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水浮蓝M
 

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发表于:2018-07-12 20:49

直达 只看楼主 楼主
7月12日周四,住建部表示,将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,各地要切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

棚改实行实物安置与货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。

此外,住建部还透露,前六月棚户区改造已开工363万套,占目标任务的62.5%;下一步将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。

2008年以来,棚改逐渐从实物化安置转向货币化安置,棚改货币化也在房地产去库存的过程中起到了很大的推动作用。

从2014年到2017年,棚改货币化安置比例从最初的仅9%左右大幅提升至接近60%,部分省市甚至高达70%甚至90%以上。货币化安置比例明显上升后,对三四线城市房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用。

央行通过抵押补充贷款PSL对银行的定向宽松,是棚改最主要、最核心的资金来源。

从PSL到房价,资金在这个过程中的流向为央行通过PSL向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,形成资金流的闭环。

因此,PSL可以理解为是一种基础货币投放的新渠道,借助棚改货币化实现对三线、四线城市的货币定向宽松。

从全国范围看,货币化安置对商品房库存的去化面积分别达0.4亿平米、1.5亿平米、2.5亿平米和2.6亿平米,占住宅销售面积近20%,在一些三四线城市甚至占到40%,明显加速了过去两年三四线城市房地产去库存速度,短期内大量释放居民购房需求,刺激地产销售向好、房价全面上行,库存降至低位、开发商建房和拿地热情猛增。




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秀才

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发表于 2018-07-12 20:51

好了,傻空傻眼了 来自化龙巷APP
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大观楼

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二品巡抚

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发表于 2018-07-12 20:55

常州作为沿海发达地区,瘦死的骆驼比马大,放心吧 来自化龙巷APP
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pls2624

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王爷

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发表于 2018-07-12 20:55

商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。 来自化龙巷APP
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彼岸的灯火1

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七品知县

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发表于 2018-07-12 20:59

等于没说!这样的数据有多少可信度 来自化龙巷APP
suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-12 21:10

早就说了,这个困难时期,国家还是不能完全放下房地产来搞经济的,棚改实施方案2018-2020还是会继续推行。昨天通州官方宣布人才引进计划实施方案,又开始变向救市,不过四小时就被删除了,迫于政治压力。也侧面反应通州政府已经穷的很难受了。 来自化龙巷APP
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水清无鱼.ql

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七品知县

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发表于 2018-07-12 21:28

将在外 君令有所不受 来自化龙巷APP
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大观楼

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二品巡抚

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发表于 2018-07-12 21:42

旧房换新房,好事一桩桩,盼拆我旧房,新房亮堂堂 来自化龙巷APP
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ppaul

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王爷

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发表于 2018-07-12 21:42

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;

常州库存不是只有3个月了么,所以说常州真是点背呢

拍地还没高潮,伟哥已经用光
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苦了你了兄弟,从06年就开始看空了,干点什么不好出来害人,拎不清不 ..
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雨梦珑

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七品知县

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发表于 2018-07-12 21:42

大家都去投资买房,那卖给谁呢 来自化龙巷APP
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小骗子冬冬

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团长小组

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发表于 2018-07-12 22:01

南河沿嗲时候拆迁 来自化龙巷APP
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六品通判

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发表于 2018-07-12 22:06

不搞一刀切就可以两面三刀切。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-07-12 22:43

计划赶不上变化,观望的人,看空的人傻眼了,再来一波通州式的退房,房价又要大涨。政府还是下不了恨心,十几亿人口4亿多家庭中成员或多或少都绑定在房子上,敢跌吗? 来自化龙巷APP
suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-07-12 23:15

  

引用楼主城市里的海豚于07-12 22:43发表的  :
计划赶不上变化,观望的人,看空的人傻眼了,再来一波通州式的退房,房价又要大涨。政府还是下不了恨心,十几亿人口4亿多家庭中成员或多或少都绑定在房子上,敢跌吗?


通州试探性救市,搞人才引进,被上面打压回去了。真正等待政府快破产时,上面也许在半推半就间默许了。 来自化龙巷APP
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七品知县

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发表于 2018-07-12 23:40

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六品通判

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发表于 2018-07-12 23:51

到底是涨还是跌? 来自化龙巷APP
aileen_223

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五品知州

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发表于 2018-07-13 00:11

  

引用楼主小骗子冬冬于07-12 22:01发表的  :
南河沿嗲时候拆迁


有房在那里 来自化龙巷APP
天朝骄子

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六品通判

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发表于 2018-07-13 00:14

调皮的小乖乖

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红梅康家塘、庵前村嗲辰光拆啊?一落雨就漏,又不允许推倒重造 来自化龙巷APP
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三品按察使

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发表于 2018-07-13 01:29

这下好了,不说大涨么,小涨格局至少要维持个三四年,空军继续骂,刚需别等待! 来自化龙巷APP
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秦氏

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六品通判

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wwmmcz

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目前的房事高潮全靠央妈的春药维持,一旦断药就疲软不堪,终有一天精尽人亡。 来自化龙巷APP
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