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蓝海123
 

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秀才

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发表于:2021-04-03 17:13

直达 只看楼主 楼主

近期,常州楼市“小阳春”的气氛越来越足。

 

多个高端纯新盘放出价格;验资100万也就算了,竟然还要抢着买;金坛起拍地价妥妥的过万;还有某些远郊盘不知哪来的底气要涨价……

 

而就在这些爆文中,留言有几个点,需要深究一下:

 

睁眼看看你我身边哪个不是几套房的?

人人都有房子了,为什么房子还在涨价?


肯定有不少人会有同感:感觉周边的朋友都有房了,房子怎么还在涨价呢?

 

我回复说,这是样本选择偏差问题。

 

每个人的圈子不一样,也不能仅凭“身边几个朋友”这样的个例,就得出普遍性的结论,这也不现实。

 

其实,除了样本偏差之外,还有另一大原因。看完下面这个案列你就会明白。

 

这是发生在房姐身边的真实案列(拍胸脯保证真实),很有代表性,可以说是集“各种刚需或首次置业的代表性错误”于一身,相信这样的事例在现实生活中,也是一抓一大把。

 

看完她的事例,你或多或少就会明白,为什么大家都有房子了,房价却还在涨。

 

01

为了全款买房

他们错过了最佳的买入机会


小戴和小夏都是湖北人(以他们的姓为名),小夏大学毕业就来到常州,在常州一家国资企业做销售。

 

起先他们租住在红梅新村,也没有考虑买房的事,2013年结婚,到2015年年中老大马上要出生,两个人手上也多少攒了些钱。


小戴开始想定一套房子,而老公却不想买。因为只有老公一个人有公积金,势必要“公 商”组合贷,老公觉得背上房贷压力太大,想再攒点钱,最好全款买了。

 

到了2015年年底,因为觉得春节回家不方便 没面子,孩子也出生了,转身花12万买了一辆车——这下距离全款买房之路又远了。

 

很自然,他俩就把买房的事放下了。

 

2016年下半年,常州房价开始普涨,大多楼盘一周一涨,且涨幅大多在500元/㎡。由于他们不再关注楼市行情,错过了最佳的买入机会。

 

直到2017年上半年,在街头巷尾都在谈论房价时,小戴才有了紧迫感,多次催促老公去看房。

 

在不愿意二手房的前提下,他们一门心思在新房上,看得上的买不起,买得起的看不上。

 

兜兜转转,直到2017年年底才把房子定下来。且最终也只买了个83㎡的小户型。

 

这还没到最后,就在定了房子后不久,二胎的惊喜来到了这个家庭。

 

虽然说小戴不想要,但奈何老公的骨子里还是希望有两个孩子,83㎡小三房 老人带看,完全已经不够用,何况孩子的爷爷也一直在常州打工,可以说,这个小三房里要同时容纳6个人了。

 

拥挤成为最大的困难。

 

当然,最好的办法就是——

 

再买一套房子


02

有房,但依然需要房

究竟是过剩?还是短缺?


小戴的事例说明了什么问题呢?

 

很明显,她有房子了,可她仍然需要房子。

 

房子和房子是不一样的。这就是结构性短缺、结构性过剩。

 

占据优质资源的房子,永远不够,也永远满足不了人民群众对于更高品质生活的追求。

 

看起来大家都有房子了(事实上,从建国后大部分人都有房子住了,即使你所在城市没有,但老家至少有——总之,没有人住在马路上),但在对更好生活的憧憬之下,主城区,优质楼盘、高品质户型还是会被推上去的。

 

当然,“优质”是相对的。

 

县城相对于农村是优质的;

 

地级市相对于县城是优质的;

 

省会城市相对于普通城市、一线城市相对于二线是优质的;

 

主城区相对于远郊区、好的学区相对于普通学区、次新房相对于老破小是优质的。

 

在这样相对的等级之下,就构成了金字塔式的房价结构。

 

所以,我们在谈论房价时,一定要记得加上前缀。


 

03

刚需首次买房

请绕道以下“四大坑”


我写这个事例,除了想说“结构性短缺”之外,最后再顺道谈谈首次买房最容易犯的典型的错误,上面这个案列中可以说都有所涉及。

 

错误之一:“一步到位”谁都想,但先上车才是关键

 

这是新手买房最容易犯的错误。

 

当然,这也是我们从小接受的教育有关,无债一身轻,不能将就,这本身没错,但唯独在买房这件事上大概率是不行的,除非你属于不差钱的那种。

 

因为房价是和我们手中的资金存量是有一定关联的,说个通俗易懂的,就是二八法则。多数人的资金增速一定是接近平均值的,也就是说,“你”,大概率不会是二八法则中那20%的人。

 

所以,当大多数人在使用贷款(上杠杆)买房的时候,房价就被他们推到了上杠杆的高度,哪怕你晚了那么一点点,你也追不上了。

 

这也就是,为什么很多人越来越清晰的认识到,靠攒钱买房已经不现实了,两者的速度不在同一能级上。

 

错误之二:没买房,先买车

 

这个常识不用多做解释,车子从你在4S店开出的那一刻起,它就在贬值,且速度惊人,而房子是资产,二者没有可比性。

 

但是,相信我们身边还是会有很多人在这上面吃过亏。


错误之三:买得起的看不上,看得上的买不起

 

这个错误,在买房路上的各位应该都深得体会,也可以解释说“眼高手低”的弊病。

 

刚需置业者,当地段和配套、或者品质不能两全的时候,往往会避重就轻,甚至妥协等待。

 

殊不知,并没有“十全十美”的房子,即使存在,那也不是我们普罗大众的菜。

 

就房姐个人而言,首套房的选址完全是看重交通,在当时看来,小区周边啥都没有,入驻半年后,楼下吃饭的地儿也就那么几家,但如今,商场、地铁都有了。

 

所以说,要看好板块发展的潜力。


 

错误之四:新房情结

 

新房情结又叫做新房癌。

 

少则几十万,多则近百万,在很多人眼中辛苦大半辈子的积蓄要去接盘别人的二手房,心里不舒服,自然也不在考虑范围内。

 

新房情结缩小了购房者的选择范围,妨碍了其对比各个房源的客观性,进而作出错误的决定。

 

以上,希望来者镜鉴。

 

写在最后:

 

其实,说到买房,房姐可以说感触颇深,也见证了很多人的买房故事:

 

有人为了父母安享晚年,买宜居养老地产;

 

有人因家庭结构变化,以小换大,逐步置换;

 

有人为给孩子留下资产,再买一套坐等升值;

 

有人为提升生活品质,追求改善大宅;

 

有人因孩子上学问题,奔走在学区房的路上……

 

房子,我们人人都有,不假,但我们总不满现状,也总在追求更高,更舒适之所,所以,房价在上涨的语论就不会停。

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房姐说房
爻言逛语  

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五品知州

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发表于 2021-04-03 23:00

房姐身边的真实案列(拍胸脯保证真实),

你那胸脯是拍不响的,只能菩菩,难保真实性的。
“2017年上半年,小戴。。。。。
在不愿意二手房的前提下,他们一门心思在新房上,”
你确定2017年常州有足够的新盘能供她挑选一年?
yang睿

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五品知州

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发表于 2021-04-04 07:57

说得很对,看起来都是刚需
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nb3228  

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四品知府

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发表于 2021-04-04 07:59

胸大无脑,值得多拍几下
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大屁股怪兽

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五品知州

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发表于 2021-04-04 09:18

一波一波孩子在长大,房子也在一年一年变老,怎么会不需要买呢
匿名

匿名用户组

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发表于 2021-04-04 10:09

房价确实在涨啊!不是因为很多人想再买房。再涨下去,估计很多人要逃离了,有人要住街上了,因为这里不是南京苏州无锡……安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
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sho 04-04 威望 +1
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随风一剑轻飘飘  

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七品知县

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发表于 2021-04-04 11:47

又是中介在忽悠人!
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xiang336

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五品知州

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发表于 2021-04-04 12:39

我身边认识的人谁家不是几套房,几十套的都有。
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智文62185 04-04 威望 +1
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爻言逛语  

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五品知州

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发表于 2021-04-04 17:57

你们杠惯了就以己度人认为我也是杠。
陈述事实,戳穿谎言,纠正谬误等都不属于杠,
只有那些不能分出对错的事情才叫杠!
比如,17年整个常州市场已经形成新房“房荒”,
只有极少乡镇盘的剩余新房,像挤牙膏一样在投放市场。
常州唯一出现过的二手房价高于新房价格的倒挂现象就在17年。
独孤求败_74  

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庶民

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发表于 2021-04-04 18:45

独孤求败_74  

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庶民

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发表于 2021-04-04 18:46

这样的房价吹鼓手越多,叫得越凶,说明房子越没销路
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bbg1230

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三品按察使

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一生挚爱老婆

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六品通判

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hlxsw1985

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九品芝麻官

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发表于 2021-04-05 10:18

常州涨得太慢了!南通涨疯了!
hlxsw1985

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九品芝麻官

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发表于 2021-04-05 10:20

前面控地,后面房荒!所以涨!就是还没南通快!
唔系掏鸟哥

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九品芝麻官

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发表于 2021-04-05 10:38

扫墓贴,中介又来忽悠韭菜了。
匿名

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发表于 2021-04-05 10:49

其他都同意,新房癌不同意,既然打算住几十年,就得新房,就跟找老婆,既然是一辈子的事,就得是chu,二手的?街边的不香么,弄回家干啥。
sp女人花

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九品芝麻官

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发表于 2021-04-05 11:02

jsczsr

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六品通判

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匿名

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发表于 2021-04-05 16:21

没别的原因,主要是政府不限购,要是像长沙政府那样限购,需要几年社保才能买,本地人只能二套,外地人只能一套,常州房价也不会这么高。长沙政府才是真的为民着想。都是来镀金的,需要房价拉动gdp。
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常州隆成 04-07 威望 +1
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cwg111  

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六品通判

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发表于 2021-04-05 21:12

因为外来人口的流进,导致房子的需求增加。
比格猎犬  

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二品巡抚

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发表于 2021-04-06 08:37

hahahaaa

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七品知县

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发表于 2021-04-06 17:36

cwg111  

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六品通判

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发表于 2021-04-06 20:05

只要外地人增加。房价就一直涨
常小幸运  

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九品芝麻官

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发表于 2021-04-07 22:03

不少中介小店生意极差哦
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