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初夏知鸣两个人
 

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秀才

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发表于:2021-04-08 10:18

直达 只看楼主 楼主
近日,小编收到反映学区房一些消息,开发商利用这种买房人要学区的问题,虚假宣传,买房前承诺学区,买房后又不认账。

毕竟花个200-300万的买的房子,和之前宣传的不一致,谁愿意买单呢?

开发商抓住买房人对学区的心理,销售时有意无意地宣传学校,结果交付时又突然改口,称没有承诺过,最后上演业主上门维权的戏码。这种事在常州真的见的多了。

1




某南红熙台被立案调查

某南红熙台在前期销售时,从发布会开始,就大力宣传周边的冠英小学+明德中学,销售也多次口头承诺一定会是这两个学校的学区。

然而交付在即,负责人面对业主的追问,表示近期会去教育局交付相应文件,然而实则却改口表示从来没有承诺过,截止3月15日,也并未向教育局递交申请学区的任何资料。


据业主们提供材料,已经上报相关部门,钟楼区市场监督管理局立案受理“关于某南红熙台虚假宣传学区问题的举报”。




2




终于,国家出手,合肥房地产新政八条,打击炒房客,从严治理学区房,从细则来看,只是针对大方向的细则做了更明确的规定。 


图:第一楼市


6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位政策


实行学位锁定政策,这点其实在热门城市早就流行,只不过这算是合肥迈出学区房政策的第一步。


这条很好理解,就是1套房子小学学位一旦使用,就是要锁定6年,初中学位也是一样的,锁定就是3年,规定时间内无法解绑,也无法重复使用。

热点区域二手房限购和热点楼盘“摇号+限售”。

这点其实也算是从此前杭州、成都学来的精准调控,目的就是为了精准打击炒房客,保障刚需购房。

 

并且还实行了差异化限购,对政务、滨湖、高新区和其他热门区域都实现2套以上限购的政策。看来这次的合肥也是更照顾刚需,而改善不可避免要被误伤了。


增加住房供应、租赁供应、各类违规贷款、打击房地产的违规现象

这点算是每个城市的标配了,要从根本解决楼市火热,必须优先解决的自然就是供应问题,此前合肥已经公布一年集中两次拍地,而此次又是大手笔供应,决心很强烈,火苗得掐灭。


3




常州学区房成交最高9.5万/m?。在常州,学区房成了大家争先恐后抢滩登录的重点对象。最近成交的案例来看,未来常州学区房还有很大的空间。



常州怡康花园一套12.54㎡的房源,单价8.2万元成交,而后桃园路张家村一套21㎡的危房,以24中学区为名,挂牌价更是高达9.5万元/㎡。



                               

博爱路小学+北郊的双学区,更是疯抢,户型面积约11㎡,报价102万,单价约9.27万/㎡,且要求全款。


                                                                             


这段时间我在整理2021年年末常州挂牌单价最高的二手房小区房价时,发现一个重要规律:在二手房市场上能挂上高价的,全部都是学区房!甚至最高的元丰宜家小区报价已经达到了7.3万元/㎡。


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房产投资的核心是什么?是资源的稀缺性!而学位作为中国社会上的稀缺资源,学区房成为了几乎每个中国家庭的刚性需求


在一个区域内挑选新盘,同等配套和价位的两个楼盘,首选周边有空地的那个。有空地才能有规划,有空地才会有想象。地都是越拍越高,新房都是越卖越贵。

那么问题来了,常州学区房还能投资吗?这个我们交给市场来回答。

免责声明:本文图片信息等来自于网络,版权属于原作者。来源:常州楼市网

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roowei 04-10 威望 +1
盘古无赖 04-10 威望 +1
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雨后天晴8 04-08 威望 +1
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蓝翔  

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七品知县

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发表于 2021-04-08 10:23

冠英和明德,基本人满为患了,大板房安置小区还不知道怎么办
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appinn 04-09 威望 +1
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飞翔的影子

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六品通判

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发表于 2021-04-08 10:39

啥房子都有学区的,牛逼吹过头了
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morningslam 04-08 威望 +1
你好是我 04-08 威望 +1
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密码1234

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六品通判

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发表于 2021-04-08 10:55

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上橙品 04-10 威望 +1
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你好是我  

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二品巡抚

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发表于 2021-04-08 10:56

哪个小区会没有学区房?只是学区有好差之分罢了。
千家慧

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秀才

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发表于 2021-04-08 14:31

业主已有过多少次维权了,国家为什么到现在才出手?难道一直不知道?
清风揽月丶

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庶民

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发表于 2021-04-08 15:18

大不里士  

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一品大学士

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发表于 2021-04-08 17:55

中南就中南,还某南?做了不要脸的事情,还想要遮羞布?

雨后天晴8

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二品巡抚

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发表于 2021-04-08 18:55

年年有钰  

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六品通判

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发表于 2021-04-08 19:31

刚刚看了电视报道,销售总监说到时未兑现,过激行为也不迟~~有水平
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搬砖去吧 04-09 威望 +1
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appinn

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五品知州

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发表于 2021-04-09 08:39

中铁建相比之下牛逼多了
你是不是猪头三

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秀才

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发表于 2021-04-09 12:41

还不是政府批的,都搞什么分校,觉得都是学区了
琉璃苏啊

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秀才

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发表于 2021-04-09 18:32

dongfangjs  

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秀才

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发表于 2021-04-09 21:28

其实学区的确定最终要教育局说了算,小开发商能力差,协调不了相关政府部门,无法像大开发商一样提前确定学区(其实上级纪检监察应查一下,提前确定学区是不符合程序的,是不是存在利益输送呢?)
punk100  

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庶民

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发表于 2021-04-10 11:34

学区也是醉了,开发商也是傻逼了,估计资金压力有些大。
真爱国

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庶民

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发表于 2021-04-10 12:19

有什么理由不点该开发伤的名,类似不良商家已涉嫌诈骗了,否则过几年造成恶果还得麻烦政府花相当的精力来解决问题,几年前天宁区的局什么校华什么分校出现问题,幸亏区领导花了相光精力解决了问题。
zzz6565

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七品知县

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发表于 2021-04-10 12:39

中介发帖?新丰街西楼学区博小实验
千果巷1

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四品知府

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发表于 2021-04-11 20:54

千果巷1

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四品知府

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发表于 2021-04-11 21:00

最好的学区房是自家的书房,行万里路,读万卷书!开阔视野,树立格局,才是教育的关键
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