买房人最怕的是什么？

就两个字——站岗。

近期，不少粉丝在后台留言，倾诉自己去年买了某某楼盘，今年楼盘开始打折，加上利率降了1个点不止，太亏了。

其实，要说起亏，比去年买新房更惨的，是去年买了二手房，那才是真高价接盘，亏惨了！

比去年买新房更惨的

是去年站岗二手房

自从去年下半年大规模调控楼市抑制“炒房”以来，全国楼市就慢慢走向冷静期。

到了今年年初，楼市的情况没有什么好转，各地又开始发布利好政策宽松楼市。

眼看市场有回暖的迹象，各家售楼抓紧推出优惠，抢占市场，冲一波销量回血。

这就导致去年买新房的的人，抱怨自己去年房价买高了。

1.在利率5.9%时2.2w上车星河国际

有巷友在巷子里发帖：

去年买房真的站岗了哇，当时按照备案价一分不少，2.2w多买的星河国际，现在房价便宜不少，而且当时利率办的还是5.9%， 痛心.

现在星河国际在售均价约22500元/㎡，但按照现在的市场行情，去售楼处谈个9折甚至更低也不是什么难事。

加上如今4.25%的利率，如果选择了固定利率，那总利率就要多还近50万。

2.275万买入,今年中介让260万先挂着

去年买了新房，今年确实亏了一笔钱，但各大楼盘再优惠，最终还有备案价限制着。

而二手房是市场化的，不要提85折，今年骨折挂牌的不在少数。

下面就有去年买了二手房的巷友现身评论：

前年买的二手房256万，加上中介费税费265，自己又花了10万改装了下，这就要275了，前几天问中介，挂多少比较合适，中介说260先挂着试试，不行再降价。

加上去年的高利率，只能说实惨啊~

3.260万单学区房现200万都卖不出去

比去年上车新房更惨的，是去年上车二手房，而比去年上车二手房更惨的，是去年上车N手学区房，是名副其实的“人间惨案”。

一位家长的孩子去年刚上四年级，就开始给孩子准备起了初中学区房。想着吧一来早做准备，万一将来出岔子，二来学区房价节节高升，早买早便宜，三来放在手里坐等升值。

当时直接看的就是二十四中学区房，50几平的房子房东直接开价近260万。

更套路的是，房东当时召集了一波买房心切的看房客，直接放话谁先给他转账50万房子就给谁。这个家长看大家都在抢，一着急一上头，以最快速度凑了50万抢到了房子，做了那名幸运儿。

没想到今年二手教育资源房大降价，现在同小区同面积房源200万挂出去都没人买。

这个家长无比懊恼，今年孩子上5年级，如果今年买入就好了。算上利息、手续费等等，亏了近百万。

4.去年一分钱不让，今年降价50万

说实话，买房是个大事儿，真的不能上头着急，你上头了，今年哭的就是自己个儿；你不上头，今年哭的就是房东了。

有位买房客去年看中一套带院子的二手房，但是房东报价有点飘，直接超过买房客预算20万，还一分钱都不给讲价。

这个买房客仔细思考了一下，也没硬上车，另外买了一处预算内的房子。

没想到今年再看那套不给讲价的房子，不仅还没有卖出去，现在还直接降了50万，也是天道好轮回了。

短短一年时间

二手房市场风向巨变

多年来，楼市行情一路高涨，大部分人都沉浸在房价涨涨涨的氛围下，颇有些迷糊。

在买到就是赚到的背景里，有房的才是大爷。

新房好歹还有备案价撑着，就算涨价也会提前出个公告。二手房市场就真的有些群魔乱舞的味道了，不少房东搭着卖方市场行情，膨胀式定价，甚至临门一脚涨价的也不在少数。

就在去年6月，二手房市场一下子进入寒冬，卖方市场逐渐转变为买方市场。

1.二手房库存翻倍

根据小编去年记录的数据，2021年5月常州二手房库存在3.3w套上下。

一年时间过去了，2022年5月常州二手房库存已经增加到6.9w套上下。

库存直接翻倍，加上之前行情冷淡，买房客群缩水，去化压力就大了。

2.买房政策变动

为了松动楼市，常州前段时间发布了一系列新政。

去年买房，不管是新房还是二手房，限售期都为四年；如今常州商品住房限售统一4改2。

去年买房，公积金额度方面，个人最高贷款30万，夫妻最高贷款60万；今年买房，公积金贷款额度方面，个人最高贷款60万，夫妻最高90万。

去年买房，一套首付3成，二套首付6成；现在买房，一套首付2成，二套首付3成。

多角度的利好政策一下子放松了楼市，尤其是二手房市场，回暖明显。

3.房贷利率下降

今年房贷利率下降幅度也让人惊叹。

去年下半年，常州房贷利率一路走高，甚至二套利率直接“破六”。

现在房贷利率降至4.25%，着实吸引了不少买房客流入楼市。

买方市场下，房东为了出手房源，只能降价卖房。无怪乎19日新政当天，近6000套二手房降价。

写在最后：

不管是单纯想出手的，还是想置换的，不少房东抓住政策利好扶持降价卖房。

不介意二手房的朋友们，可以在低利率下去淘一淘了。