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徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于:2018-07-11 11:02

直达 只看楼主 楼主
如题,从中国房价行情网买来的数据,请看图片。
专业人士也可以看图分析,为众多房产交易提供参考!
还有常州市的,一开始买错了,要的我也可以发,共花了20大洋  




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曲的陪衬 07-11 威望 +1
我买的250万买的150平方的  房管局那边备案价180万 规避税 ..
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徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 11:07

大胆预测下半年会平稳或者微跌,于是买了这些数据,大家来讨论一下啊
永远的-永远的

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庶民

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发表于 2018-07-11 11:08

二手房有个评估价,一般为了避税会根据自己的首付,把评估价尽量做的比实际价格低,你搞的到常居,鑫洋的数据才靠谱 来自化龙巷APP
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伯纳乌球霸 07-13 威望 +1
pls2624 07-11 威望 +1
我买的时候是做高了,因为贷款额度不够,做高了估的,但是做高的价格 ..
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徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 11:09

  

引用第2楼永远的-永远的于2018-07-11 11:08发表的  :
二手房有个评估价,一般为了避税会根据自己的首付,把评估价尽量做的比实际 ..


呵呵,我不是中介,也不是托,这个数据是人家青岛的一家数据公司做的,别趁机打广告
suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-11 11:18

统计数据不敢恭维,你这十块钱浪费了。真实成交数据,还不如中介系统里的,那个最真实。 来自化龙巷APP
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徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 11:22

  

引用楼主suiliushui于07-11 11:18发表的  :
统计数据不敢恭维,你这十块钱浪费了。真实成交数据,还不如中介系统里的,那个最真实。


呵呵,那是挂牌价,我刚把房子卖了,深知中介的水深。
中介是最不希望房子价格下跌的,请其他人有自己的判断,回复中谁是买家卖家还有中介,肯定会各有立场,各执一词…… 来自化龙巷APP
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爱思考的李先生

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 11:22

这个数据不准的
徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 11:25

  

引用第6楼爱思考的李先生于2018-07-11 11:22发表的  :
这个数据不准的


它是一种趋势,可以看得出来最近已经接近平稳,下半年说不定会下跌,看图说话
suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-11 11:28

  

引用楼主徐叮叮于07-11 11:22发表的  :

呵呵,那是挂牌价,我刚把房子卖了,深知中介的水深。
中介是最不希望房子价格下跌的,请其他人有自己的判断,回复中谁是买家卖家还有中介,肯定会各有立场,各执一词……


具体成交价,中介知道的,这个价格才能真是反应市场。 来自化龙巷APP
小黑8888

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八品县丞

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发表于 2018-07-11 11:30

买卖自由,几年前卖房也这样说的,今天回头看看呢?还不是卖亏了 来自化龙巷APP
lili7691

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庶民

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发表于 2018-07-11 11:37

徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 11:38

  

引用第8楼suiliushui于2018-07-11 11:28发表的  :

具体成交价,中介知道的,这个价格才能真是反应市场。


中介?呵呵,我来说说我卖房遇到的事。
我那房子,市值应该在130万向上,我是卖家,我当然希望越高越好。问了几家中介,这个说你房子能卖115万,那个说能卖120万,反正没一个说125万,问了几家,还以为房子价值就在125万左右,就定了125万。中介当然知道我那房子不止那么多价格,跟我推荐独家,说怎么怎么好,都怪自己容易被骗,上当。后来卖了129万,当时还挺开心的,多出部分还要付他们35%的佣金,也就是14000.
挂上去第二天,就有买家来看房,也是因为他们着急,当天晚上就要付定金,怪自己傻,就稀里糊涂的签合同了。一夜之间,两边都讨好,转了4万块钱。
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suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-11 11:40

  

引用楼主徐叮叮于07-11 11:38发表的  :

中介?呵呵,我来说说我卖房遇到的事。
我那房子,市值应该在130万向上,我是卖家,我当然希望越高越好。问了几家中介,这个说你房子能卖115万,那个说能卖120万,反正没一个说125万,问了几家,还以为房子价值就在125万左右,就定了125万。中介当然知道我那房子不止那么多价格,跟我推荐独家,说怎么怎么好,都怪自己容易被骗,上当。后来卖了129万,当时还挺开心的,多出部分还要付他们35%的佣金,也就是14000.
挂上去第二天,就有买家来看房,也是因为他们着急,当天晚上就要付定金,怪自己傻,就稀里糊涂的签合同了。一夜之间,两边都讨好,转了4万块钱。


中介都是两边吃,对卖家说房价高了,市场难卖。对买家说,房价天天涨,再不买就没了。 来自化龙巷APP
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徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 11:41

中介对卖家说你这房子价格已经算卖的很高了,对买家说这房子性价比很高,低了130万不卖,反正两边都做工作。我也不是批判什么,他们也是自己的工作,但作为普通买卖房子的老百姓,希望大家看到这个事实。
永远的-永远的

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庶民

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发表于 2018-07-11 11:41

  

引用楼主徐叮叮于07-11 11:09发表的  :

呵呵,我不是中介,也不是托,这个数据是人家青岛的一家数据公司做的,别趁机打广告


我打什么广告了,二手房实际价格只有本地几个大型中介有,常州网点全的也就是常居还有鑫洋了,房管局数据只有面积是真的,价格是搞不清的!!还有我打什么广告了麻烦指出来 来自化龙巷APP
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又土又木

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八品县丞

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发表于 2018-07-11 11:58

  

引用楼主永远的-永远的于07-11 11:41发表的  :

我打什么广告了,二手房实际价格只有本地几个大型中介有,常州网点全的也就是常居还有鑫洋了,房管局数据只有面积是真的,价格是搞不清的!!还有我打什么广告了麻烦指出来


这位小哥好容易激动啊。说实话,乍一眼看你的评论,也认为你在做广告,来自化龙巷APP
永远的-永远的

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庶民

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发表于 2018-07-11 12:04

  

引用楼主又土又木于07-11 11:58发表的  :

这位小哥好容易激动啊。说实话,乍一眼看你的评论,也认为你在做广告,


我确实没做广告呀,一个论坛而已,何必草木皆兵的,又是广告又是托的,内心里太多阴谋论可不好 来自化龙巷APP
pls2624

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王爷

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发表于 2018-07-11 12:21

我买的时候是做高了,因为贷款额度不够,做高了估的,但是做高的价格还是比我实际成交价低,评估价低很多的
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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 12:29

其实大家关注的点可能不一样,我关注的是趋势,大家关注的是均价。
不知道大家有没有发现,现在关注度也好,上涨幅度也好,没有之前的迅猛 来自化龙巷APP
徐叮叮
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 12:40

  

引用楼主永远的-永远的于07-11 12:04发表的  :

我确实没做广告呀,一个论坛而已,何必草木皆兵的,又是广告又是托的,内心里太多阴谋论可不好


这样说吧,我就是被你提到的那两个中介给坑了。其中很多细节,不多说。
他们是反应的实际成交价,然而谁能拍着胸脯说中介的很多说辞煽动没有影响成交的价格?
也是就是说,从中介那里成交的价格本身是由中介视情况来决定的。
举个例子,如果我没有签独家,他就没有佣金,对于他,好处就是促进成交,拿到买家的中介费,当然要砍我的价格。
如果签了独家,他把房子价格卖高了,他不仅可以拿买家的中介费,还可以从卖家那里拿一次不小的提成,何乐而不为? 来自化龙巷APP
相逢何必层相识

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举人

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发表于 2018-07-11 13:36

自己房子卖掉了然后看空,只是为了证明自己有眼光吗? 来自化龙巷APP
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瑟瑟酥风稻谷香  

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六品通判

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发表于 2018-07-11 13:41

洼地坐实
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发表于 2018-07-11 13:43

  

引用第20楼相逢何必层相识于2018-07-11 13:36发表的  :
自己房子卖掉了然后看空,只是为了证明自己有眼光吗?


呵呵,然而并不是。而是看化龙巷存在的房子水军太多,出具一个数据让大家不要太相信某些人的言论而已。
最近自己买房,也希望其他买房子的人看看数据,而不是一味的恐慌。
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小百霸 07-15 威望 +1
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nb3228  

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举人

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发表于 2018-07-11 13:45

  

引用第1楼徐叮叮于2018-07-11 11:07发表的  :
大胆预测下半年会平稳或者微跌,于是买了这些数据,大家来讨论一下啊 [s:49 ..


以我20年的经验,武进区的房子,2018年下半年是主升浪。我不是中介,中介不如狗。我吃过很多次中介的亏,但是我买卖房子不恨中介,但租房这事上,对中介非常没有好感。
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dou404 07-11 威望 +1
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发表于 2018-07-11 13:50

  

引用第23楼nb3228于2018-07-11 13:45发表的  :

以我20年的经验,武进区的房子,2018年下半年是主升浪。我不是中介,中介 ..


我也是吃过亏的人,我不怪中介的职员,这是他们的工作,得利最大的永远是资本家。只希望买卖房子的人擦亮双眼,不要被他们所说的话所蒙蔽
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