青龙和丁塘河谁会成为新晋的“富人区?

这个问题起因于小编的盆友B准备买房，看中了经开的丁塘河板块和天宁的青龙板块，但是很纠结，因为现在两个板块价格其实相差并不大。

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丁塘河板块实力逆袭

被低估的经开区越来越香！

首先来看丁塘河板块，2015年，常州进行了一轮行政区划调整，常州经济开发区正式成立。

众所周知，常州对于经开区的定位是创成国家级经济技术开发区，加强常州副中心建设，打造融入上海都市圈的东部桥头堡。

六年来，在“建设常州东大门”的历史使命背景下，丁塘河板块飞速发展起来，各项配套也是齐头并进。

经济方面，常州经开区在省级经开区综合排名中位列第6，其中经济发展和改革创新两项单项指标位列第一

产业方面，有36个重大项目集中签约，总投资253亿，涉及智能装备制造、新材料、节能环保、生产性服务业等领域。

交通上，北侧是龙城大道高架，西侧有青洋路高架，东方西路直穿天宁核心，地铁2号线设丁堰站，目前已经开通运行。

教育资源方面，经开区小学是局小教育集团的一员，经开区中学与常外一体化办学，机关幼儿园也是有口皆碑，后期教育资源也在不断丰富中。

生态资源上，蓝山湖体育馆对面是丁塘河湿地公园，未来在南侧还将规划建设体育公园，水晶生态公园和玫瑰湖公园也相距不远。

商业方面有爱琴海购物公园、东升时代广场等，还有经开区政务中心经开区管委会、白金汉爵大酒店等。

丁塘河板块的城市红利一步步兑现，加上各大品牌房企也纷纷入驻，未来房地产市场也迎来全新的发展空间是肯定的，我们也可以拭目以待一下。

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青龙板块热度空前

冉冉升起的新兴富人区！

看完丁塘河板块，我们再来看到青龙板块。

作为天宁区的重点板块，青龙板块被分为南北两个部分。

北青龙主要是紫荆公园往北的一片，跟新北的恐龙园板块、市政府板块相接；南青龙主要在目前天宁吾悦广场一片。

目前，天宁的文化宫、红梅、北环、青山桥等板块已发展纯熟，市区未有空地。所以说，青龙是属于最近几年，天宁区包括常州向东发展的一个重要板块和节点位置。

教育小镇的投放，市一中天宁分校的新建，教育，交通，生态在这里逐渐配套完善。

在生活配套上，周边有美吉特，青龙派出所，靠近天宁全民健身中心，天宁科技促进中心，天宁人民检察院等。

在区域交通配套上，有主干道路青洋路高架，青龙西路等，能够通达全城，交通极为便利。

在教育配套上，有着全站式的年龄段教育，比如二十四中分校，虹景小学，虹景中学，二实小分校，青龙实验小学，市一中分校（待建），青龙中心幼儿园等

 在生态配套上，有紫荆公园和横塘河湿地公园，紫荆公园占地面积20.15公顷（约302亩），是常州最大的月季主题公园。

在医疗配套上，常州二院位置确定落在5号线青龙站点旁，规划有2栋病房楼、1栋VIP楼、科研综合楼和公共卫生应急中心。

从商业配套来看，靠近红星美凯龙、天宁吾悦广场距离也都较近，还有东经120金融商务区。

青龙的产业里，有以恒生科技园、黑牡丹科技园为代表的园区，也有以旭荣、黑牡丹、东奥纺织等为代表的传统行业，还有以伊顿森源、上能变压器等为代表的现代产业和以亚玛顿光伏、天晟新材等为代表的新兴产业。

如今的青龙板块，已经云集了一批知名品企，大和、龙信·臻园（新房）、阳光城、禹州等，强有力的证明了板块的高价值所在。

加上青龙板块最近几年的地块容积率都是偏低的，很少是在2.2。

也就是说在未来住宅的品质和规划方向打造上来说，中低密的高端品质住宅区会是大趋势，未来的发展向着更高能级进阶，板块圈层也会迎来一个新的迭代。

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丁塘河VS青龙

到底应该怎么选？

那丁塘河VS青龙，到底应该怎么选？

目前来看，两个板块均有新盘在售或即将上市，但是青龙的购房门槛会高于丁塘河，面积段分布都是逐渐偏向改善。

经开区的丁塘河作为常州之前的的房价洼地，住宅供需一直是非常健康的。如今随着常州向东发展道路的明晰，区域内承接高新人居的需求，房价也在逐日上涨。

目前经开区在售楼盘单价突破2万/㎡大关，加上最近的第二批集中供地中的经开区的丁塘河A北地块，楼面价定在11500元/㎡，未来的毛坯住宅售价为21900元/㎡，未来房价可以想象。

青龙周边新房价格大多在2.5万/㎡左右，已然是成熟的改善型片区。

在7月首场集中土拍中大放异彩的青龙2-1地块，相信大家还记忆犹新。

成交楼面价19880元/㎡，是唯一一个可售毛坯均价超过3万+的项目，更有小道消息说，仁恒会加入开发。

写在最后

所以，你觉得这两个板块哪个更有发展潜力？谁将成为常州下一个”富人区“，欢迎进行投票和评论哦！