精彩推荐：下载手机客户端  
发新帖
回复
返回我要买房
12
  • 阅读25117
  • 回复52

房地产税今年不来了？楼市会不会再起一波。分析透切，建议看完

[复制链接]
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
双佳电脑  
 

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:1377帖
  • 金币:421 枚
  • 威望:3810 点

发表于：2022-03-23 12:55

直达楼 只看楼主 楼主
    文字较多，分析透切，建议看完。
      上周我们金融稳定委员会表态之后，各部门部委也是马上跟进发声，其中比较值得关注的就是财政部也说，房地产税改革试点依照授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
    于是很多人就开始担心，说如果房地产税今年落不了地了，那么是不是房地产还要再涨一波？其实这个可能不太大了。
    首先，前一阵已经上演了一波流动性危机，啥叫流动性危机，就是市场上的钱不够了，所以资金都开始撤出，楼市也同样是如此，这几年疫情影响，生意难做，电商征税，几个最赚钱的行业纷纷被打击，那么其实楼市的承接力度已经大幅度的减弱，很多地区法拍房数量直线上升，弃房断供的已经越来越多。就在老齐的粉丝群里面，越来越多的人接受了卖房变现这一现实，所以现在不是想不想买的问题，而是大家手上都没钱的问题。大家可以盯住M2这个指标，只要M2不超过12%，其实都不用太担心，房子大涨的问题。
    其次，居民杠杆已经达到极限，最近这波房地产上涨，其实就是居民杠杆率上升带来的，2008年不到20%，2009年到2011年快速上升到了30%，2015年的时候，在 30-40%，到了现在已经加到了65-70%，所以这几年居民杠杆率的上升速度太快了，但是在2月份，这个趋势开始逆转，居民长期贷款已经是负增长，啥意思，就是说居民归还的房贷，要比从银行领出来的贷款要多。目前居民房贷总额已经是28万亿，啥概念，按照5%的利息计算，每年光还利息就14000亿，很多家庭，每个月要还款4000-5000元，现在有多少家庭一个月能赚这么多钱？很多生意一停工，就全都入不敷出了。之前为啥河南郑州要抢先救市，就是很多做实体店铺生意倒闭，大量人员失业，网上有个人发了一封求救信，说自己孩子刚出生，自己夫妻全都失业，连做服务员都没人要，每月4800 的房贷，已经还不上了。
    第三，今年老齐确实也认为，不具备开征房地产税的条件，现在对于行业不应该再给与太多的限制和打击了，任何行业都是如此，经济已经很艰难了，大量失业的苗头已经产生，现在务必要全力释放稳增长的信号，房地产也是如此，他是很多产业链的源头，所以房地产一定不能出问题。但注意政策要全力保障的是新房，新房，新房，重要的事情说三遍，新房销售才能带动新房开工，才能带动整个这些产业链的运转。而不是要带动你的二手房销售，所以现在趋势非常明确。就是把有限的贷款和有限的杠杆，都加到新房销售上，二手房还是要严格限制，尽量压缩贷款额度。这几年跟前几年不一样，前几年是卖了二手房，还会买新房，现在很多人卖掉之后就带着钱离场了，所以这样会让整个楼市的流动性更加紧张，所以二手房肯定还会限制。除了那几个特大城市外，其他地方卖房还会很困难，这个不要有太多的幻想。国家拯救的是产业，不是房东。特别是那种不再置换，只为变现的二手房，后面会有专门的政策给与限制。所以不住的房子要尽快卖。错过一个买家，你可能就要等上好久。
    第四，房产税试点的权力已经下放到各个城市，那么后面就会因城施策，或者说就是哪个城市再涨，很可能就会率先开征试点。所以房产税成为了达摩克里斯之剑，总在你的头顶悬着。这个事其实已经毫无悬念，肯定要做，因为现在地方政府也很困难，现在是需要给地方政府找长期饭票的问题，房产税是唯一的选择。所以错过了今年还有明年，反正这个事是肯定跑不了了。大家也要有清醒的认识，未来房产税肯定会兼具调节贫富分化的功能，也就是说会从根本上扭转，房子多就是富人这一根本印象。现在你的房本，都是未来一张一张的纳税凭证。所以房子够住就好。千万别贪大。否则开心只是一时的，很快你就会自酿苦果。
    综合来看，今年房产税延后可以当个利好来解读，有些地方新房销售会明显回暖，小阳春应该也会出现，但我们不认为房价还具备大涨的基础，即便在那些前20的特大城市，未来年度涨幅也不会超过5%，现在根据老齐了解到的情况就是，涨幅越大，未来税率越高，总体要让房子投资，10年不赚钱，啥意思，就是说看似房价上涨，但是你抛除每年的资金成本，以及机会成本，还有各种税费手续费之后，发现自己还是亏的。举个例子，100万买来的房子，如果10年以后，涨到了150万，你以为赚钱了？其实算算光房贷你就多还了20万，再加上各种税费支出，还有房产税。最后发现房价涨了，但自己亏了。所以我们才说，房地产投资的时代已经过去了，现在自住还行，投资千万别碰。相当不划算了。

  • 赞

  • 回复 52

  • 收藏

笔记本电脑回收、维修、销售。
举报
石灰大王

关注TA 发私信

小黑屋2

  • 帖子:3351帖
  • 金币:502 枚
  • 威望:11447 点
 来自 6楼

发表于 2022-03-23 14:47

今年及以后，经济大概率下行，工作难找，收入减少。我们还要援助亚非拉不发达国家，税收估计不会少。不要买房，别炒股。不婚不育最最好
来自化龙巷APP
回复本楼  
举报
    我也来说说
    人生如棋子

    关注TA 发私信

    八品县丞

    • 帖子:985帖
    • 金币:10 枚
    • 威望:1150 点
    沙发

    发表于 2022-03-23 13:25

    我是来看评论的，结果就看了个结尾
    来自化龙巷APP
    回复本楼  
    举报
    人生如棋子

    关注TA 发私信

    八品县丞

    • 帖子:985帖
    • 金币:10 枚
    • 威望:1150 点
    板凳

    发表于 2022-03-23 13:27

    没想到这么快房地产泡沫就要破了
    来自化龙巷APP
    回复本楼  
    举报
    budwhere

    关注TA 发私信

    六品通判

    • 帖子:1373帖
    • 金币:6 枚
    • 威望:2361 点
    地板

    发表于 2022-03-23 13:37
    zippo

    关注TA 发私信

    二品巡抚

    • 帖子:32914帖
    • 金币:1320 枚
    • 威望:36703 点
    4楼

    发表于 2022-03-23 14:05
    崔庭

    关注TA 发私信

    二品巡抚

    • 帖子:23441帖
    • 金币:14 枚
    • 威望:29502 点
    5楼

    发表于 2022-03-23 14:35
    石灰大王

    关注TA 发私信

    小黑屋2

    • 帖子:3351帖
    • 金币:502 枚
    • 威望:11447 点
    6楼

    发表于 2022-03-23 14:47

    今年及以后，经济大概率下行，工作难找，收入减少。我们还要援助亚非拉不发达国家，税收估计不会少。不要买房，别炒股。不婚不育最最好
    来自化龙巷APP
    回复本楼  
    举报
      我也来说说
      applejkj2016  

      关注TA 发私信

      六品通判

      • 帖子:1205帖
      • 金币:279 枚
      • 威望:2491 点
      7楼

      发表于 2022-03-23 15:50

      这里面有一个悖论，作为政府，他才不管房子具体在哪些人名下，他只管房产是否能流动交易，只要流动交易，政府就能收税，当然最好是新房交易，除了收税还能卖地。然而房产能交易流动，必然的前提是房产价格要稳定或是上涨，否则新房交易量就会大幅下跌。当前二手房的价格是非常关键的，可以少成交，但是价格不能跌，二手房价格跌了，直接影响新房，影响后续土地拍卖，那政府很大一部分的财政来源就很难保障。所以疫情之后政府还是希望能推动房产价格上涨。但是老百姓手里真的没有钱了，怎么办？无解！
      我认为后期政府可能会有三个途径：一是推动共有产权房和人才房建设，稳住年轻人，给刚需人群托底，怎么的都先弄个房子给你住着，不能让你跑了。二是老小区、城中村改造拆迁。现在二三线城市内还是有不少城中村，拆迁改造也是巨大的工程，带动一大批GDP工程。三是投资城市基础建设，大量建学校、医院和交通工程，这些基础建设，一方面可以拉高GDP，另一方还可以拉高土地价格，为后续土地开发奠定基础。
      回复本楼  
      举报
        我也来说说
        applejkj2016  

        关注TA 发私信

        六品通判

        • 帖子:1205帖
        • 金币:279 枚
        • 威望:2491 点
        8楼

        发表于 2022-03-23 16:06

        个人认为疫情之后，老小区改造可能会改变做法。新的棚改会继续搞。
        对一些基础不好、改造价格不大的老小区，可能会整体拆迁或是赎买。
        你想想，老小区本来环境就差，能整体拆迁还是非常不错的。
        即使有人不愿意，那你就顶着呗。
        小区人越来越少，环境越来越差，三天两头断电漏水，你能承受几年？
        只要你拿着当地政府的拆迁款，买当地的房子，政府一般都不亏！
        回复本楼  
        举报
        加菲懒猫

        关注TA 发私信

        七品知县

        • 帖子:1240帖
        • 金币:10 枚
        • 威望:1971 点
        9楼

        发表于 2022-03-23 17:14

        房价涨不起来的，能不跌就算不错了，趁着这波行情，想出手的的房东多的是
        来自化龙巷APP
        回复本楼  
        举报
        zxd1980

        关注TA 发私信

        六品通判

        • 帖子:3323帖
        • 金币:291 枚
        • 威望:3795 点
        • 化龙巷饭票:1 张
        10楼

        发表于 2022-03-23 18:37

        涨要看情况 地段好配套好功能好等等等等  跌才是现在的行情  现在全球经济不行 你让房产高速上涨是违反经济发展规律的 现在跌才是正常
        回复本楼  
        举报
        寒冬雪舞_57  

        关注TA 发私信

        八品县丞

        • 帖子:969帖
        • 金币:10 枚
        • 威望:1103 点
        11楼

        发表于 2022-03-23 22:13

        房子都卖不动了，还交税
        来自化龙巷APP
        回复本楼  
        举报
        雨贝尔

        关注TA 发私信

        六品通判

        • 帖子:4017帖
        • 金币:198 枚
        • 威望:4652 点
        12楼

        发表于 2022-03-24 08:10

        自己买来住住的，根本就不该上税，对贩房的可以
        来自化龙巷APP
        回复本楼  
        举报
        冉彧

        关注TA 发私信

        六品通判

        • 帖子:1656帖
        • 金币:720 枚
        • 威望:2758 点
        13楼

        发表于 2022-03-24 08:11

        越落后的地方 就只能靠房价来拉GDP
        回复本楼  
        举报
        93929178

        关注TA 发私信

        二品巡抚

        • 帖子:20379帖
        • 金币:32 枚
        • 威望:28102 点
        14楼

        发表于 2022-03-24 08:17
        鸟瞰龙城

        关注TA 发私信

        二品巡抚

        • 帖子:12400帖
        • 金币:1979 枚
        • 威望:20930 点
        15楼

        发表于 2022-03-24 08:54

        房贷每月差不多万把块钱的人不知道哪里来的胆量！突然失业把自己卖了也不够还啊！没奇迹的话活脱脱一辈子把自己榨干了！活着还有什么意义！
        来自化龙巷APP
        回复本楼  
        举报
          查看更多（3条）
          我也来说说
          西木_14

          关注TA 发私信

          九品芝麻官

          • 帖子:545帖
          • 金币:13 枚
          • 威望:897 点
          16楼

          发表于 2022-03-24 09:00

          65%-70%的杠杆率是一个人还是2个人，正常一个人是50%杠杆，应该是2个人合计65%吧，那看起来还好，家庭的35%用来支付贷款，这杠杆率挺低的啊。
          来自化龙巷APP
          回复本楼  
          举报
            我也来说说
            心脏偷懒、

            关注TA 发私信

            四品知府

            • 帖子:7331帖
            • 金币:156 枚
            • 威望:9404 点
            17楼

            发表于 2022-03-24 10:20
            玉儿_54

            关注TA 发私信

            二品巡抚

            • 帖子:17913帖
            • 金币:36 枚
            • 威望:27600 点
            18楼

            发表于 2022-03-24 13:10
            我今天心情好

            关注TA 发私信

            庶民

            • 帖子:57帖
            • 金币:10 枚
            • 威望:92 点
            19楼

            发表于 2022-03-24 13:44

            房产税会是以后政府财政收入的一个大头，所以肯定会好好研究再落地的。
            来自化龙巷APP
            回复本楼  
            举报
              我也来说说
              阡枴

              关注TA 发私信

              七品知县

              • 帖子:1202帖
              • 金币:10 枚
              • 威望:1805 点
              20楼

              发表于 2022-03-24 14:16

              现在银行是有钱没人贷款，看看利率就知道，导致现在存款利率也会降低，这样经济是不行的，多下来的钱要不是估计买房就是刺激商品消费，再者就是振新生产业鼓励股市
              来自化龙巷APP
              回复本楼  
              举报
              小陈1314

              关注TA 发私信

              举人

              • 帖子:163帖
              • 金币:30 枚
              • 威望:335 点
              21楼

              发表于 2022-03-24 14:42

              现在买银行理财也亏，都不让人活了。
              来自化龙巷APP
              回复本楼  
              举报
              房产置业顾问66

              关注TA 发私信

              秀才

              • 帖子:73帖
              • 金币:28 枚
              • 威望:149 点
              22楼

              发表于 2022-03-24 16:00

              买洋房绝对保值，洋房是改善家庭的首选，湖塘主城区唯一在售公园洋房，欢迎咨询
              来自化龙巷APP
              回复本楼  
              举报
              豹子头1107

              关注TA 发私信

              六品通判

              • 帖子:1834帖
              • 金币:12 枚
              • 威望:2514 点
              23楼

              发表于 2022-03-24 17:40
              发新帖
              回复
              返回我要买房
              12
              登录|注册
               
              使用高级回复（可批量传图、插入视频等）

              [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]

               回复后跳转到最后一页

              善意回帖，理性发言
              绑定手机

              应国家法规对账号实名的要求，
              进行下一步操作前，请先完成手机绑定。了解更多

              发送验证码
              立即绑定

              验证出现问题？
              您可以添加微信客服：czxinwen
              想要找回绑定手机的账号？你可以戳这里。

              绑定成功

              侵权举报：本页面所涉内容为用户发表并上传，相应的法律责任由用户自行承担；本网站仅提供存储服务；如存在侵权问题，请权利人与本网站联系删除！举报微信号：点击查看
                 
              查看