刚刚过去的2023年，房地产行业非常艰难。常州市区新房成交量继续下探，成交均价回到19100元/㎡。明显的“买方市场”，你买到心仪的房子了吗？
2024年，常州市场上主力销售的楼盘更少了。老盘逐步售罄，而可入市的宅地却屈指可数，留给常州购房者的选择空间实际上并不大。根据常州克而瑞统计，2024年，常州市区预计16个纯新盘有上市计划。
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兰陵板块的纯新盘品悦雲起在2023年底首开后，2024年，整个天宁预计只有1个纯新盘入市，就是清凉-丽华板块的龙游铭著。
龙游铭著体量很小，依托1.2超低容积率，拟建4栋6层制洋房，是市中心难得的纯洋房社区。整个项目走“小而精”开发路线，主力户型面积段在120-140㎡。
◎龙游铭著效果图
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钟楼区：5个纯新盘
2024年，钟楼区怀德板块预计有5个纯新盘会入市。第一，怀德板块的中吴·江南春，前身是江南春宾馆地块，是晋陵在常州第一代国宾馆原址上打造的一座高端住宅。小区由南北两个地块组成，拟建13栋8-25F住宅，包含洋房、小高层、高层、叠墅等多种产品。项目双面环水，拥有较强的生态景观优势，沿白荡河还将“外挂”一个市政公园“体育运动主题公园”，形成独特的岛居静谧生活风情。
项目形象上是一个国际范十足的“全屏无界建筑”，它是常州第一个真正的玻璃+铝板建筑，通体覆盖大面积玻璃，形成“无界镜面”的通透、空灵效果，未来将成为市中心一个不得不看的靓丽风景。据悉，项目未来将配置下沉式社交休闲会所+超级健康会所的双会所，前者为业主私享，后者对外开放，且将引入西太湖医院团队运营，加入全民健身中心服务。同时导入中吴宾馆的优质资源，共建国宾大宅。目前，项目城市展厅已开放，售楼处正在加紧营建中，预计将在近期对外开放。第二，同属于怀德板块的中意宝第三期，位于怀德路沿线，目前营销中心已正式公开。◎中意宝第三期效果图
该项目由常州本地国企新运城发集团旗下子公司五星置业开发，据悉将打造建面约80-164㎡城央瞰景高层。产品方面，虽然对外销售的总套数不到200套，但户型的选择余地还是可观的。董家塘地块位于青枫板块，北枕油罐主题公园，紧靠着京杭大运河，生态资源良好。近距离外环高架，去往城区其他区域也非常方便。地块于2022月11月底成交，楼面价11560元/㎡。依托1.6的低容积率，加上周边良好的生态界面，后期可开发成小高层+洋房的低密产品，舒适度更高。锦上香郡花苑的前身是新闸花苑北侧地块，玉龙南路东侧、小王河南侧，总用地面积47253㎡，总建筑面积124876㎡。根据地块出让条件，地块内需配建安置房不少于556套，总建筑面积不低于6.2万㎡，回购价7800元/㎡。项目拟建9栋17-20层住宅，估算总投资105000万元，预计于2025年11月完工。
◎锦上香郡花苑效果图
项目位于邹区镇振中路南侧、东方大道西侧，总用地面积26655.1㎡，计容建筑面积74629.2㎡。拟建2栋高层、4栋洋房、1栋23层制五星级酒店。
◎依云美域花园效果图
03
2024年新北区预计3个纯新盘入市。包含市府的品悦尚府、春江的滨江·悦享城和罗溪的罗溪星光城南地块项目。市府板块的品悦尚府，是与兰陵的品悦雲起同属于新城新高端系列品悦系的作品之一。该项目前身是光星地块，2021年12月龙控以14302元/㎡楼面价拿下该地块，后与新城、黑牡丹联合开发。根据规划，品悦尚府打造9栋25-26F的高层和16栋低密叠墅，高层部分汉江中路沿街做了部分商业。8大架空层主题泛会所、2900㎡的双层中心会所，形成了项目三大私属会所空间。
户型方面，800多户瞰景高层，户型面积在120-210㎡之间，无论是起步户型还是套均面积，均站在板块排头。200多席低密叠墅均可私梯入户，户户带私属花园或星空露台。建面约177-240㎡户型空间，带来更大的空间占有。值得一提的是，品悦尚府的叠墅是市府板块叠墅断供6年来的首次供应，具有很强的稀缺价值。春江街道的滨江·悦享城，前身是春江医院南地块，由滨江安居置业拿地，新城提供代建、商业运营等服务，项目案名于近期正式公开，预计将在2024年入市。根据规划，滨江·悦享城拟建12栋住宅，包括8栋10F-11F小高层住宅和4栋27F高层住宅。
同时在住宅小区南侧紧邻着的，就是规划建设的集中型大商业, 包括商业体和1栋17F酒店。从此前公示的效果图来看，商业名称为吾悦生活广场。
地块于2022年12月成交，是一宗最大容积率仅1.6的低密宅地，有条件开发小高层、洋房等产品。目前还未有规划方案公示，但明年该项目计划也会入市。04
2024年，武进区预计会有6个纯新盘入市，其中，武高新2个纯新盘，淹南、湖塘老城区、西太湖、雪堰板块各1个纯新盘。武高新预计入市的纯新盘是绿城·桂语映月、上坤·理想都会。绿城·桂语映月的前身是星湖广场东地块，2021年12月由滨湖建设拿地，将与绿城管理、汇城地产联合开发。据悉，项目预计2024年入市，目前城市展厅已经开放，售楼处将于近期正式开放。根据规划，项目拟建15栋住宅，包括7栋9-10F花园洋房、8栋17-18F小高层产品，户型建面约89-135㎡。新达路沿线有规划商业，还有菜场和一栋酒店楼，满足未来业主的日常生活需求。◎绿城·桂语映月效果图
上坤·理想都会依托于武高新的光宝南地块，预计2024年入市。项目拟建27栋住宅，包括15栋10F-11F小高层和12栋23F-26F高层产品。社区内部穿插有大面积集中绿地、体育活动用地，且南侧与桐庄公园一路之隔，另外沿龙颜路和新仪路规划有沿街商业。◎光宝南地块项目效果图
西太湖板块预计入市的是绿城江南里的二期高层项目绿城江南里·望湖。望湖拟建9栋21-23F高层住宅，中间4栋首层架空，户型建面约115-185㎡。另外，沿菱香路和红缨路拟建多栋商业和商办建筑，均为双层。
◎望湖效果图此外，小区中央景观还配备了泳池，且项目西南角还规划了一个约1.3万方的市政公园。淹南板块在2024年预计上市的纯新盘是华盛的淹南5号地块项目。
项目拟建27栋5-11层低层住宅，尤为低密纯粹。尤其是绝大部分5-6层制的叠墅产品规划，即使是在低密的淹南板块也是非常稀缺的。
从全市来看，这种4+1层制的叠墅产品也非常少有，产品力非常能打。
湖塘老城区板块的长沟河1号地块，也可能会在2024年上市。
该地块于人民中路北侧、西园路东侧，是长沟河片区出让的第一宗宅地。总出让面积39702㎡，最大容积率1.5，非常低密，可以打造洋房、小高层等低密产品。最后一个，是雪堰的蓝城·太湖桃花源，预计也将在2024年入市。
该项目是一个纯别墅项目，依托0.447的超低容积率，打造的是蓝城纯正的桃花源系中式合院，面朝太湖而立，产品稀缺价值非常高。
◎蓝城·太湖桃花源效果图
项目规划了240套中式合院，主力户型约145-270㎡，清一色的地上两层或三层、地下可变两层，户户都有开阔的大院子。
据悉，项目自带约5000㎡的酒店配套，配有社区食堂、泳池、邻里生鲜、生活便利超市等，保障未来基本生活需求。
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2024年，经开区有条件入市的纯新盘只有1个，就是横山桥的绿城·桃源东方。该项目前身是横山桥派出所西地块，由东方新城在2021年4月摘地。该地块是2017年至今常州市区成交宅地中容积率最低的宅地，仅有1.1，因此具备了开发叠墅这类产品的优势。据悉，桃源东方将由东方新城开发、绿城管理代建代管，是为高端客群量身定制的一个纯中式叠墅楼盘。从效果图来看，项目立面上如飞檐翘角、青砖黛瓦等细节，辨识度很高。根据规划，项目拟建9栋叠墅、1栋商业及1栋配套用房。中庭部分还规划了全民健身场地、集中绿地和大型中式水系景观。叠墅共计92套，户型建面约240-290㎡。值得关注的是，项目还开发了7栋难得一见的两叠产品，呈现更为低密的人居体验。据悉，项目的两叠产品和三叠产品的下叠，两者的客餐厅层高达到3.6米，纵向空间更通透。大面积地下空间、南向露台退台等，带来真正的江南水乡惬意生活。据了解，项目背靠已经开放的芳茂山公园，将成为公园“一山三湖五园十一景”的重要部分，是常州难得一见的公园院墅。
复盘下来，2024年常州市区预计上市的纯新盘虽数量不是特别多，但产品类型非常多样，高层、洋房、叠墅、合院各类产品均有。后续，我们还将继续跟进常州纯新盘的新动作。有买房计划的朋友，也可以重点关注这些纯新盘。
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