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马尾辫菇凉
 

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举人

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发表于:2021-04-07 08:39

直达 只看楼主 楼主

近日,位于武进区的X梁首府迎来交付,本该是个业主高兴拿房的日子。


但根据部分业主描述,期间经历了延期交付、违规交付、以及一些不能理解的霸王条款等等,期间有过多次协商,目前正在与开发商对峙之中。


事件具体是怎么一回事呢,我们来看看业主的具体说法。


一、 多次延期交付!业主直言:违规交付,质量问题严重,十分失望!

这几天,几位业主找到我,跟我讲述了他们在楼盘交付遇到的问题。根据时间线,业主跟我总结了几个问题:

首先是在去年的11月26日,因为疫情导致的不可抗力,开发商宣布工程延期,定在今年的1月31日之前,交付房源。

因为疫情导致的工程延期,在其他项目中也有发生,事情在这还是处于可以理解的阶段。

图片由业主提供

但也有部分业主表示,交付情况与当时描述也不符合,因为当初楼盘在销售时的描述是商业和住房整体交付。

但现在不仅住房延期交付,商业部分也仅仅只动工地基部分,甚至连地下车库也不能如实交付,同样需要分批次交付,这也是业主的第一个疑问。

随后,时间来到了今年的1月25日,开发商发布交付通知书,通知业主于1月31日-2月6日之间进行交付。

图片由业主提供

业主们本以为经过不可抗力的延期之后,能够顺利安心拿房了,但收房时出现的问题,却让他们大失所望。

1月31日,有业主提前参观了小区内部实景,发现诸多问题,此时开发商通过微信/短信等方式,临时取消了交付。


在常州市武进区人民政府官方网站上,明确显示,在4月1日,项目才进行交付备案,那项目在1月底发布的交付通知,是否违规?这是业主们的第二个疑问。

关于交付出现的问题,业主也提供了部分照片。



图片由业主提供
二、 交付变“入伙”,问题不整改!业主无奈:暂时不收房!

业主说,面对这样的情况,他们很多邻居也都和他们想法一样,拒绝收房,要求整改。

业主整合了小区目前发现的问题,并向有关部门提交了诉求,此后,开发商也做出了整改承诺。
项目承诺进行整改的部分内容

2月6日,项目发布了延期交付告知书,这也是项目第二次的延期交付,并表示会在3月31日之前完成全部交付。

图片由业主提供

但时间来到3月31日时,业主们没有等到期望的交付通知书,而是一个入伙通知书

项目给业主们的入伙通知书

入伙通知书与交付通知书有和区别?开发商是否想通过这种方式去逃避违约责任?

这是业主们发出的第三个疑问。

面对着种种不确定因素,业主们都犹豫了,收房的业主也仅有少部分

除了业主们不知所云的入伙通知书,项目还要求业主们签订一份和解补偿协议书

图片由业主提供

从这个协议当中的条款来看,业主们大都表示,有太多不合理的地方:

一、即便业主签订合同,也不能按时收到违约金,而是需要用维修基金去抵扣;

二、业主签订之后,甲方不承担违约责任,乙方违约时还需要向甲方支付违约金、并退还支付的所有优惠费用;

三、交付现场时,此合约为最后一份,在业主完成全部手续和交费时,最后让业主签字

目前,绝大部分的业主仍然表示拒绝收房,项目承诺整改的问题,目前也仅仅只整改了道路路面不平整度部分,其余均为整改

一位业主最后向我说到,暂时不会收房,他表示:若是我签订协议收房,结果项目不去交维修基金,大证办不妥,小证更拿不下,今后结婚的业主,小孩上学的业主会因此受到诸多困扰

截止到小编发稿的现在,项目依然没有什么进展,期望这件事最后有一个双方满意的结局。

三、官方发布!新政将加强常州新建成品住房建设管理

针对这样的情况,常州市政府在3月17日发布了:《关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知》

重点如下:


1、制作的交付标准样板房要真实反映相应户型、结构尺寸和装饰装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置;


2、交付标准样板房施工完成后需组织验收,同时做好实景影像公证


3、交付标准样板房在取得商品房交付使用备案通知书3个月后,方可拆除或交付买受人;


4、不能在可售楼栋里做实体样板房的,可在售楼现场制作,待条件具备后应当按照相同装饰装修标准及时移位至可售楼幢中,并同步做好移位影像公证;


5、沙盘不得展示未建设内容,不得虚化楼盘周边建筑,未销售楼幢和已售罄楼幢不得虚化;


6、在商品房买卖合同中明确成品住房装饰装修标准,并列明装饰装修主要材料、部品、设备的名称、品牌、型号或参数指标、质量等级、生产厂家、保修期等内容,不得使用“同等档次品牌”等模糊性表述;


7、未按照规定制作交付标准样板房的,不得申领商品房预售许可证


8、擅自移位、拆除交付标准样板房;擅自调换、变更装饰装修标准;交付标准样板房与买卖合同或明确的装饰装修标准不一致,均暂停网签;


9、本通知自2021年6月1日起执行。


早在2020年1月1日,常州同样发布了新建成品住房建设管理的通知。

截图自:常州政府网

将从7个方面加强对成品房的监督管理:

一、规范成品住房建设程序管理

二、加强成品住房装饰装修设计管理

三、实行“交付标准样板房”制度

四、落实参建单位主体责任,强化工程质量管理

五、严格成品住房工程验收管理

六、规范成品住房保修及质量投诉处理工作

七、强化政府监督管理

该新政的发布,意味着未来常州成品房从施工建设到验收都有了政策上的保障,购房者再也不用为了质量问题苦恼。

即便目前市场规范程度不够,也不能成为开发商粗制滥造的理由。用网友的一句话说:

常州是一个人杰地灵的地方,每个在常州发展的企业,只有善待常州人民,才会有更好的未来,才能赚到更多的钱。


结语


说到最后,我也想提醒大家,其实在目前现有期房销售制度的情况下,任何时候都不能完全100%的保证得到每个业主的满意

买房时,很多事情都要落实在合同上,这样,即便真的产生了纠纷,我们的腰板也是很硬实的,而不是去“维特权”。

对于那些正在维权的业主们,也需要牢记:维权的目的在于解决问题,理性维权才能更好的达到目的。

最后也想对所有的开发商说:常州的房价与以前不可同日而语,飘红的市场面前更需要沉下心来,踏踏实实的做出买房人认可的产品。

房价涨了,品质也要涨

(免责声明:本文图片信息等来自于业主提供,文章内容仅为客观表述,不代表平台观点)

转载自常州壹楼市
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甲方? 04-08 威望 +1
孤鸿小帅 04-08 威望 +1
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匿名  

匿名用户组

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发表于 2021-04-07 08:54

简直无法无天,闻所未闻。
老百姓辛苦一辈子买套房,还要被这么当猴耍,这房地产商太无赖了
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得意世界 04-07 威望 +1
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秀才

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发表于 2021-04-07 09:59

中梁,化龙巷一搜从2018年到2021年,几页都是维权...
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来来去去来去 04-07 威望 +1
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喵锅先森

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庶民

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发表于 2021-04-07 10:50

以后别买这个开发商的房子
月下雷鸣

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六品通判

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发表于 2021-04-07 15:40

去中梁金科启辰还有蒲悦蔓城拉横幅。
让其他市民少受害。
深海的孤独_76  

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九品芝麻官

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发表于 2021-04-07 17:32

中梁的别碰,能交付就是这个公司最高标准了,好多项目都交付不了,坑的一塌糊涂
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lv910929 04-08 威望 +1
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小流小流

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举人

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发表于 2021-04-07 21:03

当初也就花了8000块钱一平方,能把房子造出来给你已经算很了不起了,开发商也不容易.不要逼急了,给你来个烂尾.到时就好了
嘉神  

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秀才

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发表于 2021-04-07 23:49

丶喔、

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五品知州

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发表于 2021-04-08 03:53

我从对面看过去小区还不错,大门那还游泳池,没想到里面这种环境
64159407

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八品县丞

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发表于 2021-04-08 07:28

买房的时候个个争先恐后生怕买不到似的,拿房了个个灰头土脸的,有这时间不如去找找相关部门看看可有别的办法,在这里发帖有啥用!
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想笑就笑123 04-08 威望 +1
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芭拉芭拉

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秀才

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发表于 2021-04-08 11:05

没想到这样的开发商还有立足之地
甲方?

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三品按察使

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发表于 2021-04-08 20:29

享通验房  

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小黑屋2

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发表于 2021-04-10 13:47

地心引力11

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庶民

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发表于 2021-04-10 21:06

楼主拍的照片只是一个表面。家里面所有一定要放满水。试个两天。看看楼下顶板漏不漏水。
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