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一条糖糖
 

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九品芝麻官

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发表于:2021-04-06 08:30

直达 只看楼主 楼主


说起最近常州最热的区域,一定会有金坛!

这不3月的最后一天,金坛又挂出了2幅地块,
起拍楼面价均为12000元/㎡,同时均开启最高限价。必须注意的是,这是金坛首次挂出起拍价过万地块!


论坛里消息一出,立刻引起了网友的热议,其中一位网友的评论吸引了房姐的注意。


这位网友在去年想投资金坛,当时大家的评论都说金坛不能投资,位置偏,人口少,房价虚高,于是他放弃了!

今年年初又想去金坛看看,觉得
现在金坛发展的相当不错,但大家又都说了跟去年一样的话,让他不要买金坛。

眼看着最近金坛房价上涨,不停有新的地块挂出来,这位网友有点后悔当初没有坚定自己的想法,
感觉现在买金坛都要买不起了

01

配套愈发完善,区域全面发展


网友为何后悔去年到现在没有买金坛?无非是看好接下来金坛的发展潜力。

现在的金坛,其实就好比两年前的西太湖板块。当初西太湖也不为众人所看好,但当一笔一笔的资金到位,一个又一个项目规划实施建设,我们看到的是未来的样子!

现在的金坛不正是如此嘛!蓝图铺就,大幕拉开。

自金坛区发展重心南移以来,滨湖新城的发展有目共睹,政务、交通、商业、教育、生态、医疗等各类资源沿金武大道徐徐铺陈,构成万象更新、日新月异的繁荣之势。

▲金坛滨湖新城

教育资源方面,河海大学金坛校区在3月30日进行了主体工程开工仪式,这座总投资60亿元的211高校预计2023年秋投用,将从此结束金坛无重点高校的历史!

▲河海大学常州新校区

滨湖新城内有金坛老牌名校华罗庚中学、华罗庚实验学校(初中部规划中)、华罗庚实验幼儿园(在建),未来大概率将形成一站式教育体系。

把握人才就是把握未来!

商业配套方面,目前滨湖新城已经有吾悦广场和正在建设的爱琴海购物公园,闲暇休闲逛街,日常购物都有好去处。

▲金坛吾悦广场

医疗方面,常州市金坛第一人民医院也正式落成启用。

▲金坛第一人民医院

产业方面
,产业园是金坛经济发展的主战场,成立于1993年的金坛经济开发区则是这个主战场的排头兵。在2019年度全省经济开发区科学发展综合考核评价中,金坛经济开发区排第14位

今年的《政府工作报告》中提到“优化区域创新布局,支持金坛筹建高新区。推动金坛开发区升格国家级,做优做特中德合作园区。”

配套越发完善,而金坛各版块正在高速全面发展,金坛的人居环境可以说越来越好,未来的房价也将上一个台阶!


02

现在的房价洼地,未来必是价值高地


金坛各方面在高速发展的同时,我们还应该注意到
金坛还有着不同于常州其他区域的显著特点

  • 金坛依旧是常州的价格洼地

  • 金坛不受去年常州房产新政影响,2套首付依旧是三成起。

低门槛+不设限,对投资人士,有致命的吸引力。

从过去的2020来看,
金坛楼市也的确如预期般迎来了生机

3月开始金坛陆续挂出不少优质地块,主要集中在滨湖新城。其中5月14日竞拍的两宗地块,是金坛首次挂出万元地,同时开启最高限价!

这两幅地块和3月金坛诞生的首幅万元地仅一路之隔,显而易见,滨湖新城价格局彻底改变,未来这一片将成为万元地集中区域。


我们再来看看目前金坛在售楼盘的备案情况,同时在滨湖新城内,还有
乾亨当代府和奥山悦湖新著两大高价纯新盘亟待上市。

常州的这座西部新城正在焕发新生,曾经的房价洼地,未来必定是新的价值高地。

03

透过表象,深刻思考背后存在的问题

去年一整年金坛滨湖新城楼市、地市的发展,大家有目共睹,越来越多的人看好这个板块。

我们在为它快速发展感到欣慰的同时,也要深层次的思考这发展的背后,同样也存在着
三个问题:人口短板、价格差异发展逻辑。


人口短板


一个城市要发展,首先得留住人!不可否认,去年金坛的土拍市场,以及被吸纳加入南京都市圈,让滨湖新城板块迎来了新的发展机遇。

作为曾经的价格洼地,这一年
滨湖新城吸引了不少镇江、南京等周边城市,甚至是常州主城区的人前来买房投资。

要知道以前常州主城区的人是不会愿意来金坛买房的,一是觉得主城的发展机遇大,楼市更有潜力,二是考虑到主城与金坛确实相隔一定的距离。

眼看着金坛滨湖新城的政策、资源、产业都在一一随着规划落地,常州主城区的人也纷纷开始着手投资滨湖新城。


(来源:篦梁灯火带你看常州)


但是想想,这些买房投资的人当中又有多少人是会真正留在金坛,长期住在这里的。毕竟,城市更需要的是稳定的常住人口,而不是跟风的投资客。

“房地产长期看人口”,这是房价一直以来的一个“指标”。人口,不仅是房价的参考,更是城市发展的源动力。


价格差异

先来看一组数据对比,根据中国房价行情网显示,金坛的新房均价为14380元/㎡,二手房均价为9484元/㎡。



新房主要集中在新兴发展的板块,比如滨湖新城,而金坛的老城区却有着一众二手房,价格相对滨湖新城的新房,要便宜很多!

下面这个房源为例,金城镇作为金坛的老城区,2012年建造的房源,如今在安居客的挂牌单价核算下来,只要5596元/㎡!

反观滨湖新城内的新房都要
10000元/㎡起步,甚至前几天新挂牌的地块起始楼面价就已达12000元/㎡,可见在金坛区域内,老城区与新兴板块的价格差异多么的明显!

发展逻辑


对于常州主城区的人来说,城市在不断往外扩,发展新兴板块。老城区的优质配套资源依旧存在,但这些资源包括教育、医疗在内,同样在新兴板块也有着自身的规划,等待一一落地实行。

而回到金坛,我们发现发展逻辑有所不同。

老城区的优质资源都被转移到了新兴板块,投资跟着资源配套走,多数人必定会选择在新兴板块买房投资。那这些人后期出手要将房子卖给谁?无非是金坛本地人。

而本地人回过头发现,
自己所在的主城区资源配套都没有了,如何将自己老城区的房子卖掉,去买新兴板块?

写在最后:

老城区扩容,新兴板块也需要快速发展,多点开花,新老城区结合,一路串起才能提升金坛整个区域的发展。

未来,如何吸引更多人口流入成为城市竞争力的要素之一。

还是那句话,大可不必为了买房而买房让房子回归居住功能,让生活回归本来的样子

如果你有更好的看法,欢迎在评论区留言!

End


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xiaohaomen 04-06 威望 +1
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翅膀_30 04-06 威望 +1
ppaul 04-06 威望 +1
容积率1.2,楼叔小分队是选择性瞎吗? 要是拍卖个庄园地块,楼面价能 ..
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明眸善睐的女孩

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庶民

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发表于 2021-04-06 08:36

常州主城区不香吗,为什么要跑金坛
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龙城曌 04-07 威望 +1
六月迷情 04-07 威望 +1
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红糖糖不甩

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庶民

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发表于 2021-04-06 08:37

最近金坛发展势头有点猛啊
大叔脚都麻得

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庶民

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发表于 2021-04-06 08:41

金坛对我们这种没车的人来说太远,反正我是不会投资的
唔系掏鸟哥

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九品芝麻官

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发表于 2021-04-06 08:55

ppaul

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王爷

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发表于 2021-04-06 09:25

容积率1.

要是拍卖个庄园地块,楼面价能给你干到5万,和你家30层的有关系?
唐苏

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庶民

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发表于 2021-04-06 10:10

元巷不是老城区,甚至不在城区
我就是常州人

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四品知府

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发表于 2021-04-06 12:33

还是要把常州公交通过去,地铁暂时不说了!同城化!
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ckcd56788 04-07 威望 +1
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wanting

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举人

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发表于 2021-04-06 12:41

投资的话,谁也管不着,千金难买我喜欢。
匿名

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发表于 2021-04-06 19:11

金坛的配套是绝对领先高铁新城
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千果巷1 04-07 威望 +1
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紫菜甜饭

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五品知州

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发表于 2021-04-06 23:09

xiang336

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五品知州

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发表于 2021-04-07 07:09

没有人口,都白搭
一休大师

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八品县丞

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发表于 2021-04-07 11:11

原来中介来卖膏药了
匿名

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发表于 2021-04-07 12:01

常州不比金坛香吗?
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