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jack-1980
 

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九品芝麻官

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发表于:2018-07-11 16:32

直达 只看楼主 楼主
最近看了很多任志强、马光远、樊纲等经济学者的讲话视频和内容摘要,从我个人的角度分析了支持常州楼市的八个方面,讲出来大家讨论,不到之处请指教。
支持常州房价上涨的因素主要有:
第一,常州的城镇化发展还在继续,从农村到城市的年轻人住房需求仍旧有。

第二,老龄化。年轻人结婚生孩子是刚性需求,老年人是有房子,但是得改善。现在老人都不愿意跟子女住一起,从而产生了住房需求

第三,中青年人改善需求。青年人生了二胎、中年人有了一定的积蓄,都会要进行住房升级,小的换大的,大的换更大的,产生了住房需求。

第四,常州像清潭新村、工人新村、劳动新村、白云新村等这样上世纪八十年代的楼房,虽然都在市区,但都没有电梯,而且户型差,居住条件也不理想,以前住在这种房子的人都是改善需求很大一部分人群,且数量很多,所以改善性需求所占的比例是越来越大的。

第五、还有一个就是独居需求,到现在为止全国大概有7000多万独居,我们估计五年以后,全国达到2亿户,其中一部分是孤寡老人的独居,另外一部分是年轻人,常州类似情况也很多。

第六、政府的地方债需要偿还,修基础设施(包括地铁、公园、学校、医院等)都需要钱,党的十九大报告里关于改善民生的几点,都是需要政府花钱的。

第七、房地产行业,关联到上下游几百个子行业,涉及千万人的就业,大家可以看看,一套房子装修下来,涉及的各个工种和行业的人有多少,他们都是靠房地产才有工作,政府保就业,不能忽视这个重要因素。

第八、对冲贸易战对国内经济的影响,确保税收对国家治理,国防的支持,都离不开房地产的贡献,而且是巨大的贡献


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沐新1220 07-13 威望 +1
美国的次贷危机、日本的二十年,规律的东西,永远逃脱不了,否则资本 ..
霏凡_33 07-13 威望 +2
买不起的还是买不起,和高低无关
真耳听力 07-13 威望 +1
买不起的还是买不起  唉
几丁质 07-13 威望 +1
默默是祝福 07-13 威望 +1
风轻云淡41 07-13 威望 +1
lili0506 07-13 威望 +1
minute 07-13 威望 +1
没有真实数据支撑的这类文章,都是浮云~~~
rosiersh 07-13 威望 +1
咙咚桑 07-13 威望 +1
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嗆鈊 07-12 威望 +1
friend~ 07-12 威望 +1
czybkl 07-12 威望 +1
只要房价一天不降,那中国永远都没有与美国对抗的那一天!
966565 07-12 威望 +1
江苏赵根大 07-12 威望 +1
很想知道住清潭新村、工人新村、劳动新村、白云新村等这些老小区的人 ..
华海诚悦电脑 07-12 威望 +1
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涨吧
bbg1230 07-12 威望 +1
ckcd56788 07-12 威望 +1
无名喽啰 07-12 威望 +1
jgzzf 07-12 威望 +4
地球人都知道房价要涨啊
ikohl 07-12 威望 +1
常州面店 07-12 威望 +1
要看哪个房间——卫生间不住人不会涨!
打工所得 07-12 威望 +1
标题的错别字修改下!
皆忘 07-12 威望 +1
jack-1980 07-11 威望 +1
华静周 07-11 威望 +1
龙城财观  

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秀才

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发表于 2018-07-11 17:14

利好出尽就是下跌趋势
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泛傻。 07-12 威望 +1
wuhao_0024 07-12 威望 +1
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suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-11 17:30

政府被迫继续谨慎使用房地产保持经济增长是关键。
图片:1531301260(1).jpg

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赵红斌 07-12 威望 +1
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pls2624

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王爷

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发表于 2018-07-11 17:49

你这是照搬任大炮观点 来自化龙巷APP
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jack-1980
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 17:53

  

引用楼主pls2624于07-11 17:49发表的  :
你这是照搬任大炮观点


也有自己的看法,当然,任大炮的观点我也认为是正确的 来自化龙巷APP
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pundit 07-12 威望 +1
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运输队

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一品大学士

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发表于 2018-07-11 17:56

可怕的是大多数人逐渐形成了房价永远高涨的认知,却不知道房地产也有周期,无视有涨就有跌的自然规律。坦率来讲,从目前的形势来看,房价已经失去了像之前一样持续高涨的最大动力,很难再重现2016年那样的疯狂上涨的景象。
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一品大学士

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发表于 2018-07-11 17:57

没有什么事物是一成不变的,物极必反。
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一品大学士

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发表于 2018-07-11 17:58

限购……限售……房贷利率上浮……大额停贷……停抵押……加息……房产税……空置税,
一步一步,不服出来走两步。
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家齐玲玲 07-13 威望 +1
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这些不是事,就怕出口受限,内需不振,失业率大升,全面金融危机!
很陈很冠希 07-11 威望 +1
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一品大学士

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发表于 2018-07-11 17:58

楼市长期看人口,短期看政策。
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疯一般的男r 07-13 威望 +1
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运输队

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一品大学士

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发表于 2018-07-11 17:58

现在利率上浮, 银行贷款收紧,加上现在不动产登记已经联网,房产税估计明后年有可能登场,再加上中M毛衣战不断上演对国内经济会受到影响,估计明后年房地产拐点出现的可能性比较大。
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wuhao_0024 07-12 威望 +1
很陈很冠希 07-11 威望 +1
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吴杰520852

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八品县丞

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发表于 2018-07-11 18:25

不是特别有道理,你说的最多的就是改善!改善从古至今都有,这不能成为理由! 来自化龙巷APP
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一个人样的烟 07-13 威望 +1
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jack-1980
 

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九品芝麻官

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发表于 2018-07-11 18:56

我发现巷子里希望房价下跌的人是主流啊 来自化龙巷APP
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cbsmile 07-13 威望 +1
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cc姐 07-12 威望 +1
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看涨的多,希望下跌的很多都有房,只是这一波红利没得到实质的好处!
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wbe5700

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六品通判

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发表于 2018-07-11 19:02

最2年肯定是涨的。过几年可能就横盘或跌一点了 来自化龙巷APP
suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-11 19:15

  

引用楼主jack-1980于07-11 18:56发表的  :
我发现巷子里希望房价下跌的人是主流啊


侧面反应真刚需或者改善人群不少。 来自化龙巷APP
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wanglaoban  

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六品通判

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发表于 2018-07-11 19:18

  

引用楼主运输队于07-11 17:58发表的  :
现在利率上浮, 银行贷款收紧,加上现在不动产登记已经联网,房产税估计明后年有可能登场,再加上中M毛衣战不断上演对国内经济会受到影响,估计明后年房地产拐点出现的可能性比较大。


鹬蚌相争,鱼翁得利。 来自化龙巷APP
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深耕龙城

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庶民

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发表于 2018-07-11 19:24

新城和昱咨询热线:13776810803吴 (微信同号) 来自化龙巷APP
薛大大。

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庶民

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发表于 2018-07-11 21:22

虽然我有5套房,但是看着我房下的租客,还是希望房价赶紧跌,老百姓太苦了,一辈子房奴 来自化龙巷APP
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雨季、雨迹… 07-13 威望 +1
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跌了就一定买得起?呵呵
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很陈很冠希

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五品知州

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发表于 2018-07-11 23:30

大豆呢,没有大豆你吃水泥块? 来自化龙巷APP
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八品县丞

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发表于 2018-07-11 23:42

上涨趋势中,全民买房,有房的不嫌多,没房的凑借首付也要买,怕以后更买不起。 来自化龙巷APP
天朝骄子

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六品通判

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发表于 2018-07-11 23:59

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发表于 2018-07-12 09:47

看涨的前提得涨工资,但是国家的工资增长指导值已经开始下滑,而实际就业市场的加薪情况必然是更糟

对大多数三四线城市来说,缺乏一二线那种购买力的长期拥趸,一旦本地收入人群接不了盘,又或者一二线控制重新松动导致资金抽走,下跌是大概率事件
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六品通判

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发表于 2018-07-12 09:50

跌了就一定买得起?呵呵
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发表于 2018-07-12 09:52

一个字:涨.两个字:暴涨 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-07-12 09:54

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发表于 2018-07-12 09:55

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