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一簇梨花压海棠
 

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二品巡抚

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发表于:2022-11-28 09:08

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今天,常州市区17宗宅地竞拍并全部成交,包含武进4宗、钟楼2宗、经开区1宗、新北4宗、金坛6宗,总成交面积75.52万㎡,总成交金额达123.86亿元,最高楼面价14088元/㎡。


随着今天土拍结束,常州11月土拍正式收官。


【下午15点30分】华宇建设竞得新北区奔牛成校地块,楼面价5217元/㎡


【下
午14点30分】环龙竞得新北区新景五期东地块,楼面价7532元/㎡



【下
午13点30分】瑞方建设竞得新北区龙虎塘居住地块,楼面价8374元/㎡



上午12点30分】辰方建设竞得新北区新桥高中东侧地块,楼面价10543元/㎡


【上午11点30分】江苏科维竞得经开区五一小区地块地块,楼面价6428元/㎡

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上午10点30分】新运建设竞得茶花路西侧、松涛路南侧地块(五中北地块),楼面价11581元/㎡


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上午9点30分,常州土拍正式开始!
建源竞得2幅地块,其中包含长沟河1号地块,楼面价14088元/㎡;
常州轨道竞得董家塘地块,楼面价11560元/㎡;
滨湖竞得2宗武进地块;



今天(11月28日),常州主城第一批重磅地块即将开拍,涉及武进、钟楼、经开、新北四区共计11幅地块将先后完成出让。


根据目前现有报价情况,11幅地块中,目前10幅都已经有了一轮正式报价,大概率均会底价成交新景五期东地块则暂时尚无报价


明日土拍中关注度最高的地块为武进区长沟河1号地块,起拍楼面价高达14004元/㎡,将于早上9:30分率先开拍。


除此之外,根据业内消息透露,以晋陵、嘉宏、黑牡丹等为首的常州本土房企和国企预计会在本次土拍中相当活跃。


其中晋陵大概率会拿下常大周边剩余地块,同时也有意竞拍摇树村地块,嘉宏则有可能会拿下青龙3-2地块。    



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1.长沟河1号地块

出让面积:39702㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.5
绿地率:≥35%
建筑密度:≤30%
建筑高度:≤35米
地块小学安置去向:星河实验小学分校
地块中学安置去向:湖塘桥初级中学




长沟河1号地块处在长沟河西片区,该片区距离武进人民路核心商圈仅1公里,是武进区十四五期间城市西进战略的发展重心。片区处在常州城市南北向区域发展轴上,区位优越、交通便捷。

2.洛阳明昱路劲·金东方|玖园(新房)北侧地块

出让面积:37929㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.8
绿地率:≥35%
建筑密度:≤22%
建筑高度:≤60米
地块小学安置去向:洛阳中心小学
地块中学安置去向:洛阳初级中学



地块位于洛阳镇较为繁华的中心地带,周边学校、医院、全民健身中心、农贸市场、休闲公园、新旧小区等次第分布,生活氛围浓厚。


3.红星美凯龙南侧地块

出让面积:28461㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:2.2
绿地率:≥35%
建筑密度:≤22%
建筑高度:≤60米
地块小学安置去向:学府小学
地块中学安置去向:鸣凰中学




地块隶属武高新板块。东侧的常武路是武进三大纵向主动脉之一,贯通武进和市区,周边还有沪武高速、武南中路,内联外通,四通八达


4.龚家名园东侧地块

出让面积:19621㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.8
绿地率:≥35%
建筑密度:≤22%
建筑高度:≤60米
地块小学安置去向:人民路小学
地块中学安置去向:人民路初级中学

龚家名园东侧地块开发的商品住宅由武进高新区管委会或其指定的定销购房对象回购145套14700㎡,其中建筑面积80㎡78套,120㎡67套,回购价格为建筑面积均价人民币6900元/㎡



地块位于湖塘老城区板块,板块内鲜有宅地出让,地块价值属性不言而喻,周边聚湖东路、常武北路、龚杭路、夏城北路等多条道路纵横交错,北侧还有312国道。


沿聚湖东路往西约2km可以直达地铁1号线聚湖路站,往东夏城北路则有规划中的地铁6号线。


此外地块位于武进区与天宁区交界地带,可共享两区配套。地块体量较小,是一宗“小而精”的稀缺宅地,开发潜力十足。


5.董家塘地块

出让面积:100181㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.6
绿地率:≥35%
建筑密度:≤25%
建筑高度:≤60米
地块小学安置去向:钟楼区第二实验小学
地块中学安置去向:城西分区CX03规划初中,未建成投用前在常州钟楼实验学校过渡

该地块即为常州在去年第三批次集中出让土拍中挂出的董家塘地块,地块在去年土拍中起拍价高达13543元/㎡,但最终无人出价,遗憾流拍。

此次重新挂牌,楼面价降低为11498元/㎡,降幅明显。



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规划指标
用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%
地块内需配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心,建成后无偿移交给钟楼区人民政府。
周边配套情况
交通:地块东边的龙江路高架为主干道,很方便到达常州各区。地块南边不到500米有地铁二号线海棠路站。
教育:常州市钟楼区第二实验小学、钟楼实验中学、常州市五星实验小学。
公建:青枫公园

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延政西大道与漕溪路交汇处
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五品知州

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发表于 2022-11-28 09:54

不用看了,全部是政府回购!
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    发表于 2022-11-28 10:11

    飞舞的塑料袋  

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    韭菜田,画大饼,做个韭菜饼,张嘴你就懂
      czlaobei  

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      发表于 2022-11-28 11:06

      都是政府平台公司
      圣心鬼火

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      发表于 2022-11-28 12:21

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      发表于 2022-11-28 12:24

      周伯通的左右手互博术。
        funster  

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        发表于 2022-11-28 13:11

        都是政府兜底,国企现在都没兴趣拍!保利中海等等影子都没看到
          是谁聊东风

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          发表于 2022-11-28 13:21

          世界变了  谁还看这些
            羽――翼

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            发表于 2022-11-28 15:18

            只能用不要脸三个字来形容了
              一簇梨花压海棠
               

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              发表于 2022-11-28 09:22


              6.五中北地块

              出让面积:36507㎡
              用地性质:二类居住用地
              容积率:1.8
              绿地率:≥35%
              建筑密度:≤22%
              建筑高度:≤54米
              地块小学安置去向:常州冠英小学
              地块中学安置去向:常州明德实验中学


              地块需按协议约定配建居家养老服务用房,建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人


              7.经开区五一路西侧、东方二路南侧地块

              出让面积:48089㎡
              用地性质:商住用地
              容积率:2.0
              绿地率:≥35%
              建筑密度:≤22%
              建筑高度:≤60米


              8.新桥高中东地块

              出让面积:58741㎡
              用地性质:二类居住用地
              容积率:2.0
              绿地率:≥35%
              建筑密度:≤25%
              建筑高度:≤60米

              地块小学安置去向:新北区新龙实验学校

              地块中学安置去向:新北区新龙实验学校



              9.龙虎塘一地块

              出让面积:77197㎡
              用地性质:商住用地
              容积率:1.8
              绿地率:≥35%
              建筑密度:≤30%
              建筑高度:≤80米
              地块小学安置去向:新北区龙虎塘第二实验小学
              地块中学安置去向:通江路以东、天合路以北地块新建初中,未建成投用前在龙虎塘初级中学过渡


              10.新景五期东地块

              出让面积:47414㎡
              用地性质:商住用地
              容积率:2.0
              绿地率:≥35%
              建筑密度:≤30%
              建筑高度:≤80米
              地块小学安置去向:新北区新桥第二实验小学
              地块中学安置去向:新桥初级中学


              11.奔牛成校地块

              出让面积:12465㎡
              用地性质:二类居住用地
              容积率:1.5
              绿地率:≥35%
              建筑密度:≤30%
              建筑高度:≤50米
              地块小学安置去向:奔牛实验小学
              地块中学安置去向:奔牛实验中学


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                发表于 2022-11-28 09:46

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                发表于 2022-11-28 09:54

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                  南鱼竹

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                  发表于 2022-11-28 10:11

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                  发表于 2022-11-28 10:25

                  教育行业民营改公办,房地产行业用三条红线,掐死民营,全面国企接手,以后重点行业就是政府主导,指令性实施各项政策,今后不会有意外。
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                      亚东哥

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                        发表于 2022-11-28 12:21

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                        发表于 2022-11-28 12:24

                        周伯通的左右手互博术。
                          chenchen60

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                            发表于 2022-11-28 13:21

                            世界变了  谁还看这些
                              登录|注册
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