智慧的香油们，人在武进科教城工作，想今年下半年买房，考虑自住，预算150万，因为工作位置基本都是看武进的房子，但是越看越迷茫呀，在这里写下自己的思考，同时发帖集思广益，求大家给点意见。

1. 发现新房能买的不多，湖塘板块的新房，看了景瑞宸运天赋（新房），太贵，超预算太多；淹城板块的，看了春秋祥云，户型不错，但是最小面积126平，总价200多万了，超预算；看了淹城板块的近园，说是一万四一平，总价145万，符合预算，但是那个位置后面的配套呀，说实话我有点介意的。

2 看了一圈二手房，目前中意的是万科城，弘建壹品，绿地香颂花园，主要这三个楼盘符合自己预算，基本都是16年的楼盘。其中弘建壹品，距离自己工作单位近，也有地铁，算是相对方便一些，看了几套89边户，总价160万左右，单价到1万8一平了，对比现在市场的新房，1万8买16年的二手房，还是高层，心里多少觉得不舒服。另外89边户，只做2室，多少有点浪费了，物业也感觉很一般。

万科城物业确实感觉不错的，就是地理位置偏了，89边户小三室，挂牌价也在158万左右，同样觉得1万7 1万8的单价买那里，哎！真的是！

绿地香颂花园，95平三室中间户，挂牌价也在160多万了，单价也在1万7了，优点就是地理位置明显，周边房子房价都比它高。缺点也很明显，物业真的是一般吧。另外对我来说的缺点就是还得买车，上班还会堵车，每天都听到我同事被堵在路上的悲惨消息。

到现在，还没想好选哪个小区，各有各的优缺点。

总结一下：现在的新房户型更好，楼层也没那么高，小区内配套更好，未来想买新能源电车，感觉新小区基本都考虑过充电桩问题，而老小区感觉很难，要不是物业不允许，要不就是当时配置水电没考虑，装不了。问题是，现在武进的新房单价可以接受，但总价基本200多万了，超预算太多了，买不起。能买得起的近园，又觉得买了以后也会跌，也卖不出去。

二手房的话，户型和现在新房户型比，真的差多了，物业也基本一般或地理位置差，总价符合预算，但单价1万8，这个单价买新房我能接受，买个16年的二手房真的觉得亏大了，买了以后还会一直跌的吧。试图和中介房东协商过价格，要不中介直接说还不了价格，要不房东一分不降。二手房还有一个问题，就是中介，新房直接买，可以避开很多问题。我真的有时候不想和中介多说什么，每次看完房想改价，基本都说最低价了什么的，而且感觉他们不会帮你，还得自己还价，还得交中介费等等问题，有时候真的劝退我买二手房。