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谢谢唖虎

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七品知县

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发表于 2018-07-09 17:02

楼主你想的太乐观了,棚改货币化已经完成了他的使命,但买房、涨价的风气已经被带起来了
现在的买家不是那些拆迁安置户,而是想着要资产升值的那些人
房价的真正杀手,不在棚改,在于房产税
留给三四线的时间的确不多了,因为房产税快要来了
房产税的任务很重,一要弥补个税的减少,二要为国家新增一个稳定的税收来源,所以收的肯定不会少,现在房企为什么在不断压缩开发周期?提高资金流转赚更多的钱当然是一个原因,但更多是因为这是最后一波机会了,能赚多少是多少
就比如常州的房价,接下去应该还会再爆一波,但那是最后的疯狂了,各位一定要擦亮眼睛,在最疯狂的时候记得手里不要留太多的房子,及时止盈
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秀才

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发表于 2018-07-09 17:05

  

引用第48楼nb3228于2018-07-09 16:58发表的  :
傻空们么,也学点知识,多去水库论坛之类学学,不是让你变成一个多军,而是 ..


只有大城市才有房地产,只有人口聚集的地方房地产才有潜力。大部分城市上涨仅仅是通胀导致,大城市除了通胀还有土地稀缺供求失衡带来的溢价
suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-09 17:10

  

引用楼主谢谢唖虎于07-09 17:02发表的  :
楼主你想的太乐观了,棚改货币化已经完成了他的使命,但买房、涨价的风气已经被带起来了
现在的买家不是那些拆迁安置户,而是想着要资产升值的那些人
房价的真正杀手,不在棚改,在于房产税
留给三四线的时间的确不多了,因为房产税快要来了
房产税的任务很重,一要弥补个税的减少,二要为国家新增一个稳定的税收来源,所以收的肯定不会少,现在房企为什么在不断压缩开发周期?提高资金流转赚更多的钱当然是一个原因,但更多是因为这是最后一波机会了,能赚多少是多少
.......


棚改并没有结束,只是审批权被中央收回,以后实物安置占50%以上。棚户区改造2018-2020会继续实施,请勿断章取义。常州房价2019年确实很大可能会小涨一波,是因为2018土拍高价地入市+地铁开通的叠加效应,后期会平稳波动。但是如果央行继续释放资金,造成货币贬值,房价还是继续上涨。 来自化龙巷APP
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九品芝麻官

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发表于 2018-07-09 17:18

  

引用第8楼lugundam于2018-07-08 17:01发表的  :
改成实物安置,房子岂不是更少!原来补偿款还可以吃喝嫖赌,放高利贷



关键是:昨天可以改货币,今天可以改实物,明天可以再改货币啊!

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八品县丞

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发表于 2018-07-09 17:45

  

引用楼主suiliushui于07-09 12:24发表的  :

傻子,就是因为贸易战,国家经济增长失去动力,这个时候更加需要房地产来拉动了,“夜壶”又拎出来了


那就继续放水吧,房地产已经和居民收入严重脱节,如果不是棚改货币化,现在的房价有多少人买的起?就算是涨到50万一平方米又如何?不过是虚的,现在国家已经看到这点了,要脱虚向实,要去杠杆,要房价软着陆,一个国家要强大,最终靠的是实体经济的发展,之前放水4万亿,资金全都涌向了房地产,房子越来越贵,连华为都因为土地成本高而放弃深圳,公司搬迁到了东莞,因为房地产暴力,干实业10年还不如多买几套房子炒房的,很多实业不干实业了,都跑去炒房,国家除了房子,还有啥?房价继续涨救不了中国经济,只有房价降了,实体经济的成本下降,实体经济才会好转,才有打贸易战争的底气! 来自化龙巷APP
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八品县丞

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发表于 2018-07-09 17:47

国家需要的是强大的实体经济,不是钱,如果要钱的话,再多造100台印钞机,每天印刷好了 来自化龙巷APP
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八品县丞

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发表于 2018-07-09 17:48

  

引用楼主zwmsand于07-09 16:49发表的  :

你不觉得这个时候国家更加需要钱吗?


国家需要的是强大的实体经济,不是钱,如果要钱的话,再多造100台印钞机,每天印刷好了

刚刚回复 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-07-09 17:54

  

引用楼主小兰儿于07-08 16:12发表的  :
200万外地人口,以后乡下就是外地人的天下


貌似新城区外地人多,乡下都土著 来自化龙巷APP
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五品知州

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发表于 2018-07-09 18:10

  

引用楼主大大泡泡糖好吃于07-09 17:45发表的  :

那就继续放水吧,房地产已经和居民收入严重脱节,如果不是棚改货币化,现在的房价有多少人买的起?就算是涨到50万一平方米又如何?不过是虚的,现在国家已经看到这点了,要脱虚向实,要去杠杆,要房价软着陆,一个国家要强大,最终靠的是实体经济的发展,之前放水4万亿,资金全都涌向了房地产,房子越来越贵,连华为都因为土地成本高而放弃深圳,公司搬迁到了东莞,因为房地产暴力,干实业10年还不如多买几套房子炒房的,很多实业不干实业了,都跑去炒房,国家除了房子,还有啥?房价继续涨救不了中国经济,只有房价降了,实体经济的成本下降,实体经济才会好转,才有打贸易战争的底气!


央行这么干,我们能决定什么?一次次放水,货币贬值,物价上涨,就他妈工资不涨。 来自化龙巷APP
谢谢唖虎

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七品知县

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发表于 2018-07-09 18:21

  

引用楼主suiliushui于07-09 17:10发表的  :

棚改并没有结束,只是审批权被中央收回,以后实物安置占50%以上。棚户区改造2018-2020会继续实施,请勿断章取义。常州房价2019年确实很大可能会小涨一波,是因为2018土拍高价地入市+地铁开通的叠加效应,后期会平稳波动。但是如果央行继续释放资金,造成货币贬值,房价还是继续上涨。


我从来没有说棚改结束呀,我和楼主讨论的是货币化安置占主导的棚改政策结束对楼市的影响,没有提到棚改结束啊 来自化龙巷APP
月舞无边  

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五品知州

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发表于 2018-07-10 02:28

  

引用楼主seawolf1118于07-08 16:41发表的  :

求流动人口少点,天天高架堵到怀疑人生。少一半人口城市还能安逸点。


喵的,楼上外地人租房子,还合租,一户住三对就算了,居然有三辆车,天天占别人车位 来自化龙巷APP
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庶民

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发表于 2018-07-10 06:24

不是买房的全是拆迁户,因棚改货币置换,导致房价上涨。 来自化龙巷APP
zxfcd

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举人

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发表于 2018-07-10 08:29

棚改政策调整将让三线城市房地产调整,这是毫无疑问的。质疑的人其实不明白为什么 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-07-10 09:51

  

引用第60楼月舞无边于2018-07-10 02:28发表的  :

喵的,楼上外地人租房子,还合租,一户住三对就算了,居然有三辆车,天天 ..


没有外地人,你的房子根本不值钱
ppaul

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王爷

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发表于 2018-07-10 09:58

  

引用第50楼谢谢唖虎于2018-07-09 17:02发表的  :
楼主你想的太乐观了,棚改货币化已经完成了他的使命,但买房、涨价的风气已 ..


再暴一波?你出钱么

都说了购买力是棚改货币化安置带动的,现在火车头被掐住了,还去哪疯长?再来暴涨一波,然后棚改结束叠加房产税接着暴跌?这是国家希望的么?

棚改最后两年是用来巩固的,而不是进攻的,弄得好叫稳住,弄得不好就是阴跌,直到基本面能接住房价。
谢谢唖虎

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七品知县

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发表于 2018-07-10 10:31

  

引用第64楼ppaul于2018-07-10 09:58发表的  :

再暴一波?你出钱么

都说了购买力是棚改货币化安置带动的,现在火车头被 ..


货币化安置让房价上涨开了头,但他结不了尾
房价再涨,依然会有更多的人贷着款去买,追涨杀跌,不管股市楼市,皆如此
货币化安置的使命已经完成,但现在房价的上涨跟货币化安置已经没什么关系了,货币化的结束并不能终止房价的上涨
能遏制房价上涨的唯一方式就是房产税,2020年前一定会上线房产税,到时候房价要降,但常州这个情况,现在这么多开发商高价拿地,至少他们这波开发还是要涨,至于什么时候开始跌,得看大房企的拿地价格和二手房市场的数量和价格了
常州的房价暂时不可能跌,政府不可能现在就去割房企的韭菜,时间还没到,现在是配合房企割屁民韭菜的时候
国家意志不是灵丹妙药,国家不希望房产暴跌,但之前的暴涨难道就是他希望的?
可以暴涨就可以暴跌,只要银行收紧贷款,那就没什么大事
当然,长期来看房价依然会上涨
唯愿各位韭菜,在房产税出来房价下跌的那一波,(结合自身房产税)能上车的赶紧上车,不要再重蹈三年前的悲剧
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小秋叶子

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发表于 2018-07-10 10:51

房价上涨,让社会贫富差距拉的更大,有钱人房子更多,没钱人一套也买不起,或者是只有一套自住,其实说白了,现在有点通货膨胀了,有房的人人都是百万富翁,现在几百万已经是正常的了,再涨一涨,大部分都是千万身价了,大部分老百姓工资没涨,消费没变,只不过住的房子变成了几百万了,其实想想本来以为习上台,本来我还挺喜欢他的,现在看来谁上台都一样,底层老百姓,无论什么年代都是最苦逼的 来自化龙巷APP
小秋叶子

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发表于 2018-07-10 10:52

房价涨和跌,我现在真的觉得和中介关系不大,就算有,也只有那么一点点,所以别怪中介了,源头还是国家还是政府 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-07-10 10:53

  

引用第65楼谢谢唖虎于2018-07-10 10:31发表的  :

货币化安置让房价上涨开了头,但他结不了尾
房价再涨,依然会有更多的人贷 ..


房产税的金额并不大,对房地产市场的影响也很轻微
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秀才

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发表于 2018-07-10 10:59

  

引用第67楼小秋叶子于2018-07-10 10:52发表的  :
房价涨和跌,我现在真的觉得和中介关系不大,就算有,也只有那么一点点,所 ..


中介的本质是撮合交易,中介并不希望房价过快上涨,因为愿意卖的房东就少,反悔的概率就大。银行监管收紧,流水也不好搞,消费贷也不行,导致存量房市场根本不活跃,哪个中介希望这样?
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王爷

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发表于 2018-07-10 11:51

  

引用第65楼谢谢唖虎于2018-07-10 10:31发表的  :

货币化安置让房价上涨开了头,但他结不了尾
房价再涨,依然会有更多的人贷 ..


那你给说说货币化结束谁来接盘?别说棚改这种近乎作弊式的强推,你就看看汽车购置税减免那1,2个点 的利好退出的时候,汽车销量是怎样的。

没有棚改在三四线大把撒钱带节奏,谁来捧三四线的场?几年前6,7千都没人要,更不要说现在的高点了。

曲高和寡,用涨价来带节奏只能带一段时间,不可能一直因为涨价大家就购买力无限,因为基本面并不支持这种涨价。

等棚改力量退出了,炒房力量抛盘了,你解释下哪里来的购买力把这些空缺补上?就凭你的刚需还是跟风购买力?要知道这两者在2017年到2018年已经有N多恐慌性购房,那是对透支的购买力而不会稳步上升。
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发表于 2018-07-10 19:01

  

引用楼主骆驼草游江南于07-09 06:10发表的  :

国开行棚改预算已经基本用完,现在基本不批准新的棚改计划。一批准的计划不受影响。


你咋了解得这么清楚?你是政府部门专负责这块的? 来自化龙巷APP
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九品芝麻官

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发表于 2018-07-10 20:54

棚改就是导致房价疯涨的一个重要因素,不过现在棚改项目受政策影响已经很难融资了。 来自化龙巷APP
骆驼草游江南

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秀才

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发表于 2018-07-11 06:15

  

引用楼主王需于07-10 19:01发表的  :

你咋了解得这么清楚?你是政府部门专负责这块的?


前一个星期的新闻。棚改资金预算基本花完了。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-07-11 08:57

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