4月楼市过半，就在大家都在期待月底的土拍大战时。

昨天，常州国土资源局集中挂牌4宗地块，总用地面积90802㎡，起拍总价43610万元！

虽然此次挂牌地块均为商业、商服、商务金融用地，但主要集中在钟楼新城、薛家板块。

而当前钟楼新城、薛家板块人居封面日渐提升之后，商业缺失成为两大板块更进一步发展的短板。

图源：薛家印象

今天起，两大重量级板块将迎来商业配套的加持，相信在未来的土拍大战中，这里也将有足够的底气。

 

从过往经验来看，天宁吾悦的进驻，让紫云片区生活便捷不说，更让周边一众小区房价突涨；飞龙板块，在飞龙人期盼数十年后，商业的落定依然存疑；新桥板块，在吾悦商业加持后，整个片区的市场预期在加强。

而如今，钟楼新城、薛家板块，再迎商业配套，未来房价……

以下为地块详细信息：

地块一：

茶花路西侧、丁香路南侧地块

根据地块基本指标，茶花路西侧、丁香路南侧地块整体土地出让面积49982㎡，1<容积率≤1.50，经计算，起始楼面价2961元/㎡。

茶花路西侧、丁香路南侧地块规划图

从地块规划文件获悉，该地块限高80米，且规划商务、兼容商业用地，且商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的20%。

此外，文件中还明确地块上的管理用房应按项目总建筑面积（包括地上和地下建筑面积）的千分之四配套建设，且不得小于50㎡。

且管理用房不得设置在地下室，应当具有独立通道，设置在二层以上（含二层）的，需有电梯可通达，符合无障碍设计要求。

地块分析：

从地块具体区位来看，该地块北侧紧邻雅居乐·路劲棠颂，项目目前仅剩二期余房在售，主要集中在30#31#楼，户型建筑面积约92-132㎡，均价约17500元/㎡，其中一期已在去年交付，且市场反响较好。

如今，地块南侧规划商业用地，或许也将是配套小区居民的日常生活需求而建，菜场、商超、大型商业综合体建筑都有很大概率。

地块二：

玉龙南路东侧、后塘河路北侧地块

根据地块基本指标，玉龙南路东侧、后塘河路北侧地块整体土地出让面积17204㎡，规划为商业用地，1<容积率≤1.50，经计算，起始楼面价2523元/㎡。

玉龙南路东侧、后塘河路北侧地块规划图

地块限高50米，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，同样，地块上还需配建相应管理用房，且管理用房不得小于50平方米。

同样，管理用房也不得设置在地下室，应当具有独立通道，设置在二层以上（含二层）的，需有电梯可通达等要求。

地块分析：

和上述茶花路西侧、丁香路南侧地块整体区位相近，两宗地块相距不远，中间隔中南红熙台项目，而目前中南红熙台项目已经售罄，据房天下查询，项目最新二手房挂牌均价15517元/㎡。

图源：房天下

两宗地块均在当前房地产市场大热的钟楼新城板块，如今板块居住氛围越来越成熟，板块内聚集有雅居乐·路劲棠颂、中南红熙台、保利和光晨樾、梧桐香郡、宝龙广场、雨润城等新老小区，可以说目前板块居住成熟度相当高。

此外，两宗地块南侧学区资源也优越，有觅小钟楼分校、五中、明德实验中学、北郊初级中学钟楼分校等。

上述两宗地块区位

除此之外，板块内还有常州市一院钟楼分院，常州妇幼保健院分院等医疗配套。

但商业配套上，仅有宝龙广场一个商业综合体，此外就只有勤业片区的龙湖龙城天街、和靠近西林板块的万泰国际广场，对于这个常住人口超60万的区域而言，商业不足的劣势已经被吐槽已久。

如今，商业、商服用地的集中供应也说明了，板块发展将越来越完善，居民居住配套也将越来越健全，下一轮土拍也将更具吸引力。

海棠路东侧、棕榈路北侧地块

4月29日，钟楼新城海棠路东侧、棕榈路北侧地块限时竞价，起拍价8871元/㎡，单纯以地块起拍价，已经被妥妥的看成下一轮房价风口打开的信号，地价再上新台阶，未来钟楼房市将全新进阶。

地块三：

薛冶路以西、瀛平路北侧地块

根据地块基本指标，薛冶路以西、瀛平路北侧地块整体土地出让面积16039㎡，规划为商服(体育、文化设施)用地，总建筑面积44909.2㎡，容积率≤2.8，经计算，起始楼面价1138元/㎡。

薛冶路以西、瀛平路北侧地块规划图

同样，地块也需配建基础管理用房，且满足不少于50㎡的要求，规定项目整体必须在土地交付之日起42个月内完成竣工验收。

据悉，4月初新北区人民政府下发的《2021年城乡建设项目计划目录》，作为2021年市级政府重点投资项目，文件中也说明该地块由常州市晋陵投资集团有限公司开发建设，计划于2023年完工。

薛冶路以西、瀛平路北侧地块

地块分析：

从地块区位来看，地块南侧为万科君望甲第、顺园九村南区，西侧紧邻薛家镇全民健身中心。

从文件来看，地块规划兼容体育用地、文化设施用地，计划建设包括游泳、羽毛球、健身、文艺培训等功能场馆，打造成“体育+”模式，集体育、文化、商业等功能于一体的体育综合体。

2021年薛家板块待土拍地块区位

虽然近两年薛家板块楼市的发展较为缓慢，但从此前区政府公开的待出让地块来看，2021年薛家板块将迎来两宗重磅地块的土拍，为：万科北侧地块、薛家现代液压地块。

两宗地块均位于万科君望甲第南北两侧，可以预见的是，2021年薛家板块将重启发力，开始走向价值高地。

如今板块的商业配套也在逐步完善中，在本次商业配套加持后，板块的再次土拍也将更吸引人，吸引房企进驻。

地块四：

晋陵中路以东、龙城大道以南地块

根据地块指标，晋陵中路以东、龙城大道以南地块整体土地出让面积7577㎡，规划为商务金融用地，总建筑面积26519.5㎡，容积率≤3.5，经计算，起始楼面价3352元/㎡。

晋陵中路以东、龙城大道以南地块规划图

从地块出让文件获悉，地块未来建设内容为商办综合体，且受让人自持比率不小于50%。

地块分析：

从区位来看，该地块位于新北区三井街道，晋陵中路以东、龙城大道以南、锦云路以北，地块南侧紧邻中央花园，目前项目二手房挂牌均价29416元/㎡，北侧为中国石化加油站，西侧为常州市文化广场，可以说区位配套相当完善。

图源：房天下

而地块规划商务兼容商业用地，也是为了更进一步完善片区生活配套、提升区域经济，确保周边配套商业更好、更快的服务于周边居民。

总结：

虽然4宗地块均为商业用地，但从4宗地块的区位来看，地理位置优越，周边居住环境在逐步改善中，居民所需的生活配套也不能缺失，相信上述4宗地块的出让初衷都是这样的。

上面也提到，不论是钟楼新城、还是薛家板块，2021年都有一大批重点地块待土拍，那么在如今商业配套先行后，板块的下一轮窗口期也将预示着很快被打开。

End

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有了商业，房价又要起飞啊，让我忧伤一会

路过

位置都不错

薛家现在是价格洼地，等商业项目落地，新北体育中心开建，一院分院启动，6号线开始上马，那薛家的房价就要暴涨了

薛家那块地是学校吧

但凡有了商业，不管是那个板块，房价都是向上走的！

薛家万科南侧才是住宅

不错、刚入手了棠颂

邹区土拍楼面价破1.2万，薛家已经3年没有新盘了，再加上常州医学中心项目、地铁6号线、新北区体育中心，估计不会低于这个价格。周末经过黄河路的常蒸地块，已经拆迁动起来了，商业项目未来可期。

雨润城商业……