近期，常州楼市“小阳春”的气氛越来越足。

多个高端纯新盘放出价格；验资100万也就算了，竟然还要抢着买；金坛起拍地价妥妥的过万；还有某些远郊盘不知哪来的底气要涨价……

而就在这些爆文中，留言有几个点，需要深究一下：

睁眼看看你我身边哪个不是几套房的？

人人都有房子了，为什么房子还在涨价？

肯定有不少人会有同感：感觉周边的朋友都有房了，房子怎么还在涨价呢？

我回复说，这是样本选择偏差问题。

每个人的圈子不一样，也不能仅凭“身边几个朋友”这样的个例，就得出普遍性的结论，这也不现实。

其实，除了样本偏差之外，还有另一大原因。看完下面这个案列你就会明白。

这是发生在房姐身边的真实案列（拍胸脯保证真实），很有代表性，可以说是集“各种刚需或首次置业的代表性错误”于一身，相信这样的事例在现实生活中，也是一抓一大把。

看完她的事例，你或多或少就会明白，为什么大家都有房子了，房价却还在涨。

01

为了全款买房

他们错过了最佳的买入机会

小戴和小夏都是湖北人（以他们的姓为名），小夏大学毕业就来到常州，在常州一家国资企业做销售。

起先他们租住在红梅新村，也没有考虑买房的事，2013年结婚，到2015年年中老大马上要出生，两个人手上也多少攒了些钱。

小戴开始想定一套房子，而老公却不想买。因为只有老公一个人有公积金，势必要“公 商”组合贷，老公觉得背上房贷压力太大，想再攒点钱，最好全款买了。

到了2015年年底，因为觉得春节回家不方便 没面子，孩子也出生了，转身花12万买了一辆车——这下距离全款买房之路又远了。

很自然，他俩就把买房的事放下了。

2016年下半年，常州房价开始普涨，大多楼盘一周一涨，且涨幅大多在500元/㎡。由于他们不再关注楼市行情，错过了最佳的买入机会。

直到2017年上半年，在街头巷尾都在谈论房价时，小戴才有了紧迫感，多次催促老公去看房。

在不愿意二手房的前提下，他们一门心思在新房上，看得上的买不起，买得起的看不上。

兜兜转转，直到2017年年底才把房子定下来。且最终也只买了个83㎡的小户型。

这还没到最后，就在定了房子后不久，二胎的惊喜来到了这个家庭。

虽然说小戴不想要，但奈何老公的骨子里还是希望有两个孩子，83㎡小三房 老人带看，完全已经不够用，何况孩子的爷爷也一直在常州打工，可以说，这个小三房里要同时容纳6个人了。

拥挤成为最大的困难。

当然，最好的办法就是——

再买一套房子

02

有房，但依然需要房

究竟是过剩？还是短缺？

小戴的事例说明了什么问题呢？

很明显，她有房子了，可她仍然需要房子。

房子和房子是不一样的。这就是结构性短缺、结构性过剩。

占据优质资源的房子，永远不够，也永远满足不了人民群众对于更高品质生活的追求。

看起来大家都有房子了（事实上，从建国后大部分人都有房子住了，即使你所在城市没有，但老家至少有——总之，没有人住在马路上），但在对更好生活的憧憬之下，主城区，优质楼盘、高品质户型还是会被推上去的。

当然，“优质”是相对的。

县城相对于农村是优质的；

地级市相对于县城是优质的；

省会城市相对于普通城市、一线城市相对于二线是优质的；

主城区相对于远郊区、好的学区相对于普通学区、次新房相对于老破小是优质的。

在这样相对的等级之下，就构成了金字塔式的房价结构。

所以，我们在谈论房价时，一定要记得加上前缀。

03

刚需首次买房

请绕道以下“四大坑”

我写这个事例，除了想说“结构性短缺”之外，最后再顺道谈谈首次买房最容易犯的典型的错误，上面这个案列中可以说都有所涉及。

错误之一：“一步到位”谁都想，但先上车才是关键

这是新手买房最容易犯的错误。

当然，这也是我们从小接受的教育有关，无债一身轻，不能将就，这本身没错，但唯独在买房这件事上大概率是不行的，除非你属于不差钱的那种。

因为房价是和我们手中的资金存量是有一定关联的，说个通俗易懂的，就是二八法则。多数人的资金增速一定是接近平均值的，也就是说，“你”，大概率不会是二八法则中那20%的人。

所以，当大多数人在使用贷款（上杠杆）买房的时候，房价就被他们推到了上杠杆的高度，哪怕你晚了那么一点点，你也追不上了。

这也就是，为什么很多人越来越清晰的认识到，靠攒钱买房已经不现实了，两者的速度不在同一能级上。

错误之二：没买房，先买车

这个常识不用多做解释，车子从你在4S店开出的那一刻起，它就在贬值，且速度惊人，而房子是资产，二者没有可比性。

但是，相信我们身边还是会有很多人在这上面吃过亏。

错误之三：买得起的看不上，看得上的买不起

这个错误，在买房路上的各位应该都深得体会，也可以解释说“眼高手低”的弊病。

刚需置业者，当地段和配套、或者品质不能两全的时候，往往会避重就轻，甚至妥协等待。

殊不知，并没有“十全十美”的房子，即使存在，那也不是我们普罗大众的菜。

就房姐个人而言，首套房的选址完全是看重交通，在当时看来，小区周边啥都没有，入驻半年后，楼下吃饭的地儿也就那么几家，但如今，商场、地铁都有了。

所以说，要看好板块发展的潜力。

错误之四：新房情结

新房情结又叫做新房癌。

少则几十万，多则近百万，在很多人眼中辛苦大半辈子的积蓄要去接盘别人的二手房，心里不舒服，自然也不在考虑范围内。

新房情结缩小了购房者的选择范围，妨碍了其对比各个房源的客观性，进而作出错误的决定。

以上，希望来者镜鉴。

写在最后：

其实，说到买房，房姐可以说感触颇深，也见证了很多人的买房故事：

有人为了父母安享晚年，买宜居养老地产；

有人因家庭结构变化，以小换大，逐步置换；

有人为给孩子留下资产，再买一套坐等升值；

有人为提升生活品质，追求改善大宅；

有人因孩子上学问题，奔走在学区房的路上……

房子，我们人人都有，不假，但我们总不满现状，也总在追求更高，更舒适之所，所以，房价在上涨的语论就不会停。