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有杀气_66
 

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秀才

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发表于:2018-09-07 14:56

直达 只看楼主 楼主
南京土拍遇冷地价回到三年前

利空

09-0714:03中国证券网上证报讯(记者刘向红)9月7日上午,南京进行了2幅宅地拍卖,最终分别被龙湖、招商拿下,总价57.1亿元,其中一幅底价成交。

位于南京城南铁心桥区域的地块,经过3轮竞价,被龙湖地产以23.6亿元拿下,楼面地价13993元/平方米,没有达到竞自持条件。这一价格相当于回到了3年前。2015年,世茂城品项目在该区域拿地的价格为12032元/平方米。即使和紧挨着的邻居地块相比,这一价格也是便宜了近4000元/平方米。去年中海地产拿地的楼面地价为17956元/平方米。

另一幅地块位于南京江北雨山路,只经过1轮竞拍,被招商地产以33.5亿元的底价拿下,成交楼面地价14123元/平方米。该地块对面是最近开盘的保利云禧项目,地价为2.2万元/平方米,相比之下,此次土地成交价降了近8000元/平方米。 来自化龙巷APP
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茫曦 09-18 威望 +1
等常州房价涨到有南京那么高时,估计常州房价也会缓一缓的吧。
大宝汽车贴膜 09-15 威望 +1
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奔跑的水牛

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七品知县

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发表于 2018-09-07 15:10

地价不等于售价,看看我们的大绿都,之前多少钱拿的地,现在的售价又是多少,大不了人家拖着,等待下一轮行情。 来自化龙巷APP
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taohuan0404 09-13 威望 +1
无-所-事-事 09-07 威望 +1
骑着马儿看星 09-07 威望 +1
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有杀气_66
 

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秀才

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发表于 2018-09-07 15:15

上升阶段看地价来推断房价,每次拍地创新高的同时全是再售楼盘价格也同步一抬再抬……
下降阶段又换套路了?可以啊…… 来自化龙巷APP
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taohuan0404 09-13 威望 +1
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海之魂_14 09-07 威望 +1
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优质男人

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七品知县

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发表于 2018-09-07 15:18

地价上升,说地都这么贵,房价也肯定贵。地价便宜了,又说,地价便宜不等于房价便宜。厉害。 来自化龙巷APP
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jack00777 09-07 威望 +1
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康夫君

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举人

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发表于 2018-09-07 15:26

  

引用楼主奔跑的水牛于09-07 15:10发表的  :
地价不等于售价,看看我们的大绿都,之前多少钱拿的地,现在的售价又是多少,大不了人家拖着,等待下一轮行情。


绿都便宜的时候难道封盘不卖,一直等到现在才卖? 来自化龙巷APP
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王顺明 09-15 威望 +1
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guoyc1984  

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秀才

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发表于 2018-09-07 15:29

房价永远涨 来自化龙巷APP
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小猪猪1990 09-13 威望 +1
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奔跑的水牛

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七品知县

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发表于 2018-09-07 15:52

  

引用楼主康夫君于09-07 15:26发表的  :

绿都便宜的时候难道封盘不卖,一直等到现在才卖?


卖的时候也没低于拿地价吧,市场不好的时候不急着推,只要资金链状况良好,会贱价出手,别想太多了。天上不会掉馅饼 来自化龙巷APP
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茫曦 09-18 威望 -3
资金链是否良好,看看各房企的资产负债表就明白了,房价涨跌,关键在 ..
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奔跑的水牛

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七品知县

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发表于 2018-09-07 15:56

  

引用楼主优质男人于09-07 15:18发表的  :
地价上升,说地都这么贵,房价也肯定贵。地价便宜了,又说,地价便宜不等于房价便宜。厉害。


两者有矛盾?地价不等于房价,本身就是在正收益的情况下才会产生,地价一万五,卖给你一万四,可能么。地价高本身就代表行情好或者地段好就更不会出现低于地价的可能。你能说说有房价低于地价的情况?反正我没听说过,地产商又不是慈善机构 来自化龙巷APP
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优质男人

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七品知县

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发表于 2018-09-07 15:58

  

引用楼主奔跑的水牛于09-07 15:56发表的  :

两者有矛盾?地价不等于房价,本身就是在正收益的情况下才会产生,地价一万五,卖给你一万四,可能么。地价高本身就代表行情好或者地段好就更不会出现低于地价的可能。你能说说有房价低于地价的情况?反正我没听说过,地产商又不是慈善机构


那地价低呢? 来自化龙巷APP
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秀才

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发表于 2018-09-07 16:06

亏本抛盘的和亏本抛盘都没机会就死掉的开发商不计其数,没见过吧,未来一两年可以多见见 来自化龙巷APP
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好像在哪见过你

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庶民

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发表于 2018-09-07 16:16

不要问,问就是涨
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奔跑的水牛

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发表于 2018-09-07 17:27

  

引用楼主优质男人于09-07 15:58发表的  :

那地价低呢?


同时期,同等价值的地段,地价低房价肯定低。 来自化龙巷APP
瑟瑟酥风稻谷香  

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四品知府

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发表于 2018-09-07 17:54

南京快完蛋了,常州还能苟延残喘一会儿 来自化龙巷APP
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双佳电脑  

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九品芝麻官

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发表于 2018-09-07 18:02

  

引用第12楼瑟瑟酥风稻谷香于2018-09-07 17:54发表的  :
南京快完蛋了,常州还能苟延残喘一会儿


瑟瑟真的不看多,看横盘了!!!!!!!!!!!!!!!!!!
瑟瑟酥风稻谷香  

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四品知府

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发表于 2018-09-07 18:05

  

引用楼主双佳电脑于09-07 18:02发表的  :

瑟瑟真的不看多,看横盘了!!!!!!!!!!!!!!!!!!


横盘不是不好,横盘只是蓄势上涨,不让外地炒房狗收割本地人 来自化龙巷APP
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苦咖啡14572

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发表于 2018-09-07 18:10

[quote]引用楼主瑟瑟酥风稻谷香于09-07 18:05发表的  :

横盘不是不好,横盘只是蓄势上涨,不让外地炒房狗收割本地人 [url=http://www.hualongxiang.com//job.php?action=topost&tid=14355440&pid=154547274][img]images/back.gif[/img][/url]
[/quote]
真到了那时候,没有行政手段横盘横不住的,或者统计横盘骗自己……任何推演都不会是横盘,至于之后是跌是涨只要看好m2就行其他都是次要的 来自化龙巷APP
瑟瑟酥风稻谷香  

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四品知府

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发表于 2018-09-07 18:13

  

引用楼主苦咖啡14572于09-07 18:10发表的  :

真到了那时候,没有行政手段横盘横不住的,或者统计横盘骗自己……任何推演都不会是横盘,至于之后是跌是涨只要看好m2就行其他都是次要的


常州能横盘就不错了,一个不到15000均价的地方谈跌,哪里来的底气? 来自化龙巷APP
苦咖啡14572

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发表于 2018-09-07 18:22

[quote]引用楼主瑟瑟酥风稻谷香于09-07 18:13发表的  :

常州能横盘就不错了,一个不到15000均价的地方谈跌,哪里来的底气? [url=http://www.hualongxiang.com//job.php?action=topost&tid=14355440&pid=154547389][img]images/back.gif[/img][/url]
[/quote]
不要小看多杀多,真到了那时候下去20%分分钟的事情。
原因很简单对于投资者持有出租收益太低,对于贷款投资的人来说还是负收益,还有房产税悬在半空的不确定性,这个负面情绪保持个个把年看不到上涨的预期……总会有不坚定者,一有带头的想想都惨
    说的是投资者,投资者,不是刚需自住! 来自化龙巷APP
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苦咖啡14572

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发表于 2018-09-07 18:24

说话口气不要那么大,15000虽小也是钱,100平也要150万一年银行也有7-8万对不 来自化龙巷APP
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狗子狸

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秀才

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发表于 2018-09-07 19:09

  

引用楼主苦咖啡14572于09-07 18:24发表的  :
说话口气不要那么大,15000虽小也是钱,100平也要150万一年银行也有7-8万对不


有道理,出租的话估计一半吧 来自化龙巷APP
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瑟瑟酥风稻谷香  

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四品知府

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发表于 2018-09-07 21:59

南京房价比苏州,常州高这么多,腰斩了才正常 来自化龙巷APP
christopherguy  

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庶民

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发表于 2018-09-09 16:13

头像很帅气
奔驰x56  

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八品县丞

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发表于 2018-09-10 09:14

  

引用第1楼奔跑的水牛于2018-09-07 15:10发表的  :
地价不等于售价,看看我们的大绿都,之前多少钱拿的地,现在的售价又是多少 ..


开发商在银行的贷款不能等。。。
43649594

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举人

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发表于 2018-09-10 12:43

地价涨了,房价要涨
地价跌了,房价蓄势待涨
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joechuang 09-16 威望 +1
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梓轩0113

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九品芝麻官

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发表于 2018-09-10 13:04

  

引用第1楼奔跑的水牛于2018-09-07 15:10发表的  :
地价不等于售价,看看我们的大绿都,之前多少钱拿的地,现在的售价又是多少 ..


拖着?资金允许吗?不要还银行钱?
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