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兔子漂流记
 

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发表于:2018-10-10 10:32

直达 只看楼主 楼主
刚刚看到消息,竟然真的是九洲拿下火车站南广场地块,之前就有消息说,九洲势在必得,没想到真的被它拿下来了。

你看看九洲在常州开发的项目,九洲服装城、九洲新世界,莫不是这要把整个兰陵那一片复制过来,搬到火车站吗?个人不是太看好。

不过这么大的项目,小房企吃不下,大房企看看市场行情又不敢吃,九洲能下决心吃下来,也算是为常州楼市做贡献了,换个角度想,总比流拍好吧.......

地总是好地,位置、学区啥的没的挑,地王是没赶上好时候,但是身边的买房人真的好些都在等这个项目,要么已经在问地拍了什么时候开盘? 要么已经在考虑要不要找关系买房?更有甚者,说是不少拆迁大户,就等着打款持币待购了!!

说多无益,我们还是来看看这个项目的价格吧。有媒体直接算出了地块楼面价是8448元/㎡,不少人都看不懂,我来说说这个价格是怎么出来的!


地块属性商业、公共服务、住宅过于复杂,有人这样笼统的算出地块楼面价8448元/㎡,实在太不负责任了!后面商业安置啥的都是要算在住宅价格里面的,如此计算楼面价根本毫无意义,自欺欺人,最终的售价不可能最后以8K的楼面价为基础吧?

估摸这房子半年后上市的话,起码售价要3.5W-4W这样,你们怎么看,都来说说吧



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容积率太高了,将来这地方堵车是大概率。当然很多人会为学区花钱。
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应该再高个400块,凑个8848,就可以比肩珠峰变成钛金地块了。
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3-4千地价的房子可以卖18000-20000,这个应该卖40000以上了吧?不然谁 ..
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以后是名办的天下,为了个学区和公园溢价那么多不划算,多出的钱够你 ..
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zhanghanny

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九品芝麻官

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发表于 2018-10-11 10:34

都这个时候了,还来哄抬房价,这样的一个好地块,都没人去竞拍,九洲基本直接按底价拿拿的,或者说没人高兴参与竞拍。这样的地块,才40.3亿,楼面价8000多,还不如钟楼区边边上的地块价格,你还来吹捧房价,吃饱了撑的,他爱卖多少卖多少,不管什么价,肯定有人买,谁爱买谁去买。再看看容积率1.8~4.5,也是没谁了,常州小区的容积率一般不超过2.3,那么高的容积率,试想一下你的居住环境吧。 来自化龙巷APP
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水投一号1万多的楼盘价,怎么办?
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飞天神七

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七品知县

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发表于 2018-10-10 10:34

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北港渔民

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九品芝麻官

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发表于 2018-10-10 10:34

南广场:王炸!  ???没音了。 来自化龙巷APP
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加上回迁房的价格其实差不多楼面价在一万五以上
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无聊的无名

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七品知县

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发表于 2018-10-10 10:35

  

引用楼主北港渔民于10-10 10:34发表的  :
南广场:王炸!  ???没音了。


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ppaul

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王爷

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发表于 2018-10-10 10:36

地价没得吹了,就继续在房价上意淫

你们是真的强
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发表于 2018-10-10 10:37

胃口这么小干嘛,20W了挖
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九品芝麻官

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发表于 2018-10-10 10:41

为什么就一家,还是常州本土的企业竞拍,这还不够凉?这可是南广场地块。是时候对房价上涨说一句拜拜了。 来自化龙巷APP
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五品知州

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发表于 2018-10-10 10:44

有钱不赚,当别人智障吗 来自化龙巷APP
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kujadzc

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七品知县

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发表于 2018-10-10 10:44

3W是保底价,因为楼面价水分太大,要刨掉配套设施和商业设施面积啊
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只算住宅楼面价1.3W,估计不会超3W
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六品通判

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发表于 2018-10-10 10:44

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六品通判

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发表于 2018-10-10 10:45

1万6我也不要    留给你们周边居民把
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和谐西林  

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四品知府

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发表于 2018-10-10 10:45

地价只是售价的一个因素,并不是决定因素,售价最终还是要根据市场行情,如果市场行情好,卖个四五万也不是没有可能
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suiliushui  

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五品知州

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发表于 2018-10-10 10:45

市场好卖30000,市场不好卖15000。 来自化龙巷APP
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萌萌憋起来

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七品知县

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发表于 2018-10-10 10:48

这块地情况比较复杂,原来拆迁户有房票的,我家亲戚说拆迁时承诺他们可以优先特价购买。其他人嘛估计难买的 来自化龙巷APP
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joyce85

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秀才

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发表于 2018-10-10 10:51

  

引用第13楼萌萌憋起来于2018-10-10 10:48发表的  :
这块地情况比较复杂,原来拆迁户有房票的,我家亲戚说拆迁时承诺他们可以优 ..


特价1万1,这个楼面价毛坯也不亏
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stand66

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八品县丞

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发表于 2018-10-10 10:51

这块地很复杂要求太多,楼面价肯定不止8000。 来自化龙巷APP
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wqlsx

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举人

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发表于 2018-10-10 10:57

地再好,学区再好,新房售价不可能过3万,即使行情好,但将来变成二手房可能会上5万 来自化龙巷APP
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ziw000

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六品通判

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发表于 2018-10-10 11:01

有可能,看经济发展
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有杀气_66

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八品县丞

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发表于 2018-10-10 11:04

9月21日,雅居乐·御宾府获得预售证,280套房源有高层住宅和花园洋房。备案数据显示,6号楼的高层住宅均价约在3.3万元/平方米,即便是二、三层的底层户型备案价也达到31600元/平方米。不过《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该售楼处询问价格时,接电话的工作人员表示高层住宅的均价为3万元/平方米,而且国庆期间还有优惠。雅居乐御宾府官方微信的促销信息显示,“按揭99折,准时签约99折,一次性付款95折,促销价格26188元/平方米起。”而这个促销标价仅比雅居乐当时的拿地楼面价贵了1000多元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到,雅居乐·御宾府位于厦门翔安区是雅居乐进入厦门的首个项目。2017年,雅居乐以12.6亿元竞得翔安区X2017P02、X2017P05商住地块,成交楼面价分别为25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。

不过,据上述工作人员介绍,该项目花园洋房的销售均价约在3.5万元/平方米,与楼面价相比有一定的盈利空间。
  同样低于备案价销售的还有世茂泰禾汀溪院子近期推出的96套叠院产品。其官方微信称“以2万+的价格脱颖而出,相比市面上高层3万+,叠墅/洋房4万+的现状,该项目称得上捡漏C位”。1号、2号及5号楼备案信息显示,该产品总层高8层,其96平方米的户型均价约为3.25万元/平方米,140平方米的户型约在3.5万~3.7万元/平方米左右。

据了解,该地块为2016年的同安“地王”。彼时泰禾打败了保利以总价27.8亿元、楼面价30097元/平方米的楼面价拿下了该地块。若以泰禾官微上的营销信息来看,其部分销售单价甚至没有超过拿地楼面价。《每日经济新闻》记者致电泰禾汀溪院子售楼处时,其工作人员未透露具体房价,并表示要到售楼处才能知道具体价格。厦门乐居官网显示,该项目的销售单价为3.2万~3.9万元/平方米。

开发商拿地楼面价与销售价格到底多少能盈利别给中介忽悠了,2.7的卖3.5就能有一定盈利空间了,销售会告诉你至少要2.72=5.4才能盈利相差巨大,行情不好亏本卖比比皆是。 来自化龙巷APP
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本身楼面价并不一定是最后售价有管理,破了楼面价也未尝不可
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nb3228  

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六品通判

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发表于 2018-10-10 11:08

一期基本安置户。。。。。。。。。。。。1万1抢购
ziw000

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六品通判

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发表于 2018-10-10 11:12

  

引用第20楼nb3228于2018-10-10 11:08发表的  :
一期基本安置户。。。。。。。。。。。。1万1抢购


拆一还一,超出面积按11000优惠价购买。拆60平,最小面积要89平,扣除补助一户要贴20万,你算算赚还是亏?
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白天停水,晚上没电,发不出工资,没钱买面,打开邓选,找到答案:原来是社会主义初级阶段。再往后翻,我靠!一百年不变!
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八品县丞

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发表于 2018-10-10 11:13

楼板价8448你说怎么算出来的?
来来去去关不上  

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秀才

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发表于 2018-10-10 11:13

虽然不想当空军
但是新房3.5万-4万这价格能备案吗?
楼主智商欠费了吗?你以为一手房什么价格都能开?
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秀才

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发表于 2018-10-10 11:14

  

引用第20楼nb3228于2018-10-10 11:08发表的  :
一期基本安置户。。。。。。。。。。。。1万1抢购


现在都是货币拆迁好嘛,原面积按11000,超出市场价
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