府

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发表于 2018-06-14 23:23

8楼跪舔厦门已经到了站不起来的地步,厦门人口经济均不如常州,房价高到离谱,没有实体支撑,下一个鄂尔多斯就是厦门。 来自化龙巷APP
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sunlight8308 06-18 威望 +1
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suiliushui  

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六品通判

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发表于 2018-06-15 07:01

所以说,常州房价还算是靠谱的 来自化龙巷APP
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binbin0915

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发表于 2018-06-15 07:45

说了这么多,房价没降。。。。
smording
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-16 15:19

常州的房价以及没有什么可以支撑住了,也就剩下房产商的自嗨了 来自化龙巷APP
myzhangweifeng

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六品通判

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发表于 2018-06-16 15:40

  

引用第15楼smording于2018-06-16 15:19发表的  :
常州的房价以及没有什么可以支撑住了,也就剩下房产商的自嗨了


自我矛盾?
myzhangweifeng

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六品通判

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发表于 2018-06-16 15:40

  

引用第4楼smording于2018-06-14 21:59发表的  :
常州5千,消费着1万3的房价,还是有潜力的!   


自我矛盾?
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九品芝麻官

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发表于 2018-06-16 15:43

我说相比厦门,但是我可没有说常州房价合理! 来自化龙巷APP
周游中国

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发表于 2018-06-17 18:53

老百姓为国接盘后,政府的主要工作已经从去库存转向调控金融杠杆,控制金融风险,感谢这些个为国接盘的爱国人士
iloveyuefen

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七品知县

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发表于 2018-06-17 19:12

厦门面积太小,岛内面积更小,厦门的亮点就是岛内,物以稀为贵,贵点正常。 来自化龙巷APP
飘流007

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七品知县

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发表于 2018-06-17 19:16

  

引用第19楼周游中国于2018-06-17 18:53发表的  :
老百姓为国接盘后,政府的主要工作已经从去库存转向调控金融杠杆,控制金融 ..


呵呵,老百姓只是背锅,风险并没有排除!
琅琊仙子  

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六品通判

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发表于 2018-06-17 19:20

常州楼市基本面非常健康。库存三四个月吧。 来自化龙巷APP
琅琊仙子  

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六品通判

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发表于 2018-06-17 19:21

  

引用楼主smording于06-14 21:59发表的  :
常州5千,消费着1万3的房价,还是有潜力的!   


常州均价只有一万二,太便宜了,良心价。 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-06-17 23:09

国家从来没说过要降房价,所以,楼主你想多了。
国家现在搞得是保障老百姓的居住权,可没说要保证人人有房产证。
可以仔细读读中央的文件。
将来肯定是高位封盘,让炒房的变成房东。
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