12
  • 阅读26232
  • 回复32
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
忘南忘北不忘ni
 

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:95
  • 金币:24 枚
  • 威望:280 点

发表于:2020-05-06 13:27

直达 只看楼主 楼主
2019年12月28日,中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》,规定:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率,原则上应于2020年8月31日前完成。


简而言之,就是所有房贷用户,从今年3月1日开始,都必须对原来的房贷利率进行二选一,或者转为固定利率,或者转为LPR定价利率。



登录/注册后可看大图




而对于LPR浮动利率,到底要不要调整,又该如何选择,相信很多有房贷的朋友都感到非常困惑。



其实大可不必想的过于复杂,弄清楚以下几点就可以。


1.必选题


简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。


固定利率和LPR浮动利率,二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。


2.什么时候选?


2020年3月1日-2020年8月31日


3.选择之一固定利率


依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率,上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。


如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不再改变。


4.选择之二LPR浮动利率


首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,你就别问LPR是啥了,你就记住这个数字就行了,4.8


假如你原来的房贷是1.1倍的,就是5.39%,5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59,这个0.59,就是你今后的房贷的固定加点数,永远伴随着你。


你今后的房贷利率就是: LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39


2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。


比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09


假如你原来的房贷是打9折的,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=-0.39,这个-0.39,就是你今后的房贷的固定减点数,永远伴随着你。


你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8.你今年的利率就是4.8-0.39=4.41


2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。


比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11


5.业内人士观点:建议换成LPR。看目前形势,未来lpr仍会大概率降低。


6.和公积金贷款没关系


7.一句话:转就完了!


【以上内容来源于网络,如有侵权还请联系删除】
给分给态度,登录/注册 就能评!
本帖评分记录
jgzzf 2020-05-11 威望 +4
反正老百姓都是羊毛
坐天观井 2020-05-07 威望 +1
小七8898 2020-05-07 威望 +1
不过如此23e 2020-05-07 威望 +1
-
默守一生 2020-05-07 威望 +1
无语有声 2020-05-07 威望 +1
滆湖畔 2020-05-06 威望 +1
龙霸九天 2020-05-06 威望 +1
随波逐流2221 2020-05-06 威望 +1
钟龍 2020-05-06 威望 +1
总计: 威望 +13
凉川coco

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:80
  • 金币:14 枚
  • 威望:171 点

发表于 2020-05-06 13:29

未来的利率水平谁敢打包票?房贷是30年的事情,谁能保证30年内利率一定比现在低?而且这轮降息周期已经进行了一段时间了。拿一个谁也说不准的东西作为依据?

本帖评分记录
天道酬勤7908 2020-05-07 威望 +1
加菲爱吃面 2020-05-07 威望 +1
果冻条 2020-05-07 威望 +1
总计: 威望 +3
偏爱成kolk痛

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:71
  • 金币:22 枚
  • 威望:166 点

发表于 2020-05-06 13:31

感觉都是坑。转换为固定利率,贷款利率将保持在转换时点利率水平不变是啥意思?
  转换时点利率水平不是当初签合同是的利率?
本帖评分记录
加菲爱吃面 2020-05-07 威望 +1
夏小婵 2020-05-07 威望 +1
总计: 威望 +2
霸道菇凉最给力i

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:123
  • 金币:24 枚
  • 威望:289 点

发表于 2020-05-06 13:31

预期通缩的话,必须转。
对风xc说我爱你

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:152
  • 金币:16 枚
  • 威望:294 点

发表于 2020-05-06 13:32

 给贷款的人 减压的, 还房贷,里面一半是利息, 居民压力大,消费能力做,家庭风险也高。

  这次调整就是 降低压力的,未来房贷利率可能持续走低,甚至到 零利率水平。
荒芜de国度

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:115
  • 金币:88 枚
  • 威望:475 点

发表于 2020-05-06 13:33

 浮动利率改为LPR加点,后面利息会小于以前,但幅度可能就一二三斤肉钱
钟龍

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:1563
  • 金币:100 枚
  • 威望:2532 点

发表于 2020-05-06 13:33

薰衣a曲调

关注TA 发私信

八品县丞

  • 帖子:161
  • 金币:278 枚
  • 威望:1179 点

发表于 2020-05-06 13:33

 从16年以后银行全部实行LPR利率就知道,LPR有利于银行,你说傻子会怎么选?
牛什么牛

关注TA 发私信

三品按察使

  • 帖子:8270
  • 金币:360 枚
  • 威望:15819 点

发表于 2020-05-06 14:36

有啥好事会照顾到老百姓,跟保险一样,打着为老百姓好的幌子忽悠人的,当然肯定先有点好处给你看到,跟汽油下降一个道理,十次下降跟不上他一次涨的都别被骗了
本帖评分记录
leal 2020-05-07 威望 +1
zswdsw 2020-05-06 威望 +1
总计: 威望 +2
flowsever

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:119
  • 金币:10 枚
  • 威望:160 点

发表于 2020-05-06 14:46

如果经济形势不好转,长期下行的话,LPR就会走低,反之LPR就会上涨;
那些认为这是GJ给广大老百姓发福利的都是一厢情愿,改革只不过是房贷和基准利率解绑便于调控房产和实业
本帖评分记录
加菲爱吃面 2020-05-07 威望 +1
总计: 威望 +1
浊风  

关注TA 发私信

九品芝麻官

  • 帖子:413
  • 金币:47 枚
  • 威望:653 点

发表于 2020-05-06 19:01

先给点好处,后期可以正式割韭菜了。
本帖评分记录
加菲爱吃面 2020-05-07 威望 +1
总计: 威望 +1
girl315  

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:1685
  • 金币:654 枚
  • 威望:1779 点

发表于 2020-05-06 19:04

最后一句业内人士是关键!股票,期货市场里,基本都是业内人士晚上进老百姓地里割韭菜的!
girl315  

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:1685
  • 金币:654 枚
  • 威望:1779 点

发表于 2020-05-06 19:06

不用讲这么多,就一句,十年前的100元人民币和十年后的100元人民币的事!
天涯一草01  

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:122
  • 金币:30 枚
  • 威望:184 点

发表于 2020-05-06 21:53

不错 正想了解这个问题
下一站天

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:118
  • 金币:29 枚
  • 威望:137 点

发表于 2020-05-06 22:54

到底怎么选,不懂哇
无语有声

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:2801
  • 金币:14 枚
  • 威望:3313 点

发表于 2020-05-07 06:02

不过如此23e

关注TA 发私信

秀才

  • 帖子:61
  • 金币:20 枚
  • 威望:181 点

发表于 2020-05-07 10:40

正要办理住房贷款,如果可以公积金贷款,还是公积金合适吧??
无聊也不聊21esw

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:126
  • 金币:16 枚
  • 威望:310 点

发表于 2020-05-07 10:40

如果我们现在选择了LPR利率后第二年我不想用LPR利率了,还能换成基准利率嘛?
施瑞泉

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:2167
  • 金币:12 枚
  • 威望:3163 点

发表于 2020-05-07 15:59

不是业内人士看不懂
咕噜噜咕噜噜

关注TA 发私信

举人

  • 帖子:147
  • 金币:120 枚
  • 威望:309 点

发表于 2020-05-07 16:43

  

引用楼主无聊也不聊21esw于05-07 10:40发表的  :
如果我们现在选择了LPR利率后第二年我不想用LPR利率了,还能换成基准利率嘛?


不能,只能选择一次往后不变
一天又一天

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:1370
  • 金币:41 枚
  • 威望:1116 点

发表于 2020-05-07 18:20

  

引用楼主施瑞泉于05-07 15:59发表的  :
不是业内人士看不懂


业内人士也不能拍胸部保证以后30走向,就跟赌博压大压小一样
顾双荣

关注TA 发私信

庶民

  • 帖子:70
  • 金币:14 枚
  • 威望:103 点

发表于 2020-05-07 19:23

不过是一种变相圈钱行为而已
顾双荣

关注TA 发私信

庶民

  • 帖子:70
  • 金币:14 枚
  • 威望:103 点

发表于 2020-05-07 19:24

像极了,本来用金子,银子,铜子,然后被纸币取代,但是纸币相对而言是贬值的
麦迪

关注TA 发私信

六品通判

  • 帖子:3105
  • 金币:22 枚
  • 威望:4339 点

发表于 2020-05-07 21:23

问问我们自己,以后还会不会出现全民抢房的盛世 房价越高越抢,你们还会去抢吗?抢的人多,都去贷款利率就会高,利率高低也是供求关系决定的,我4.165我都转了,慌个蛋蛋
馒头馒头很有爱  

关注TA 发私信

七品知县

  • 帖子:948
  • 金币:3317 枚
  • 威望:1667 点

发表于 2020-05-08 00:09

你能算得过银行?你能玩的过谁?
登录|注册
使用高级回复(可批量传图、插入视频等)

[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]

 回复后跳转到最后一页

善意回帖,理性发言
绑定手机

应国家法规对账号实名的要求,
进行下一步操作前,请先完成手机绑定。了解更多

验证出现问题?
您可以添加微信客服:czxinwen
想要找回绑定手机的账号?你可以戳这里

绑定成功

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报微信号:点击查看
   
查看