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举人

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发表于:2018-01-02 14:28

直达 只看楼主 楼主


近日,建设银行广东省分行宣布

为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出【存房贷】业务,提升租赁住房流动性。



存房贷是怎么操作的?


建行方面给出的解读,概括如下:


  • 首先

手里有闲置住房并且打算对外出租的房东,将房屋的租赁权出售给建行比如5年期(此处5年是媒体通稿中的举例);


  • 然后

建行把这5年的租金一次性全部支付给房东;


  • 最后

建行再将房源交由专业的租赁机构去出租


值得注意的是,建行广东省分行行长在解释存房贷时,还向社会立了军令状:1月8日,存房贷业务将率先在广州推出!


也就是说,这个租房新政就将落地了。



存房贷对房东和租户意味着什么?


如果你是房东,

闲置房子交给银行打理,一次性获取未来几年的租金。再也不用担心租户不诚、租金难收的问题。比自己直接找租户或者委托给中介要靠谱的多。


如果你是租户,

打算长租,有建行的信用背书。再也不用担心房东不实、随意加租、或者突然被房东赶走的问题,起码能住着踏实。

如果还申请了建行的按居贷,还可以用低于同期购房按揭贷款的成本,租到房子。


一边拿着房源,一边放着贷款,建行是瞄准了租赁市场这块肥肉啊~~



存房贷也是有硬伤


一个最突出的硬伤,就是价格。


建行推出的存房贷并不是“民生工程”,建行是要从付给房东的租金,再加价后转给租赁机构的。不过,毕竟房东可以一次性拿到好几年的租金,所以租金价格上估计能适当便宜一些。


即使与房东的价格谈妥了,建行拿到了租赁权,房子也是先转给租赁机构,租赁机构再租给租户。


兜兜转转了一大圈,算下来,银行当了二房东,租赁机构是三房东,而租户最后租的房子,其实是三手房了。多次转手后,房租难免水涨船高。 


另外,从用钱的角度来考虑,如果房东真的急需一笔钱,完全可以走抵押贷款或者信用贷,也没必要出售房子的租赁权给银行。


所以综合上述分析看,存房贷更适合懒得管理闲置房产,并对租金不太在意的房东,也适合想稳定长租的租户。


建行的存房贷到底未来如何,还是静观执行落地之后的情况吧。

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嗯哈二将

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秀才

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发表于 2018-01-02 15:03

部分地区房子是刚需,房租是逐年上涨,这样要考虑到通货膨胀还有地区经济因素的原因
一线生机

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举人

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发表于 2018-01-02 15:03

房租跟贷款分期其实差不多,为什么更多的人不考虑直接买房呢?
Scorpiooo

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秀才

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发表于 2018-01-02 15:03

  

引用第2楼一线生机于2018-01-02 15:03发表的  :
房租跟贷款分期其实差不多,为什么更多的人不考虑直接买房呢?


主要是首付。。。
小瑰去了远地方

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-02 15:03

房价高涨就是因为让开发商一次交70年的土地使用金造成的,现在建行一次给房东多年的租金,房租要涨起来了!
动车3044

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秀才

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发表于 2018-01-02 15:04

比较适合我这么懒的人…………
一线生机

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举人

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发表于 2018-01-02 15:04

我发现了,这种新政策一般都是从广东那边开始试点的
星星太阳月亮

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秀才

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发表于 2018-01-02 15:06

这个跟抵押贷款信用贷根本不是一回事,只要是贷款就得付利息给银行,但是现在把出租的权利交给银行,那是净收。但是,我觉得还不如找一家靠谱的房产中介,何必让人过几手呢
六年之痒

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秀才

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发表于 2018-01-02 15:06

农村的房子银行租不租?
你怀里的风

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庶民

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发表于 2018-01-02 15:07

把整个片区的房源收了,加价转给租赁公司,再加价出租,形成垄断想涨多少涨多少,然后规定只能10年起租一次性付清租金,穷逼租户只能贷款租房
一年一封信

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秀才

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发表于 2018-01-02 15:07

  

引用第9楼你怀里的风于2018-01-02 15:07发表的  :
把整个片区的房源收了,加价转给租赁公司,再加价出租,形成垄断想涨多少涨 ..


地球已经阻止不了你的脑洞了
宿命的逝去

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庶民

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发表于 2018-01-02 15:09

这要是真推广了,房价又要涨一波了吧
老和尚吃荤

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三品按察使

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发表于 2018-01-03 21:17

又一个大忽悠 来自化龙巷APP
窮忄┨亡

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论坛版主[龙城美食]

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发表于 2018-01-04 20:16

别影响我心情

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庶民

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发表于 2018-01-04 21:12

银行是干什么的手,能让老百姓沾了光, 来自化龙巷APP
阿拉乡下人

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六品通判

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发表于 2018-01-04 23:40

房子硬件遭破坏房主兜底
ppaul

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王爷

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发表于 2018-01-05 09:34

建行给房东的价格会是市场价格么?动动脑子,还有2道贩子等着吃饭呢。

租客都是白痴么?租赁是开放市场,租不出去亏的是建行。

所以主要必然是吃房东的,房东要借建行的钱,所以建行才是祖宗,看不清关系的真是替你们害臊


这玩意和苏宁搞的apple回收一个意思,傻子才给他们
ppaul

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王爷

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发表于 2018-01-05 09:34

建行给房东的价格会是市场价格么?动动脑子,还有2道贩子等着吃饭呢。

租客都是白痴么?租赁是开放市场,租不出去亏的是建行。

所以主要必然是吃房东的,房东要借建行的钱,所以建行才是祖宗,看不清关系的真是替你们害臊


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seesaw22

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秀才

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发表于 2018-01-16 15:19

银行看中的是这些有着多套房都懒得出租的土豪客户们
645797701  

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九品芝麻官

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发表于 2018-01-16 15:27

参与的人越多,利益越多。那房租就得涨了。亏的还是租房人和卖不起房子的人。
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