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发表于:2017-09-20 09:39

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本周免费验房名额公开啦,欢迎以下二位获得免费验房呢~

想验房的装友不要忘记加小编微信报名哟~

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说起验房,大家可还记得今年7月9日小编组织过一场验房直播,直播地点选取的是新交付小区路劲城,直播参与人数更是达到了1.19万,不大的房子里竟然隐藏了41处问题!
如果你没有看过那场直播,那么小编再给你机会看回放,扫描下方二维码即可哟~


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直播回顾:
7月9日验房直播报告出来啦,不验不知道,一验吓一跳,竟然验出了41处问题!http://www.hualongxiang.com/zhuangxiutl/13511015#tpc


验房到底有没有用,小编已经写过很多帖子,在这就不做过多描述了,可以点击下文哟~
这些血淋淋的案例你还能忽视吗?家装届的常见冤案,业主该找谁解决?http://www.hualongxiang.com/zhuangxiutl/13478824#tpc


公园人家的网友小C就是因为看了这场直播,才了解到验房的重要性,于是找到小编预约验房,更是很慷慨的与装友们分享了验房的过程和收获~

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即有机会享受最新验房优惠哟



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在此之前有很多网友问小编:“如果验出了问题,KFS会认吗?会帮我们整改吗?”
鉴于大家有这样的疑惑,小编专门去回访了这位热心网友,问下她家验房后的维修情况,感谢小C的支持和配合,为此小编还专程找到她家的验房报告,请盛世验房陈总为我解读了一番,下面我们一起来看看:

1、验房报告中提出的哪些问题是要特别注意的?
2、哪些问题不处理后期装修过程中会产生增项?
2、把验房报告交给物业后,KFS不整改该怎么办?

(盛世验房的验房报告)
验房报告解读

问题一:进户门门扇、门框漆面划伤;闭合门扇晃动

问题分析:

看似是极小的问题,但却暗藏隐患,大家都知道装修公司开工前会对门套做防护,但是装修过程中的损伤是无法避免的,这就可能会存在扯皮推诿的情况,说是房屋本身的问题

解决办法:

把验房报告交给物业,物业一般会找人整改的

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问题二:厨房

1、未安装燃气报警器(通病)

问题分析:

这个问题小编也经常看到,按照国家强规是要安装的,可以要求KFS安装,如果没有安装的话后期需要自己买,一两百块钱,虽说钱不多,但也是增项。

解决办法:

把验房报告交给物业,让物业加装


2、烟道开裂、排气孔套管脱落

问题分析:

这两个问题属于小问题,装修公司装修的时候可以处理,指出问题后可以提醒装修公司注意

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问题三、卧室

1、地面空鼓

问题分析:

空鼓一向是大家比较在意的问题,小C家的空鼓不多,就一处地面,小编提醒空鼓问题是一定要找KFS整改的,因为这个问题很有可能会发生扯皮推诿的事情,装修过程中也会产生空鼓,前期没有把责任界定清楚,后期很难说清楚。

解决办法:

把验房报告交给物业,安排工人用切割机凿出空鼓再进行补整


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2、墙体不平整

问题分析:

这个问题装修公司可以解决,在装修之前最好事先跟装修公司说明,提醒装修公司注意,避免后期增项。


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3、空调外机位门扇材质与室内门窗材质不一样(更有胜者直接没有安装空调外机位门扇)

问题分析:

小编桌布大神家就遇到了类似问题,建筑设计图纸上标有安装门扇,但实际只用了一块木板遮挡,安装一扇门也花了500元。

解决办法:

查看建筑设计图纸,查看是否标明安装门扇,什么材质的门扇,要求KFS按照图纸加装。


4、窗外周边外墙涂料开裂、脱落

问题分析:这个问题不处理的话后期很容易产生渗水

解决办法:把验房报告交给物业,安排工人对外墙滚涂处理


5、阴阳角不顺直

问题分析:

阴阳角不顺直,偏差角度大,直接导致后期贴墙纸的时候对缝倾斜,影响美观,小C家的北卧室墙体阳角倾斜了3公分。

解决办法:

把验房报告交给物业,安排工人抹灰粉刷,或后期装修前提前与装修公司说明


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问题四、阳台

1、排水管破裂

问题分析:

这个问题不用小编多说,大家也知道问题的严重性,但是往往会被大家忽视,最直接的后果就是漏水

解决办法:

简单粗暴,把验房报告交给物业,安排更换


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2、地面开裂

问题分析:

由于阳台属于室外空间,一般涂有保温层,经过长时间的风吹日晒,少数开裂是在所难免的,这个后期装修的时候铲除抹灰层加铺防裂网再抹灰,做好防水就好。

以上就是小C家的一些主要问题,有很多问题是我们容易忽视但又暗藏装修隐患的,保质期内装修前验出的问题都可以反应给物业,让物业安排人员维修,这是业主的权利。

但小C跟小编反应有些问题物业要么敷衍,要么推脱,遇到这样的情况该怎么办?

小编支招

在房屋质保期内查出问题帮业主维修到位是KFS应尽的义务,物业是需要配合业主进行维修的,但现实会存在拖沓、敷衍的情况,遇到这样的情况该怎么办?

江苏省人民政府令第89号令第二十三条 违反本办法第十七条第(二)项规定,房地产开发企业未依法承担所售商品房相应的质量保修责任,或者未按照规定将预留的工程质量保证金交由工程所在地住房和 城乡建设行政主管部门管理的,由住房和城乡建设行政主管部门责令改正,并可处2万元以上3万元以下 罚款。


小编支招:如果遇到这样的情况,可以凭借验房报告找常州质量技术监督局(简称:质监局)监督整改,小编也对常州质监局的地址做了整理:


常州市新北区质量技术监督局

地址:江苏省常州市新北区衡山路2号


常州市钟楼区质量技术监督局

地址:江苏省常州市钟楼区劳动西路323号

电话:0519-86666265


常州市武进区质量技术监督局

地址:江苏省常州市武进区崔蓉路87号3楼


小编补充:买的二手房/房子交付很久了,已经过了质保期验房还有用吗?


新交付的房子,在交付的时候会收到一本《住宅质量保证书》,里面各种质保期限都标注的很清楚,在质保期内KFS是会无偿维修的,如果房子已过质保期,那就需要自己承担维修费用了,旧房可以在装修前跟装修公司说明情况,注明要维修的地方,二手房建议在签合同前验房,这样还能找原房东补偿。


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最后小编告诉大家一个好消息,如果你有验房需要
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世界上没有丑女人,只有懒女人
装修也是如此,一个精致的“妆容”靠的是你的细心和耐心
我是家居小编布丁,陪你一起将装修进行到底!
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发表于 2017-09-21 15:47

占楼占楼
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发表于 2017-09-21 15:47

有任何验房疑问或者装修方面的需要都可以加小编微信哟(化龙巷布丁:gaomogu666)
卡哇伊佳  

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五品知州

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发表于 2017-09-21 16:16

不看不知道,验房真的很重要,正在学习中……。
我要验房
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发表于 2017-09-22 09:26

  

引用第3楼卡哇伊佳于2017-09-21 16:16发表的  :
不看不知道,验房真的很重要,正在学习中……。
我要验房   


哈哈,有问题可以随时问小编哈
豆小蔻

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发表于 2017-09-22 10:34

新房还是有必要验一下的
呆萌时光

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发表于 2017-09-22 13:17

对的,尤其是精装房,地板铺的不好的角落踩上去都是软的
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发表于 2017-09-22 13:30

  

引用第6楼呆萌时光于2017-09-22 13:17发表的  :
对的,尤其是精装房,地板铺的不好的角落踩上去都是软的


的确是的,自己清包都会出现问题,发现问题解决问题,这才是关键
高年级。

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发表于 2017-09-22 16:07

验房一般时候验比较好?
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发表于 2017-09-25 08:58

  

引用第8楼高年级。于2017-09-22 16:07发表的  :
验房一般时候验比较好?


准备装修前验房就好,早点验出问题,在房屋质保期内可以找物业整改哦
jbh34  

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七品知县

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发表于 2017-09-25 13:12

都是小问题,大问题检测不出来
哆啦av梦

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九品芝麻官

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发表于 2017-09-27 12:02

验房是需要的 不过不建议找这些公司 接触过几次  验收新房的时候还可以 装修验房的话 和装修公司通的 有的问题都不告诉你 来自化龙巷APP
oo大少oo

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八品县丞

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发表于 2017-10-03 11:56

  

引用楼主哆啦av梦于09-27 12:02发表的  :
验房是需要的 不过不建议找这些公司 接触过几次  验收新房的时候还可以 装修验房的话 和装修公司通的 有的问题都不告诉你


新房也不一定会先告诉你哦,KFS可不是吃素的,一般验出一户有问题整个单元都要弄。 来自化龙巷APP
闲得慌

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发表于 2017-10-10 09:06

小编抽我哟
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