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进士

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发表于:2018-04-12 17:31

直达 只看楼主 楼主
     90年代那一批装修房子的人到现在已经经历快20年左右的时间了,好多老房子户主也准备考虑重新改造。
     由于老房子相对新房子来说位置更加稀有,有的都是重大学区房,老户主会选择高价转卖给年轻父母,很多人选择地段好的位置购买老房用于孩子上学。
    对于这些大龄房来说,首先想到的就是装修改造。
    昨天就有一位网友在我们论坛上吐槽自己想要改造老房子,但是数家装修公司都将他拒之门外
原文链接:几家装修公司全部将我拒之门外?老房改造就是这么不吃香,没道理啊http://www.hualongxiang.com/zhuangxiutl/14047203#tpc

为什么老房改造很多装修不做?老房改造有哪些顽疾?
今天桌布就来一一解答。
1、老房水管电线线路设计过时、陈旧,有安全隐患。
    做全部改造还好,如果像上面这位网友一样只做局部改造,装修公司不知道你原来的线路如何排列,万一打到管线就容易产生扯皮。
2、老早的水管管道用的钢管,且都是走的地下,时间长了水管被腐蚀会生锈严重
3、老房子房间大多采光较差,隔音较差
4、老房子墙面返潮墙皮脱落严重。
5、老房子卫生间潮湿,返味严重。
6、(问题太多太多了,列不完。。。)
老房改造一定要记下以下几点:

1、水电路必须重新更换
水路:以前用的水管都是钢管或镀锌管,现在用的都是PPR管。如果你家房子的进户管为镀锌管和现在的PPR管连接就需要用到特定配件来连接。如果同是PPR管就按常规连接。
PS:老小区的水表总阀门都是统一装在一楼,开关不方便。建议在做水电的时候在房子进水口位置单独装一个阀门。
电路:以前的房子家用电器没有那么多,强电功率都不大。像我家夏天只能开一个空调,同时开两个就会跳闸,苦逼啊~一般进户线都是4-6平,现在大功率电器比较多,以前的应该完全不够用了。建议换成10平方线保证用电量。

2、瓦工注意事项
    老房子需要拆墙地砖和门窗,拆除后不免有损坏。所以需要多一遍水泥砂浆修补、粉刷、找平。有些老 房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话就需要全掉铲掉直到露出红砖再重新粉刷。
防水:新房子防水做法一般是淋浴区刷1.8米,其他区域刷30公分。老房子是建议四面墙都刷到2.4米高度以保证防潮效果。

3、木工
   现在许多人厨卫喜欢用石膏板吊顶,因为好看。老房改造切记万万不能用石膏板,以免发生漏水隐患,就算你家不漏水,你楼上人家可能也会漏水。

4、油漆工
    老房子墙面粉刷层年久老化,直接做乳胶漆墙布容易开裂。建议做腻子之前用网格布做基层处理,可以增强墙面和新乳胶漆的粘结度,有效防止墙面开裂。

装修花费
老房和新房装修相比,如果没有特殊要求,半包全包花费基本和新房差不多。
老房多一个原材料拆除费用,这也是根据拆除量的大小来计算。若是小区没有电梯又不是一楼,还会涉及一个上楼费。

其他注意事项
1、老房子小区里大多都已入住且老年人较多,装修前可以跟邻居打个招呼,协调好邻里关系 。
2、自己家老房改造老人都会有恋物情节,很多旧家居不肯扔。这时候需要子女做好安抚工作,学会断舍离,有意义的留下来或者做旧物改造。



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蒂雅滑动门 前天 11:42 威望 +1
宜居丁渤检测 04-16 威望 +1
老房改造要考虑的方面确实要比新房多,首先楼里关系上就是一方面
品典设计~鱼 04-16 威望 +1
老房变新房,耶耶耶
小二家居 04-14 威望 +1
花漾婚庆 04-14 威望 +1
学习了,原来老房子装修也很麻烦呀
紫苑清幽 04-14 威望 +1
zhangwalter2 04-14 威望 +1
王者平 04-13 威望 +1
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apple1982041 04-13 威望 +1
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小丫头片子是 04-13 威望 +1
海能墙面刷新 04-13 威望 +1
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东京天狗

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举人

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发表于 2018-04-12 17:36

我妈家改造进户用的4 平方线,够吗?家里就一台冰箱,3台挂壁机1.5匹的,一台电脑,电工师傅是说够了。纠结要不要换,毕竟一换就千把块钱呢
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桌布 04-13 威望 +1
这些电器进户6平够了
小雨飞飞taba 04-13 威望 +1
别忘了,老房子进线最多6平米,哪来10平米
zwz100980 04-13 威望 +1
6平方肯定够了,哪用那么大的线
cherry那时花 04-13 威望 +1
起码10m2,建议有条件用16m2
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chm1987826

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团长小组

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发表于 2018-04-13 10:10

  

引用第1楼东京天狗于2018-04-12 17:36发表的  :
我妈家改造进户用的4 平方线,够吗?家里就一台冰箱,3台挂壁机1.5匹的,一 ..


不够,我去扩容了。现在扩容不要钱。1千瓦改成8千万了,带房产证身份证交电费的小本本
逗懿

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三品按察使

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发表于 2018-04-13 10:58

刚做完老房装修,拆掉的地砖,地面真的很恶心,做了水泥找平,实际也不平,直铺的地板跟踢脚线都有缝,实在没办法

墙面也容易不平

最重要拆旧很多钱,没有电梯,花的人工费很多。
沫沫酱

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秀才

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发表于 2018-04-13 14:41

想问问如果老房子墙面有墙纸,有什么办法能不撕墙纸的前提把墙面刷白
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桌布 04-16 威望 +1
基本不能,附着力不好,直接涂不久就会脱落,一定要拆掉再打磨
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天体观测

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举人

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发表于 2018-04-12 17:39

05年的老房子想重新装修,但是楼上厨房漏水,怎么办才好
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桌布 04-13 威望 +1
让楼上的改造不太可能,自己做点防水工作吧
鹏宇整装-小 04-13 威望 +1
那要找楼上邻居维修呀,一直漏水可怎么好啊
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凯纳设计—真真  

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发表于 2018-04-12 18:05

  

引用第2楼天体观测于2018-04-12 17:39发表的  :
05年的老房子想重新装修,但是楼上厨房漏水,怎么办才好


那是楼上的当初防水没做好了
【凯纳设计】常州实景工艺标准提倡者、先装修后付款推广者、闭口合同,整装热推中;
【公司地址】常州市天宁区和平中路366号(水立方大浴场旁) QQ:1696386644;微信:13270385150
坚强君666  

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六品通判

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发表于 2018-04-12 19:08

  

引用楼主东京天狗于04-12 17:36发表的  :
我妈家改造进户用的4 平方线,够吗?家里就一台冰箱,3台挂壁机1.5匹的,一台电脑,电工师傅是说够了。纠结要不要换,毕竟一换就千把块钱呢


老房子进户线就那么粗  你换了也没啥用  以前开发商给老小区就那么粗  不像新小区开发商一般都是10平方的 来自化龙巷APP
a417899

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八品县丞

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发表于 2018-04-13 07:05

  

引用楼主坚强君666于04-12 19:08发表的  :

老房子进户线就那么粗  你换了也没啥用  以前开发商给老小区就那么粗  不像新小区开发商一般都是10平方的


进户线可以自己换的 来自化龙巷APP
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毛欢 04-15 威望 +1
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神秘的新机厅

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发表于 2018-04-13 08:55

我们不是那种很老很老的小区,还算是新点的,但是也是改造
地板地砖不想动,其他都要改不知道能怎么弄
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慢火车 04-15 威望 +1
桌布 04-13 威望 +1
房间要用电还是要走线,还是要拆
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鹏宇整装-小诗  

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发表于 2018-04-13 09:00

那要找楼上邻居维修呀,一直漏水可怎么好啊
海航装饰

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发表于 2018-04-13 09:04

  

引用第6楼神秘的新机厅于2018-04-13 08:55发表的  :
我们不是那种很老很老的小区,还算是新点的,但是也是改造
地板地砖不想动 ..


水电全换肯定是要涉及到地面的,后期施工地面要非常保护,难免会有损失
美如家

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四品知府

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发表于 2018-04-13 09:27

qihuic  

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发表于 2018-04-13 09:35

不错吧!细节考虑到位!不过,觉得老小区的问题还是邻里关系!搞不好得罪一幢楼的叔叔阿姨爷爷奶奶! 来自化龙巷APP
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桌布 04-13 威望 +1
哈哈,大妈才不管你呢,自己不爽了就要举报
御品小卓 04-13 威望 +1
正解!
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御品小卓  

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发表于 2018-04-13 09:42

正解!
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srf412 04-15 威望 +1
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四誉装饰

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发表于 2018-04-13 09:50

好帖,给赞,楼主考虑的很周全,把老楼改建注意重点都基本落实到位了。邻居的关系是主要的开工前必须要沟通好的。老年人多没办法,老年人很怕吵。本人建议开工前给上下楼老人买点小东西拜访下,在开工最好。特别是钻机开始工作的时间最好把握在早晨时间,老年人吃完饭都要小午睡会。
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发表于 2018-04-13 09:51

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举人

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发表于 2018-04-13 09:53

好帖,重点都说了。留着以后有用
松鼠家装饰  

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发表于 2018-04-13 09:54

老房改造牵扯到很多方便的问题,楼主分享的很详细
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举人

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发表于 2018-04-13 09:59

问下楼主,拆旧费大概多少费用
当代设计  

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发表于 2018-04-13 10:03

分析的很到位呢  老房改造是要搞好邻里关系的  提前打声招呼
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御品东方-小胖  

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发表于 2018-04-13 10:12

一言道出老房改造的关注点,点赞
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zwz100980

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八品县丞

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发表于 2018-04-13 10:40

6平方肯定够了,哪用那么大的线
俱进装璜

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发表于 2018-04-13 10:40

老房翻新真的是老大难的问题了~改造不容易啊~
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联系电话:0519-89823298  客服QQ:1601623901
天玺装饰

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发表于 2018-04-13 10:54

老房子装修上面需要注意的点非常多,结要合很多因素考虑才行
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